宜宾“陆家嘴”真来了 !高逼格CBD宜宾人能HOID住吗?

十三叔ZYC 2017-11-13 02:50:00
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据了解,在中国,CBD是一个比较新、比较鲜亮的概念,出现的时间还不太长,即使较先引进这个概念的北京,也不过才七八年的时间,中国内地尚无具备发展全球性CBD条件的城市;具备发展国际性条件的城市只有3个,分别是上海、北京和广州;而具备发展地区级CBD条件的城市也只有10个。

北上广不相信眼泪,江浙沪不相信邮费。我们宜宾嘛~~呃呃呃,  自然是不相信规了! 早在小编学生时代,就突然看见了这样一张牛逼闪闪的规划图

(注意发布时间):

这又粗又长的气势完全是要赶超陆家嘴,吊打北上广的赶脚有木有,这下咱大宜宾可长脸了,于是拿着概念图在外地同学之间冒皮皮。然鹅,七年过去了,喜欢的同桌都二胎了 。说好的全川排名前列高楼,泡儿都没有冒一个

不过剧情总有峰回路转的时候,沉寂了一段时间的三江口,又被推到了城市发展舞台的前沿,就当人们快忘了有这样一件事后。据宜宾官方消息证实:

11月9日上午10点

面积为276.09亩的三江口CBD地块

在宜宾市国土资源局进行拍卖

现场一锤定音

华侨城集团以6680元/㎡的价格拿下

成交总价12.3亿!

随着拍地

宜宾三江口CBD也宣告正式进入开发期

项目:1、260m超高层综合体;2、国际购物中心;3、滨江商业街;4、国际生态社区示范中心;5、文化设施;6、文化艺术旅游街区;7、长江文化旅游路线建设;8、其他。

有图有真相(这次规划图看上去没那么LOW)

图据宜宾新闻网和三江房产网

虽然说好得三百六十多米的火炬型城市地标,萎缩成了所谓260米的川南区域总部中心大楼,但至少也对小编逝去的青春有所交代了。

据相关负责人介绍:该项目定位为川南城市群经济总部、长江文化旅游中心、宜宾中心CBD,将三江口核心区域打造成为一个集文化旅游、商业、商务办公、金融、高端雅居于一体的CBD中心。

于是有人开始YY了:“今后,我们站在白塔山看南岸三江口,就像站在上海外滩,看陆家嘴了。”

若是真能把两块的红梅抽出大重九的感觉也是件好事

但也不少人普通百姓在规划图出来后,统一表示,规划方案只是画饼充饥的科幻工程:“算了哟,还是先把金沙江铁桥到南门大桥的长江大道西段的烂路和棚户区修一下”、“请多关注一下老百姓的生活吧,少整什么全省的高楼,劳民伤财!”

而且很多老百姓都一脸懵圈的问:射笔迪是撒子哦?于是同样不怎么洋气的小编,私下向度娘问了问“CDB”这个听上去就好像很厉害的英文是什么鬼。

CBD,是英文Central business District的简称,又称中央商务区或商务中心区。比较著名的就是美国的纽约曼哈顿、日本的东京银座、上海的徐汇区(陆家嘴)、香港的中环等等。

那么问题来了

不是小编泼冷水,

像这种在世界范围上来说

都属于超一线城市

才该具备的高端商务区,

对于买两把藤藤菜

都爱扯斤斤的宜宾人来讲,

目前的消费群体真的HOLD住吗,

宜宾的房价会被拉高吗?

宜宾商业和基础配套设施

可以支撑 CBD这样“高大上”的项目吗?

首先,宜宾该不该搞“CBD”

据了解,在中国,CBD是一个比较新、比较鲜亮的概念,出现的时间还不太长,即使较先引进这个概念的北京,也不过才七八年的时间,中国内地尚无具备发展全球性CBD条件的城市;具备发展国际性条件的城市只有3个,分别是上海、北京和广州;而具备发展地区级CBD条件的城市也只有10个。“原则上二级城市都不具备建设CBD的条件,宜宾也不具备,更何况目前宜宾经济也达不到。”(不服看下图)

GDP去年险些被南充给超了

不过,“三江口是一个集商贸金融、文化娱乐、大型会展、居住、旅游、居住等多功能的综合性区域,如果宜宾CBD并不是生硬的照搬,结合‘川南经济强市’需要,功能更贴近人群,不超过宜宾自身定位的话还是有搞头。”

“我们要建有宜宾特色的CBD。”小编认为CBD是一个相对性的概念,需要有宜宾特色,决不能与其它城市比档次,一定要有所区别,“可以用一些理念,但不一定非要有一个国际标准。”

CBD横空出世,宜宾房价老百姓扛得住嘛?

经过各种炒作,CBD俨然变成了一个聚宝盆、一面大旗、一个噱头,各方都希望从中捞一把。这一点,尤其得到房产开发商的偏好。因为,借助CBD的噱头,可以大大的拉升房价。

这一次三江口的拍地,面积为276亩、起拍价6680元/平米,无论体量还是起拍价格,都不是一般的开发企业所能承受的。所以很多普通百姓普遍担心CDB建成后,宜宾房价会被拉高,到时候吃土都买不起一间厕所了。

不过CBD项目负责人则称:“三江口中央商务区的主要功能并不是居住,其可售住宅量占比也不大。三江口将是宜宾较高端的大型商业综合体,这将把宜宾的整体商业水平和城市形象从弱三线城市的水平提升到强二线城市的水平,使其能够真正符合宜宾的发展定位并能代表宜宾的形象。当然,这里面的住宅价格肯定会高,但这并不见得会拉升宜宾的整体房价。”(呵呵哒)

未来的事都不可预测,要是十三叔知道自己会当苦逼的小编,当初就好好读书,不谈珠珠了。所以还是劝大家甩开膀子挣票子最稳妥不过了。将来在三江口CBD买个三套四套房子送妹纸好吃皮子嘛。

消费人群会“打肿脸充胖子”来买账嘛?

看这个样子三江口CBD是立志要建成宜宾城市名片、川南地标性区域的了。将来这里会有国际购物中心和美食一条街,五星级酒店、会议中心、金融办公中心、创智中心、产业孵化区、文化旅游特色街区等。(想必这里的燃面是不是也像陆家嘴一样买到三四十一碗了。)

不过你这样任性,问过吃瓜群众的心理阴影面积多大了吗?

先看一下去年宜宾人民的年均收入吧:

三江口CDB要是建成了,像小编这样吃串串数签签,买衣服用花呗、沃尔玛超市一年都不敢去逛几次的人是绝逼不敢带妹纸去荡漾的。因为这里的国际购物中心一定是个丧心病狂的存在:LV、Chanel、Gucci 、Hermes Dior、Coach·····应有尽有。多半像“NORDICSEA与“NORDICLIGHT这样的高逼格西餐厅也要蹦出两三家来。小编表示:壕不起!不过对于宜宾剁手党和好吃嘴那就是天大的福利了。毕竟谁没两颗肾嘛。

不过 、CBD的打造要的是商业聚集效应,要的是新业态行成。就好比德克士、肯德基对面总是麦当劳和必胜客一样。在地理位置和交通区域优势上宜宾得天独厚,位于黔贵川三省交际的交通枢纽上。成贵高铁建成,将正式牵引宜宾融入“重庆、成都一小时交通圈”。给宜宾经济发展注入新能量。高铁覆盖区域的经济价值将不断得到提升,因此宜宾迎来了千载难逢的发展良机,全面开启了高铁商务经济时代。

无疑,对于宜宾三江口CBD来说,这个辅助打得好!

因此,宜宾CBD面对的投资群体和消费人群已经从宜宾辐射到整个大西南!或许将来云贵川的人民购物不用只去成都重庆了。成千上万的富二代、白富美都将聚集这里,想象就有点小激动。

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