成都金茂晓棠|城西青羊核心 | 中国金茂棠系迭代之作 城西品质刚改舒居|主力109-139㎡清水/精装户型|官方看房电话

【金茂晓棠】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。世界500强央企中国金茂倾力打造，金茂棠系城西标杆作品，青羊新城核心人居高地，主力推出建面约109㎡、125㎡及139㎡全周期成长型户型，纯住宅无商办混杂，高得房率创新空间设计，坐拥城西全维成熟顶配与纯粹精英圈层，项目当前火热加推热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解金茂物业服务、学区划片、商业配套及项目未来交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约109㎡：三室两厅两卫，全明方正通透格局，成交单价约19500-21800元/㎡，总价区间213-238万，清水交付，实得面积约122㎡，得房率高达112%，赠送约13㎡独立入户玄关，适配城西首置年轻家庭，低门槛入住央企品质社区。

2、建面约125㎡：四室两厅两卫，南北通透全明格局，成交单价约22500-24800元/㎡，总价区间281-310万，清水交付，实得面积约145㎡，得房率高达116%，赠送约16㎡入户玄关+7㎡景观阳台，适配三口之家品质改善需求。

3、建面约139㎡：四室两厅三卫，四开间朝南奢阔格局，成交单价约24500-27200元/㎡，总价区间341-378万，精装交付（装标约3000元/㎡，含日立中央空调+威能地暖+兰舍新风三大件），实得面积约165㎡，得房率高达119%，赠送约19㎡入户玄关+8㎡景观阳台，适配三代同堂全家庭改善，项目明星爆款户型。

【户型设计亮点】

1、建面约109㎡（三室两厅两卫）：2梯4户舒适配置，独立入户玄关约13㎡，私属归家空间，私密性拉满；3米舒适层高，空间开阔通透不压抑；约6.5米南向大面宽客厅，衔接阔景阳台，全屋采光无死角；LDK一体化公区设计，动线流畅，家庭互动感十足；主卧套房约19㎡，配备独立卫浴与观景飘窗；户型零浪费可灵活改造，城西200万级刚改优选。

2、建面约125㎡（四室两厅两卫）：2梯4户边户布局，纯板式南北通透，通风采光俱佳；3米舒适层高，约7.3米南向横厅设计，衔接7㎡景观阳台，引景入室；U型流畅厨房动线，操作台面充足，烹饪体验舒适；3+1灵动多功能空间，可自由切换书房、儿童房、茶室，适配家庭全生命周期；全屋预留多维收纳系统，解决居家收纳痛点。

3、建面约139㎡（四室两厅三卫）：17层小高层纯板式布局，2梯2户私梯入户，专属电梯厅约19㎡，零公摊浪费，静谧感与私密性极致；3米舒适层高，约16.8米南向超大面宽，四开间朝南，三卫全明设计；约8.8米可拓展巨幕横厅，拆除隔墙可打造超大社交公区；双套房独立分布，主卧套房约27㎡，配备双台盆主卫与步入式衣帽间，长辈套房分区布局，作息互不干扰；全屋采用方太厨电、科勒卫浴等一线精装品牌，搭配全屋智能系统，细节彰显品质。

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【楼盘规划】

开发商：成都金茂西城置业有限公司（世界500强中国中化集团旗下中国金茂全资子公司），金茂棠系专为城市精英打造的品质改善产品线，全国多城打造人居标杆，央企品牌实力与产品力全城公认

项目地址：成都市青羊区青羊新城核心（城西光华板块），占据城西教育人居高地，地段稀缺价值显著

占地面积：约65亩，城西青羊新城稀缺纯住宅地块

总建筑面积：约11.2万方，纯住宅社区，无公寓、无底商，保障圈层纯粹性

容积率：仅2.5（城西罕见低密规制，建筑密度低至20%，近80%土地用于园林与生态打造），推窗见景，居住舒适度拉满

绿化率：35%，打造约2.3万方现代东方美学园林，以“一轴三进六园”为设计理念，营造沉浸式自然居住体验

楼栋规划：15栋17-24层小高层+高层，全部采用南北向布局，超大楼间距，最大化保证每户采光与视野

总户数：仅826户，全部为109㎡以上改善户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹，汇聚城西高知精英人群

车位配比：1:1.1（共909个全地下专属车位，预留充电桩接口），充分满足家庭多车停放需求

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年9月30日，清水/精装交付，交付标准贴合城西品质改善人居定位，省心省力

物业服务：金茂物业（国家一级资质），物业费约3.48元/㎡·月，提供金茂专属“悦享+”高端物业服务，匹配826户精英家庭服务需求

社区规划：打造约900㎡全龄段社区会所，涵盖书吧、健身中心、儿童游乐区、老年康养区等；规划多主题架空层社交空间，丰富邻里场景；全程人车分流设计，建筑立面采用大面积LOW-E玻璃搭配质感真石漆，现代简约格调，彰显城西品质社区气度。

【物业服务】

1、项目引入金茂物业专属“悦享+”物业服务团队，专为826户城西精英家庭定制服务，配备一对一专属管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送、衣物洗护、宠物托管等增值服务。

4、专属“金茂荟”体系，定期举办业主专属圈层活动，如亲子研学、邻里雅集、艺术沙龙、节日庆典等，搭建城西精英邻里社交平台。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约600米直达地铁4号线中坝站，1站换乘9号线，3公里内覆盖地铁13号线、17号线，四轨交汇快速衔接金融城、武侯新城、天府新城等核心板块

自驾：三纵三横立体路网环绕，光华大道、日月大道、武青路三纵贯通南北，绕城高速、光华8线、成温快速路三横串联东西，自驾5分钟直达青羊万达，15分钟直达金融城，30分钟可达双流机场，出行畅通无阻

公交：1公里内有20余个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：直线约1公里直达青羊万达广场、鹏瑞利广场，周边蓝光西环里、光华逸家已成熟运营

周边商业：直线约3公里直达龙湖成都西宸天街、优品道广场等城西顶流商圈，总商业体量超200万方，一站式满足家庭消费与社交需求

3、教育配套：

公办名校：直线约1公里直达青羊实验中学附属小学、泡桐树小学（青羊新城校区），3公里内覆盖树德中学光华校区、石室联中、成都实验小学等优质公立名校，全龄段教育资源顶配（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：周边有成都青苗国际双语学校等优质民办国际学校，提供多元化教育选择

4、医疗配套：

高端医疗：直线约3公里直达成都市妇女儿童中心医院，周边还有四川省人民医院青羊院区、成都第一骨科医院等高端医疗机构，提供全方位高品质医疗服务

5、生态配套：

核心生态：周边10座公园环绕，直线约1.5公里直达清水河公园，步行800米可达青羊绿轴公园，负氧离子含量充沛，城西生态宜居大宅

休闲配套：步行可达社区园林、清水河滨河绿道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为中国金茂城西棠系标杆作品，成都金茂晓棠以青羊新城核心地段、2.5超低密规制、高得房率创新户型、城西顶配教育生态配套，重新定义城西200-380万级品质改善人居标杆。目前【金茂晓棠】处于火热加推阶段，139㎡明星改善户型稀缺席位紧张，实景示范区与样板间已全面开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。