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锦宸院III期「观著」

绿湾半岛 “245亩低密奢居院境

建面约155㎡/185㎡

「均有中户与端户」

驸马半岛绿湾头排这4期容积率从1.8-2.1，是主城超低密的土地指标、几乎占领了主城最好的自然资源，横竖都是做豪宅的好苗子。

所以华发统建把这几个绝佳地块按照一个豪宅大盘的逻辑来开发。

「锦宸院」不是一个楼盘，是代表高端豪宅的IP。

这个IP的光环正在豪宅圈发光发热。

首发的一期锦宸院，你们肯定不陌生，就是那个传说中总价800万起，9个月就差不多卖完了的高端豪宅。

观著是锦宸院的三期，二期、四期定位跟一期差不多甚至更高，观著是锦宸院这个IP中最友好的组团。

1.先天条件和设计都是顶配。

观著占地约57亩，容积率2.1，限高48米，采用了和一二期同一个设计公司gad，布局了10栋9-15F洋房/小高层。

单说布局就有2点超过了很多千万级豪宅。

两侧分别有宽约30米和18米的公园绿地用地，和红线内景观一体化设计，与人行主入口和园林形成整体，约等于把2.1容积率降低到了1.66。

这个L形公园一共有约1万㎡，因为主入口直接开到公园内的，二天出门转耍了几圈都跟没出门一样。

主城豪宅容积率普遍在2.0-2.5左右，出门只有路，观著这火赢麻了三。

另外楼间距约29-59.5米，29米的间距是它的下限！！也比不少千万级豪宅的条件还好。

2.规格和投入与一二期接近

作为锦宸院这个大IP里的一部分，观著虽然面积段偏高改，但是在设计、材料、配置等投入上并没有减配。

外立面延续一二期的「0漆感」，以玻璃幕墙和铝板为主，弧形线条柔和高级，贴合松弛放松的情绪表达。

户型，不仅面积段绝版，功能也性绝版

观著很纯粹，推建面约155㎡-187㎡，有驸马半岛近2年唯一600万左右就能买的户型。

户型设计上结合驸马板块牛逼的生态延续了多庭院体系，把室外景观“引入”室内。

同时它们还是新规后「已绝版」“两面临空开敞外廊，不计入板率”的户型。

新规的“开敞外廊计入板率”对于喜欢平层别墅化，渴望室外空间的人来说简直就是晴天霹雳。

建面约155㎡户型测评

上图紫色框框头是不计入板率的部分（俗称光厅），所以开发商可以敞开了膀子给你配，这个户型给配了约25㎡。

比两个标准卧室还要大！

这个是室内延展至室外的空间，可以作为花园、餐厅等功能空间使用，该说不说，在这儿吃个火锅吗，屋头和身上也不得臭嘛，冬天家碳点起围炉煮茶搞起，安全又方便，你要整点儿汤汤水水的东西在外头就弄了，免得把屋头扯得西脏。

建面约183㎡南边户和187㎡南中户测评

建面约183㎡南边户为南北超大双景观阳台，主卧270°景观视野；建面约187㎡南中户把南景观阳台纳入室内，配置了约9㎡的空中院馆，可纳入主卧、客厅和作为单独的开敞空间。

这两个户型就根据自己的喜好选就行了。

观著的实景示范区已经开放，预计3月份首批取证，看房请提前预约售楼部！

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