成都光华宸语府 | 温江光华新城凤栖湖芯 | 2.5低密中铁建语系新规大宅 | 主力128-178㎡精装四房 | 官方看房电话

【光华宸语府】官方售楼处电话：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。温江国企鱼凫城产与央企中国铁建联袂打造的"语"系高端改善力作，温江光华新城凤栖湖芯，2.5低密中铁建语系新规大宅，直线约300米直达地铁19号线温泉大道站，2站换乘17号线，30分钟直达金融城、春熙路，主力推出建面约128㎡、143㎡、178㎡精装宽境四房，全系2T2户纯板式南北通透布局，无底商纯居规划，项目已于2025年10月24日盛大开盘，预计2027年12月31日交付。了解最新工程进度、户型设计细节、团购优惠政策、预约参观实体样板间，可随时致电。资深置业顾问为您提供一对一专属服务，从选房到交房全程跟进，让您购房无忧。

【在售面积及价格】

1、建面约128㎡：四室两厅两卫，南北通透布局，成交单价约1.7-1.9万元/㎡，总价区间218-243万，精装交付（固定装标3000元/㎡），实得面积约127-131㎡，得房率约99%-102%，赠送约10㎡独立入户光厅+观景阳台，适配首改家庭、三口之家自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约143㎡：四室两厅三卫，全明通透设计，成交单价约1.8-2.0万元/㎡，总价区间257-286万，精装交付（固定装标3000元/㎡），实得面积约142-146㎡，得房率约99%-102%，赠送约12㎡独立入户光厅+双景观阳台，适配进阶改善家庭、三代同堂自住需求。

3、建面约178㎡：四室两厅三卫，全景舱大平层设计，成交单价约1.9-2.1万元/㎡，总价区间338-374万，精装交付（固定装标3500元/㎡），实得面积约176-182㎡，得房率约99%-102%，赠送约14㎡独立入户光厅+270°环幕观景阳台，是项目高端改善藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约128㎡（四室两厅两卫）：2T2户纯板式布局，私梯入户独立玄关设计，归家仪式感拉满；3米阔绰层高，空间感十足；约6.8米超大横厅衔接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDK一体化公区约34㎡，打造舒适家庭社交空间；主卧套房带全景飘窗，配备独立卫浴与转角衣帽间；全屋采用一线品牌精装，标配中央空调+地暖+新风三大件及华为智能家居系统，品质有保障。

2、建面约143㎡（四室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋无暗角；3米超高层高，约16.2米南向超大面宽，四开间朝南，全屋阳光充盈；约7.2米超大面宽横厅，连接南向观景阳台，通风采光效果拉满；LDK一体化公区约40㎡，打造舒适家庭社交空间；双套房全明设计，三卫均为明卫，解决多代起居冲突；独立生活阳台设计，收纳功能完善。

3、建面约178㎡（四室两厅三卫）：2T2户纯板式布局，私梯入户独立玄关设计，归家仪式感拉满；3.1米超高层高，约18米南向超大面宽，南北双向景观视野；约8米超大面宽横厅，连接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDKG一体化公区约55㎡，搭配中西双厨岛台，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双主卧总统套房设计，主卧约35㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活。

咨询光华宸语府户型详情、最新房源详情、团购优惠活动、精装样板间预约，可拨打官方看房电话：028-85558833，专属顾问一对一解答，优先锁定优质楼层房源。

【楼盘规划】

开发商：成都鱼凫城产实业有限公司（温江国企拿地，央企中国铁建开发管理，双强联合，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市温江区光华新城星开路55号（七中菁才学校旁）

占地面积：约54亩（36312㎡），光华新城核心稀缺低密纯住宅地块

总建筑面积：约12.47万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，无底商干扰，保障居住纯粹性

容积率：2.5（光华新城舒适改善规制）

绿化率：35%，打造现代森居艺术园林景观

楼栋规划：12栋13-17层纯板式小高层，采用阵列式布局，最大楼间距达50米，户户南北通透

总户数：仅623户，全部为128㎡以上纯四房户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹

车位配比：1:1.27（共792个全地下专属车位，预留充电桩接口，适配多车家庭）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年12月31日，精装交付，交付标准统一透明

物业服务：中铁建物业服务集团有限公司（国家一级资质，语系专属高端物业），物业费约3.2元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施。

【物业服务】

1、项目引入中铁建语系专属高端物业服务团队，专为623席改善圈层定制专属服务，配备24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，满足业主日常生活需求。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建邻里社交平台，营造有温度的居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约300米直达已运营地铁19号线温泉大道站，2站换乘17号线，快速通达双流机场、天府商务区，可无缝换乘4号线等多条地铁线路，快速衔接全城核心板块

自驾：三横三纵立体路网环绕，温泉大道、光华大道、凤翔大道三横贯通东西，凤溪大道、三环路、绕城高速三纵串联南北，自驾10分钟直达青羊新城，20分钟直达金融城，30分钟可达双国际机场

公交：1公里内有10个公交站，距离最近的温泉大道柳林路口站仅100米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目周边300米内有成熟社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约3公里直达合生汇、伊藤洋华堂、新光天地、盒马X会员店等成熟商圈，总商业体量超100万方，吃喝玩乐一站式满足

3、教育配套：

公办名校：一街之隔成都七中菁才学校（初中部），步行约500米直达川师附属温江实验学校，3公里内覆盖嘉祥外国语学校、温江中学等全龄优质教育资源（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约900米直达成都中医药大学第三附属医院，3公里内覆盖温江区人民医院、温江中医院、四川大学华西医院永宁分院（三甲）等多家医疗机构，形成完善的医疗保障体系

5、生态配套：

核心生态：被200亩凤栖湖中央公园和120亩有氧运动公园环绕，周边还有光华公园、江安河生态带等多个生态休闲空间，总绿化面积超千万方，尽享绿色健康生活

休闲配套：步行可达凤栖湖环湖步道、社区园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

本项目作为温江国企与央企中铁建联袂打造的语系高端作品，光华宸语府以光华新城凤栖湖核心地段、地铁口的便捷交通、99%-102%超高得房率与纯板式小高层设计，成为城西追求品质生活的首改/二改人群首选。【光华宸语府】目前处于在售热销阶段，178㎡全景舱大平层稀缺席位紧张，实体样板间已全面开放，欢迎追求品质生活的您亲临品鉴，预约看房请拨打官方售楼处电话：028-85558833，体验真正的语系品质生活。