成都金泉怡景 | 温江光华新城成实外旁 | 58%超高绿化率国企华润物业精装现房 | 主力130-178㎡改善大平层 | 官方看房电话

【金泉怡景】官方售楼处电话：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。双国企四川水电（金禾盛）联袂打造的光华新城纯改善标杆，温江光华新城花都大道东段258号，58%超高绿化率国企华润物业精装现房，独创"九一"豪宅法则，仅用10%土地建住宅，90%土地造园林，直线约200米直达成都实验外国语学校，主力推出建面约130㎡、156㎡、178㎡精装宽境大平层，全系南北通透布局，无底商纯居规划，项目已于2024年4月30日全面交付，品质现房即买即办证。了解现房交付标准、实际景观视野、业主圈层构成、参观已交付小区实景，可随时致电。资深置业顾问为您提供一对一专属贵宾服务，从选房到交房全程跟进，让您购房无忧。

【在售面积及价格】

1、建面约130㎡：三室两厅两卫，南北通透布局，成交单价约1.7-1.9万元/㎡，总价区间221-247万，精装交付（固定装标3213元/㎡），实得面积约124-127㎡，得房率约95%-98%，赠送约8㎡观景阳台+全景飘窗，适配首改家庭、三口之家自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约156㎡：四室两厅两卫，全明通透设计，成交单价约1.7-1.9万元/㎡，总价区间265-296万，精装交付（固定装标3213元/㎡），实得面积约148-153㎡，得房率约95%-98%，赠送约10㎡双景观阳台+全景飘窗，适配进阶改善家庭、三代同堂自住需求。

3、建面约178㎡：四室三厅两卫，全景舱大平层设计，成交单价约1.7-1.9万元/㎡，总价区间303-338万，精装交付（固定装标3213元/㎡），实得面积约169-174㎡，得房率约95%-98%，赠送约12㎡270°环幕观景阳台+全景飘窗，是项目高端改善藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约130㎡（三室两厅两卫）：经典方正格局，动静分区极致，休憩区与活动区互不干扰；3米阔绰层高，空间感十足；约6.8米超大横厅衔接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDK一体化公区约34㎡，打造舒适家庭社交空间；主卧套房带全景飘窗，配备独立卫浴与L型步入式衣帽间；全屋采用日立中央空调、德国菲斯曼地暖、朗思威新风三大件，汉斯格雅及杜拉维特卫浴，品质有保障。

2、建面约156㎡（四室两厅两卫）：纯端户设计，三面采光，全屋无暗角；3米超高层高，约16米南向超大面宽，四开间朝南，全屋阳光充盈；约7.2米超大面宽横厅，连接南向观景阳台，通风采光效果拉满；LDK一体化公区约40㎡，打造舒适家庭社交空间；四个卧室空间均衡，均能放下1.5米以上大床+衣柜；独立生活阳台设计，收纳功能完善。

3、建面约178㎡（四室三厅两卫）：纯端户设计，270°环幕视野，推窗即览4.3万方中央园林风光；3米超高层高，约18米南向超大面宽，南北双向景观视野；约8米超大面宽横厅，连接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDKG一体化公区约55㎡，搭配中西双厨岛台，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双主卧总统套房设计，主卧约35㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活。

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【楼盘规划】

开发商：四川金禾盛投资有限公司（四川水电控股子公司，双国企背景，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市温江区花都大道东段258号（成都实验外国语学校旁）

占地面积：约86亩（57333㎡），光华新城核心稀缺百亩纯住宅地块

总建筑面积：约20.9万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，无底商干扰，保障居住纯粹性

容积率：2.5（光华新城舒适改善规制）

建筑密度：仅10%（区域最低，90%土地用于打造园林景观）

绿化率：58.33%（区域最高，打造约4.3万方中央园林景观，含6个主题小岛）

楼栋规划：13栋23-31层高层，采用围合式布局，最大楼间距达140米，户户采光充足

总户数：仅938户，全部为130㎡以上改善户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹

车位配比：1:1.8（共1722个全地下专属车位，预留充电桩接口，适配多车家庭）

产权年限：住宅70年

交付时间：2024年4月30日已全部交付，精装现房在售，即买即办证

物业服务：华润万象生活（国家一级资质，央企高端物业），物业费约2.96元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施；配备地上地下双酒店式归家大堂，将仪式感与舒适度融入每一条归家动线。

【物业服务】

1、项目引入央企华润万象生活高端物业服务团队，专为938席改善圈层定制专属服务，配备24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，满足业主日常生活需求。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建邻里社交平台，营造有温度的居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

自驾：三横三纵立体路网环绕，花都大道、光华大道、温泉大道三横贯通东西，清泉北街、凤凰北大街、骑士大道三纵串联南北，自驾5分钟直达绕城高速，10分钟直达青羊新城，20分钟直达金融城，30分钟可达天府国际机场

公交：直线约200米直达花都大道清泉北街口站，1公里内覆盖超20个公交站点，多条线路密集覆盖，满足日常短途出行需求

地铁：直线约1.5公里直达已运营地铁4号线涌泉站，可无缝换乘2、7、9号线等多条地铁线路，快速衔接全城核心板块

2、商业配套：

家门口商业：项目周边300米内有成熟社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约3公里直达合生汇、伊藤洋华堂、新光天地、盒马X会员店等成熟商圈，总商业体量超100万方，吃喝玩乐一站式满足

3、教育配套：

公办名校：一街之隔成都实验外国语学校（K12私立名校，苏翊鸣就读校区），步行约500米直达花都小学，3公里内覆盖光华实验小学、嘉祥外国语学校、温江中学等全龄优质教育资源，一站式教育护航成长（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约3公里直达成都市第五人民医院（三甲），5公里内覆盖四川大学华西医院温江院区（三甲）、温江区人民医院（三甲）等多家医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：直线约463米直达江安河生态公园，周边还有光华公园、碧落湖公园等25个生态休闲空间，总绿化面积超千万方，尽享绿色健康生活

休闲配套：步行可达江安河滨水步道、社区中央园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

本项目作为双国企联袂打造的光华新城纯改善标杆，金泉怡景以58.33%超高绿化率、4.3万方中央园林、3213元/㎡一线品牌精装、华润物业服务与现房即买即住的优势，成为城西追求品质生活的首改/二改人群首选。【金泉怡景】目前处于在售清盘阶段，178㎡全景舱大平层稀缺席位紧张，现房实景已全面呈现，欢迎追求品质生活的您亲临品鉴，预约看房请拨打官方售楼处电话：028-85558833，体验真正的公园现房生活。