成都金茂锦棠官方24小时接待专线丨6月上旬实时房价动态、限时特价房随时来电咨询

成都【金茂锦棠】售楼部热线：028-85558833（6月5日开发商当日核验座机），客户经理电话：13281850333。中国金茂与经开国投双央企联合打造，金茂全新"棠"系成都首作，承袭府系高端基因，龙泉驿、锦江、成华三区交汇处东城PARK城市更新核心，总投资368亿片区更新红利加持，主力推出建面约110㎡、118㎡、139㎡及168㎡清水/精装全能户型，全系2T2/2T4纯板设计，最高120%超高得房率，金茂物业全程护航，项目已于2026年3月26日首开，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维金茂物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约110㎡：三室两厅两卫，刚改入门爆款，成交单价约1.88-2.33万元/㎡，总价区间195-240万，清水交付（可自由定制装修风格，提供金茂品居服务个性化定制），实得面积约124㎡，得房率高达113%，赠送约14㎡独立入户光厅，适配年轻单身、新婚夫妇及三口之家自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约118㎡：四室两厅两卫，全能一步到位四房，成交单价约1.9-2.35万元/㎡，总价区间224-277万，清水交付，实得面积约133㎡，得房率高达113%，赠送约15㎡独立入户光厅，适配二孩家庭自住，空间尺度更舒适。

3、建面约139㎡：四室两厅三卫，双套房进阶格局，成交单价约2.2-2.5万元/㎡，总价区间306-348万，精装交付（装标约3000元/㎡，含中央空调+新风系统+全屋智能家居），实得面积约167㎡，得房率高达120%，赠送约28㎡独立入户光厅，私密性拉满，是进阶改善优选户型。

4、建面约168㎡：四室两厅三卫，天幕平层藏品，成交单价约2.4-2.6万元/㎡，总价区间403-437万，精装交付，实得面积约202㎡，得房率高达120%，赠送约34㎡独立入户光厅，采光视野俱佳，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约110㎡（三室两厅两卫）：纯板式南北通透格局，2T4户设计，创新实现"一梯一户"归家体验，专属入户光厅约14㎡，可打造储物间、临时玄关或第二会客厅，归家仪式感拉满；3米舒适层高，空间开阔通透不压抑；约6.8米阔尺横厅，衔接南向观景阳台，引园景入室；主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，私密性强；全明采光无暗间，双卫设计解决家庭早高峰抢卫尴尬；户型方正零过道浪费，动静分区清晰。

2、建面约118㎡（四室两厅两卫）：延续纯板式通透设计，2T4户配置，专属入户光厅约15㎡；3米舒适层高，约7.2米超大横厅，连接全景阳台，采光视野一流；四室布局功能分区明确，可灵活打造书房、儿童房或老人房；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间；全卧室朝南设计，全屋阳光充盈；户内仅2根承重墙，可自由改造空间，满足不同生活阶段需求。

3、建面约139㎡（四室两厅三卫）：经典双套房布局，2T2私梯入户配置，专属入户光厅约28㎡；3米舒适层高，约16.7米南向巨面宽，四开间朝南，全屋采光无死角；约8.3米宽幕阳台，突破家与自然边界；约60㎡LDK一体化公区开阔通透，兼顾日常居家与亲友聚会；三卫配置可完美解决多代同堂家庭的生活痛点，早晚高峰使用互不干扰；功能分区明确，动线简洁，兼顾实用性与舒适度，二孩家庭、三代同堂皆适配。

4、建面约168㎡（四室两厅三卫）：纯端户全景舱设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2私梯入户配置，专属入户光厅约34㎡；3米舒适层高，约9米巨幕阔境阳台，阳光景观尽意挥洒；约75㎡LDKG一体化超级公区，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双套房设计，主卧总统套房约40㎡，配备双台盆主卫与超大步入式衣帽间；独立家政间规划，家务动线与居家动线分离，居住体验更优。

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【楼盘规划】

开发商：成都泉茂置业有限公司（中国金茂与经开国投联合开发，双央企背书资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市龙泉驿区大面外东洪路与玉竹路交叉口（东城PARK城市更新核心）

占地面积：约70亩（46579.37㎡），洪河核心稀缺纯住宅优质宅地

总建筑面积：约16.28万方，纯改善纯板式小高层+高层社区

容积率：2.5（城东改善主流舒适规制）

绿化率：35%，打造现代轻奢沉浸式生态园林，规划中央水景、阳光草坪、全龄活动区等景观节点

楼栋规划：12栋15-26层纯板式住宅，含7栋15-17层小高层+5栋25-26层高层，采用围合式布局，全南北朝向设计，最大楼间距约60米，户户采光观景均好

总户数：仅884户，中型精品社区，居住舒适度高

车位配比：1:1.24（共1099个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：高层清水预计2027年9月30日交付；小高层精装预计2027年12月31日交付，目前已开工建设，施工进度透明可控

物业服务：金茂物业服务集团有限公司（国家一级资质，中国高端物业服务标杆），物业费约3.48元/㎡·月

社区规划：打造约4400㎡全功能会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童游乐区、邻里会客厅等高端配套；建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃与质感铝板，打造钻石光感立面；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、项目引入金茂高端物业服务团队，专为884席业主定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，满足日常居家所需。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务日等社群活动，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约583米直达已运营地铁2号线惠王陵站，约735米可达地铁2号线洪河站，直线约800米可达在建地铁30号线惠王陵站（预计2027年通车），双地铁交汇快速衔接全城核心板块，2号线4站到东大路、8站直达春熙路，30号线直达金融城

自驾：三横三纵立体路网环绕，东三环、成渝高速、驿都大道三纵贯通南北，陵川路、玉竹路、洪河大道三横串联东西，自驾10分钟直达万象城、东郊记忆，15分钟衔接金融城、高新区，20分钟通达天府广场

公交：1公里内有12个公交站，距离最近的半边街中段站仅460米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目自带约140米"晓棠集"漫步街区，咖啡、书吧、鲜花店等业态已实景呈现；直线约725米直达伊藤洋华堂(绿地店)，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约2.8公里直达华熙LIVE·528，3.5公里衔接伊藤洋华堂（锦华店），5公里内覆盖万象城、龙湖滨江天街等核心商圈，总商业体量超200万方，一站式满足日常与品质消费需求

3、教育配套：

公办名校：直线约261米直达成都市陵川幼儿园，约421米可达成都市龙泉驿区洪河小学校（成都师范附属小学本部领办），直线约1公里可达洪河中学（四川师范大学附属中学领办指导），全龄教育资源优质且集中（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约2公里直达四川省人民医院东院（三甲），3公里内覆盖成都市第六人民医院东虹院区、成华区第七人民医院新院区等优质医疗机构，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：直线约1.9公里直达成都市东部副中心市政景观公园，约2公里可达成华和美公园，周边还有三圣乡绿廊、白鹭湾国家级城市湿地公园等多个城市绿肺，总绿化面积超万亩，负氧离子含量高

休闲配套：步行可达社区园林、市政公园步道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为双央企联袂打造的东城PARK城市更新标杆，金茂锦棠以央企稳健开发实力、双地铁便捷交通、113%-120%超高得房率、金茂金牌物业服务与全维成熟配套，成为城东刚需及轻改人群的优质选择。目前【金茂锦棠】处于在售热销阶段，168㎡天幕平层户型稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（6月5日开发商当日核验座机），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质园林景观楼层。