宜宾楼市如何走?较新工作方案露端倪!

2018年底，似乎可以看作是宜宾楼市的一个路口。其他不谈，仅是主城区3万余套的待上市房源，就足以让人遐想连篇。不过，即便如此，楼市究竟如何走，我们依旧无法盖棺定论。不知通过较新出炉的《宜宾市2018年推进供给侧结构性改革工作方案》，我们能否找到蛛丝马迹呢？

--库存方面--

房地产库存问题要解决？

《方案》提到，要“着力解决部分地方房地产库存问题”。

看到这儿，小编的排名前列反应是：宜宾哪里还需要去库存？经过前两年的“消化”，就算县份上应该也还好吧？但仔细琢磨才发现，这里并没有明确说明库存问题是偏高还是偏低。

没有了限制，或许我们可以这样理解：若是偏高，需要去库存；若是偏低，就会补库存。总之，要尽量协调供需的平衡性。而随之带来的最直接的动作是，库存高的时候，收紧供地速度；反之，则加快。而回看最近几个月，宜宾主城的推地节奏明显是加快了。再从已知的待上市房源看，明年宜宾的楼市供应，确实比今年这种“捉襟见肘”的状况明显好些。

当然，这种商品房供需的趋于平衡，也将是“维稳”房价的关键所在。

除了供地，还要多方位保障住房供应？

一句“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，早已不是啥新鲜话语。不过，该话前面一句“出台促进房地产市场平稳健康发展的指导意见”倒是意味深长。莫不是意味着宜宾楼市即将迎来“新政”？

此外，还有几个点，同样值得一提：

△开展住房租赁试点

今年6月左右，《宜宾市住房租赁试点工作方案》出炉；随后的8月拍地中，临港H-05-01地块就有“配置400套成品精装租赁住房及对应的400个地下停车位”的地块要求。也就是说，住房租赁这一回真的来宜宾了！而且从临港为排名前列试点区域，翠屏区、叙州区、南溪区均在试点范围内的情况看，未来住房租赁相关动作的覆盖面还会进一步扩大。因此，我们有理由相信，接下来供应的土地中，类似配建租赁住房的拍地要求还会再现江湖。

一方面有整体招商项目，另一方面还有“条件苛刻”的单宗土地，看来中小型房企的拿地难度还将进一步加剧。至于客户群对于租赁住房的态度，相信这也还需要一个过程，在这儿我们便不再赘述了。

△支持开展共有产权住房试点、推进公共租赁住房租改售试点

其实，早在去年7月底，《宜宾市共有产权住房制度试点实施意见》就已出炉。当时提到，共有产权房通过两种方式提供：

一是，政府组织建设共有产权住房方式（购房人购买70%的产权，政府持有30%）。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集；

二是，公共租赁住房“租改售”方式（购房人购买60%的产权，政府持有40%）。对租住政府公共租赁住房（不包括企业自建）2年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

如今再提相关内容，是否说明要真正落地了？要知道，入手共有产权房、公租房，购房者的置业压力要小得多。当然，对于大多数人而言，公租房可能就像“谜”一样的存在，所以“租改售”可能大家没多大感觉。不过，相对来说，共有产权房应该能给人更多希望吧？就是不知道接下来会不会有啥重磅动作了~

△启动实施棚改新三年计划，稳步推进公租房向中等收入群体扩面

本来棚改新三年计划这一点，小编想单独列出来说。毕竟前两年棚改对于楼市的意义有多大，明眼人都清楚。不过，随着棚改宏观政策的收紧，已经大步迈开的货币化安置恐怕也会收一收脚。更重要的是，本次《方案》将“启动实施棚改新三年计划，稳步推进公租房向中等收入群体扩面”连成一句话，这是否意味着未来公租房会成为棚改拆迁户的安置方式之一？

--市场监管方面--

支持刚性需求

《方案》是这样说的：“严格执行差别化住房信贷政策”。什么是差别化住房信贷政策？通常情况下是说，对排名前列套自住性购房给予政策性贷款优惠，而投机性/投资性住房严格控制，增加投资成本。不过，按目前的情况看，这种政策性的优惠想必就是比二套房的首付比例、利率上浮程度低些吧？

加强资金流的监测

《方案》是这样说的：“加强流入房地产市场资金的监测分析”。这个的重点，恐怕是想监管楼市资金，防范金融风险。2015年左右，宜宾倒下的房企并非一两家，而带来的一系列复杂问题也如“烂摊子”一般不好收拾。所以，若是有这样的顾虑、防范，倒也在意料之中。虽说主城区大房企居多，但不排除一些县或者镇上的房企，楼市稍微“动荡”就站不稳脚嘛~话说，将如何监管呢？

--其他--

文旅是个方向

本次《方案》提到：“创新旅游投融资方式，筹组宜宾文化旅游产业发展集团，积极筹建旅游发展基金，搭建投融资平台”。这和楼市啥关系？其实，这两年，关注宜宾文旅项目的房企并不少。举个例子：今年5月，南溪区政府就与碧桂园集团、上海东方文都文化产业发展公司签订了“长江盛世河博国际旅游度假区”项目的框架协议。而宜宾接下来继续大力发展旅游的话，加入文旅地产大军的房企应该还会越来越多。

【写在最后】

其实，除了这几点，《方案》中关于大学城、交通建设等几点同样可以成为影响楼市的重要因素。这两年关注过临港的朋友，相信更感同身受吧？当然啦，《方案》还只是方向性的，具体如何落地、落地效果又如何，我们都还需边走边看……

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