还要修别墅?远达拿下宜宾200亩地,接受采访时这样说……

三江房产网 2018-01-05 17:14:00
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今天上午10点,宜宾县柏溪片区70-1/01、71-3/01地块等5宗地块(共7块地)的竞拍,于宜宾县城北新区康宁路宜宾县公共资源交易中心三楼(第二开标室)公开举行。据了解,这次一共推出的5宗地块(共7块地),分别位于宜宾县柏溪片区、合什镇以及柳嘉镇。

今天上午10点,宜宾县柏溪片区70-1/01、71-3/01地块等5宗地块(共7块地)的竞拍,于宜宾县城北新区康宁路宜宾县公共资源交易中心三楼(第二开标室)公开举行。

据了解,这次一共推出的5宗地块(共7块地),分别位于宜宾县柏溪片区、合什镇以及柳嘉镇。拍地现场座无虚席,有包括成中房产、宜宾县远龙房产、宜宾康戎建筑工程、宜宾景峰房产、宜宾县柳叶综合市场有限公司以及多位自然人参与竞拍,合计9组竞买人到场。

拍卖会首先推出的是合什镇D-07-02地块,地块面积为1356㎡,因该地块只有1号这一位自然人报名竞拍,所以最终以起拍价(820元/㎡)成交。

第二宗是合什镇C-01-04地块,地块面积为750㎡,现场只有一位竞买人2号宜宾康戎建筑工程有限公司参与竞拍。最终此地块被该竞买人以起拍价855元/㎡拿下。

接下来,拍卖会推出的是柳嘉镇B-1-04地块,面积为2670㎡,有3号宜宾景峰房地产开发有限公司、10号宜宾县柳叶综合市场有限公司两位竞买人参与竞拍,最终该地被10号竞买人以起拍价(895元/㎡)收入囊中。

重头戏开始,第四宗地块为柏溪片区70-1/01、71-3/01地块,规划用地面积为167934㎡(含101865㎡市政公园用地),建设用地出让面积约66069㎡(约99.10亩),商业自持不低于80%,容积率3.5以内,起拍价1245元/㎡。现场,成中房产、远龙房产以及自然人张建辉等3家报名。经过3轮举牌,6号竞买人宜宾县远龙房产成功拿下,成交价格为1265元/㎡,合楼面地价约361元/㎡。

最后一宗地块,也是竞争最为激烈的地块,即天柏组团柏溪片区71-1/01、27-1/01地块,规划用地面积为129541㎡(需配建倒迁房的用地面积为11690㎡、50719㎡市政公园),建设用地出让面积约67132㎡(约110.70亩),容积率3.5以内,起拍价880元/㎡。现场,成中房产、宜宾县远龙房产以及自然人张建辉、梁祖源、余斌等数位竞买人参与竞拍。

此地块拍卖之初,8号成中房产与11号自然人张建辉互相角逐了20多轮。之后,8号偶有举牌,15号自然人余斌登场,与11号展开了50轮左右的车轮战。整个过程中,11号多次直接报价(尽管后来已经提高了增价幅度),大有志在必得之势。

不过,就在拍卖接近尾声之时,6号远龙房产出手了!仅仅5轮(此地总共拍了82轮左右),远龙就以3490元/㎡的价格(合楼面地价为997元/㎡,总价为2.34亿元),成功拿下柏溪片区71-1/01、27-1/01地块,成为今天竞买人中“较大的赢家”。分分钟之后,海报在朋友圈刷屏。

地块“得主”已经确定,那接下来,远龙(好吧,该直说了,就是远达)又将如何打造拿下的新地块呢?

在现场的简单采访中,宜宾远达房地产投资开发有限公司总经理王巍表示,这200亩地应该不会另取案名,而是和旁边的远达·鹭湖宫一同打造,项目预计还会有别墅等房源,目前售楼部已经在打造了。

她还透露,目前开发商的土地、建安、税费成本都较高,它们其实是房价高的重要原因。就像今天新拿的地块,市政公园等代建工程的体量不小,而且需要先建,所以看似地价低,其实不然。当然,即便如此,定位、产品提升的鹭湖宫,未来的销售定价也会走亲民路线。

说起至少80%的商业自持的问题,王总也表示,城北新区目前的商业体大多偏向于专业市场,区域内供大家吃、喝、玩的商业缺乏,所以项目自持的商业也可以起到弥补作用。至于经验,她也表示,远达其实在外地已有商业操盘经验。

当然,现在说太多似乎都为时过早,产品、价格究竟如何,还是让我们把“话筒”递给项目入市后的事实吧……

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