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长住集团“长住玖川云阙”，产品规划信息首次曝光！

这是长住集团在成都的第一个项目。

这个项目地块的前世，就是原来的五桂桥成都汽车总站。多番周折之后，这个曾承载无数成都市民出行记忆的地方，变成了东二环塔子山公园旁1宗占地面积约33亩、容积率1.5的住兼商地块。

东二环、塔子山公园旁、容积率1.5，这几个关键词叠加在一起，构成的是堪称“绝版”的地块价值。根据寻圭云图监控，2025年至今，成都主城区共成交了42宗涉宅用地，无一宗容积率在1.5及以下。

手握这样1宗价值绝佳的地块，长住集团会完成怎样的首秀表演，或许更值得关注。

随着塔子山公园约33亩项目批前公示总平面图出炉，项目部分产品信息也已浮出水面。

基础信息：

规划总建面约5.7万㎡，计容建面约3.3万㎡，建筑密度34.9%，绿地率30%。

包括2栋22F的高层建筑（1-2F为商业，3-22F为住宅）+11栋4F的联排别墅+2栋3F的商业。

共计113户住宅，建面均在200㎡及以上，套均面积约262㎡。

妥妥的豪宅产品，估计会成为2026年成都千万级豪宅产品盘点的“常驻嘉宾”。

产品重点：

▌北高南低的楼栋布局，实现了景观资源的最大化利用。

我们来看这块地，北侧临迎晖路，向南直面约410亩的塔子山公园。而塔子山公园不仅面积大，提供了丰富的景观资源，更为关键的是拥有深厚的历史底蕴，其标志性建筑九天楼，始建于隋末，被称为“锦绣天府第一楼”，是成都极具昭示性的地标建筑，给项目加大分了。

在楼栋的布局上，项目在北侧布局了2栋22F的高层建筑，以南则采用低层建筑群落有序布置，且项目和南侧、东侧道路有约3米的高差（规划道路标高以最终道路审批方案为准，仅供参考），形成了绝佳的南向视野，直面塔子山公园。

同时，五排总高4F的联排别墅集中分布，形成纯粹的墅区氛围，这一设计也保证了别墅区域的私密性与尊贵感。

▌大面宽的联排别墅，层层退台设计。

在成都，特别是成都主城区，别墅类产品本就相当稀缺，既有的产品大多也更关注纵向空间的丰富性，像塔子山公园约33亩项目这样以大面宽、大尺度为产品特色的联排别墅产品，堪称凤毛麟角。

▌赠送板率达到30%满格，整体分配向高层住宅产品倾斜。

塔子山公园约33亩项目在设计依据中明确使用了《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的补充规定（以下简称：新规补充规定）。项目阳台、飘窗、以及各类形式的入户花图、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积为8880㎡，占项目住宅计容建筑面积的30%，达到“新规补充规定”的满格。

长住玖川云阙建筑规划是由高端住宅设计标杆GOA大象设计操刀，未来的园林景观将交由“新山水” 营造专家“山水比德”执笔，高层大平层的室内装修设计，由深谙塔尖社交美学的CCD量身定制，而联排产品的装修设计，更是邀请到国际设计大师梁志天亲自担纲，多是成都豪宅项目的老熟人。这也证明，未来塔子山公园约33亩项目能够拿出非常有诚意的产品。

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