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△朗诗·熙华府实景图

北侧是盛治街，南侧是天府二街，东侧紧邻益州大道和高新政务中心，绝佳的核心位置毋庸置疑！随着会展经济圈、中央商务区、中央生活区三大功能区的完善，板块将承载越来越多的企业及产业集中导入。

33家世界500强、75家行业100强，区域内26个写字楼项目，开发面积达260万方，IBM、阿里巴巴、腾讯等470余家知名企业入驻，让大源板块的城市新中心形象愈加显现。

△近五年住宅用地出让情况

与之相关的，是大源对高净值客群工作、居住的强大吸附力。小全全查阅资料发现，近五年以来天府天玺周边已无其他住宅用地出让，再对比邻近住宅区的二手房价格时，可以看出明显的“剪刀差”现象。

△从左到右依次为凤凰城一期、华府西苑、复地·雍湖湾

根据二手平台数据显示，凤凰城一期二手成交参考均价为3.4万元/㎡，华府西苑二手成交参考均价为3.2万元/㎡，复地·雍湖湾二手成交参考均价为3.5万元/㎡。至于品质和方位更好的，价格只高不低！

反观天府天玺，预计2.8-2.9万元/㎡的清水价格，加上最小82㎡套二，意味着不到300w即有买入大源核心区域的机会。

同时，由于特殊的“后发优势”，促成了自身“无需同难，有福同享”的权利：

项目位于益州大道与天府二街交汇处，“三纵五横”的路网设施，可快速衔接各条主要干道；5号线大源站之间距离仅700米，可实现快速换乘；

△一街之隔的富城国际广场

商业配套方面，隔街即为复城国际广场，可快捷满足日常所需；板块内的世豪广场、伊藤洋华堂、铁像寺水街及以“非标”著称的REGULAR源野，则大为丰富了区域内的商业层次；

北侧盛治街之隔即为金苹果城南阳光幼稚园（私立）和益州小学（公办），步行即可到达。此外，在周边1公里范围内还有成都高新区吉瑞幼儿园和石羊第十五幼儿园等。

△大源中央公园

除了占地约351亩的大源中央公园，板块内还容纳了桂溪生态公园、锦城湖公园、月牙湖等丰富的景观资源，提供优越的人居环境...总体而言，除了医疗配套略显欠缺（第一人民医院距离近5公里），生活配套已趋于醇熟。

不过，小全全还是要泼泼冷水。天府天玺若要“封神”，恐怕路漫漫其修远。

烂尾是一个难以回避的污点。

该项目在2011年拿地，2015年初首次开盘，当时的清水均价还是9300元/㎡。此后由于开发商资金周转困难，导致项目整体停工烂尾。经历长达8年多的业主维权和政府介入，如今引入新承建方中核集团，同时采用严格的监管制度终得以重新开售，不过被消耗的市场信任需要时间来买单。

基于过长的建设周期，项目的设计风格和产品逻辑已落后于市场变化，高容、高密可以说是时代的眼泪了。据了解，天府天玺集住宅、商业、公寓为一体，占地面积58亩不算小，容积率却达到了5.0。

△仍在围挡的小区中庭

现场来看，该项目外立面设计并无突出亮点，且目前中庭部分尚处于围挡阶段，呈现效果如何仍是未知数。

△图一右侧楼栋为6-1、2，图二右侧楼栋为6-3

此次即将预售的是6栋3个单元楼，其中6-1和6-2单元为2梯5户设计，6-3单元为2梯4户设计。产品建面为82-134㎡，包含套二单卫、套三单卫、套三双卫和套四双卫共计6类户型，约400套房源。

可以看出，1、2单元朝南均为111㎡户型，朝北分别为96、82、85㎡户型；3单元朝南为112㎡户型，朝北为134㎡户型。涉及的塔楼采用正南正北布局，必然会造成部分户型的日照不足。

如果我们分析户型，优缺点都极为明显。

#套二单卫

82、85㎡是天府天玺呈现的2种两室两厅单卫户型。由于是正朝北方向，所属公寓性质，采光能力均有所欠缺。82㎡户型的厨卫因朝向原因，光照和通透度也较弱。卧室最小开间达到3.1m，保障了休息区的舒适度，不过3.6m的客厅开间尺度非常局促，牺牲了活动区范围。

85㎡户型相对来言较好，由于在中间户，所在的凹槽处虽视野有限，但南面形成的采光面，得以形成L型名厨和一个卧室朝南采光。而该卧室3.8m开间也很有可取之处。

#套三单卫

该户型所处朝北端头位置，3.8m的客厅开间，最小卧室2.7的开间，对套三户型而言整体尺度都非常紧凑，可以看出主要是针对带孩子的家庭刚需人群。虽然是LDK餐客厅一体设计，不过8.4m的进深由于朝向影响，也让餐厅的体验感略显不足。厨房空间因西向开窗面获得改善，不过卫生间就有些吃力了。

#套三双卫

111㎡、112㎡户型均为三室两厅双卫，且南朝向也让采光得到改善。111㎡户型开间4.1m，面积约32㎡，空间感还是可以得到满足。静区尺寸都较为方正，不过功能区之间过道较多，需要好好设计来避免浪费。而111㎡的面积厨房开间设计仍只有1.8m，空间比例较小。

112㎡户型为双向阳台，南北通透性较好，厨房的空间把控相比111㎡有所提升。主卧带独立卫生间，且有部分空间可以改成衣帽间。不过入户即卧室，又让动静分区不明显。

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