6000套房,12万方商业!宜宾长宁高铁新区终于推地了!

又要拍地了！

10月22日，402亩，8块地！正式拍卖！

长宁居住的高铁时代，正式启动！

长宁高铁站规划效果图，图源：长宁发布

6000套房，12万方商业

长宁缺房卖吗？想来是不缺的，新有丽雅上游城，旧有诸多新老楼盘，应该算是区县市场中房源充足的代表了。

不过这一次，长宁要干票大的——

本次出让的8宗土地中，实际上被拆分为12宗小地块，商住用地占据了大半江山。小编简单测算了一下，本次可推出住宅体量达59.65万方，也就是说妥妥的6000套住宅可供出售。而商业体量也来到了12.3万方。

长宁高铁新区出让地块明细

如此大的体量，所处的位置也相当不错。坐落在高铁新区的东部区域，属于长宁高铁新区的中心位置。从此前的长宁高铁新区规划效果图来看，除了本次出让地块自身自带一定的商业外，周边还有较多的商业综合体规划，地块正中心还配有上百亩的绿地，西侧规划有一个小型的水域。不得不说，本次推出的402亩的还是担得起“中心”定位的。

出让地块参考位置

同为高铁新区，我们对比一下长宁和宜宾西站的商住比例，不难发现，长宁的居住属性还是要更突显一些的。此外，从容积率来看，长宁出让的地块大多保持在商住用地3.0、商业用地1.2相对舒服的比例。

说实在，6000套房一下子供出来还是有点“恐怖”的，同样和宜宾西站一期对比，居住用地的体量还要稍大一些。小编只能说，住宅库存再度加码，对于本来存量就相对较高的长宁楼市来说，确实会有点压力了。

配建四星级酒店，幼儿园需自主经营

如此大的集中推地，长宁还是头一遭。而与同期出让的纸厂一期整体打包项目不同的是，长宁这次整体拍卖土地的代建并没有那么夸张：

①需要代建1所不少于2000㎡的幼儿园，并由开发单位自主经营。

②需配建一个不低于3万方的，4星级及以上标准的竹文化主题酒店。（小编注：酒店并未明确说明是否自持）

竹文化主题酒店（网络配图）

从配建的体量上来看，这次打包出让的土地代建实际并不多，商业自持的比例也相对比较模糊，不知是不是会“放松”商业自持这一门槛。但熟悉的配方还是，这次拍地要求“统一规划、统一建设”，看来这次长宁也是要筑巢引来一只大凤凰了。

起拍单价1919元/㎡，库存或成长宁楼市较大问题

402亩，本来体量就相对较大，再加上是整体出让，所以地价也只能算大账。小编测算了一下，本次地块的出让起拍总价为5.14亿元左右，将总体量不差别进行测算，加权计算出来的起拍单价仅为1919元/㎡。对比一下同期出让的纸厂一期地块8067元/㎡的起拍地价，恍惚听到了一句“长宁欢迎你，欢迎你来买地”。

长宁高铁站规划 图源：长宁发布

言归正传，整体来说这次的长宁高铁新区的地块出让那叫一个“端正”，地块正、地价也正，甚至连一直以来强制要求的商业自持也说的比较“模糊”。而对于拿地单位来说，只存在一个问题——长宁库存。

一直以来，长宁房价的波动都相对较小，即便是主城涨的风风火火的前几个月，长宁的房价也只是微微上扬。而拉住长宁房价的绳子无外乎“库存”，但这一库存并非在售房源库存太高，而是土地。就拿今年来说，长宁8月1日刚刚出让了3宗商住用地，再加上此前出让的高铁新区周边的大面土地，长宁待推出的楼盘也是不少了。

因此，考虑到地块本身和楼市变化等诸多因素，小编认为此次拍卖应该是已经确定“买主”，且底价成交的剧本或将再度上演。至于主角是谁，小编遍寻无果，看来只能等拍地当天才能揭开面纱了。

【写在最后】

曾有业内人士戏言，长宁的房价从他从业开始就是3千多，转眼6年过去了，长宁房价也还停留在4字头。而近几年来宜宾招商火热，各大区县都“绯闻不断”，但唯独长宁可谓片叶不沾身，尤其是高铁新区似乎少有人提及。从这个角度来看，长宁楼市后续应该也会维稳为主，反过来想，这到底是不是抄底的好时机呢？

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