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▲高新南二手房挂牌情况(数据11月5日截自链家)
纵观高新南,目前新盘供应大多集中在新川板块。正因为此,新川成了目前高新以及城南置业的“必看板块”。
自2010年规划出台以来,依托于高新南新川创新科技园,以国际新加坡为蓝本的“像素”公园城市新川,在成都一火就火了十年。
▲新川创新科技园效果图(图源:高新区管理委员会)
▲新川之心公园实景图(图源:成都高新)
数据是最直观的体现。
2011年揭牌后,新川“配套先行”,迎来龙湖、融创、北大资源、中建等首批房企涌入,区域逐渐“摘帽”刚需,开启改善之路。
2017年新川之心公园西区建成,产业开始落地,同年北京国企金隅以12800元/㎡成交楼面价+41%无偿移交比挺进新川,晋升年度“地王”。
2019年底东区公园完工,新川地市热度再增,其中润达丰渝太地产更一举将区域楼面价拉升至20700元/㎡,并宣告成都地价破两万。
这两年“双限”要求严苛也难挡新川势头,再迎来一批头部房企,至此“中华万保招金龙”聚齐,区域清水限价从去年的32000元/㎡也来到今年的34000元/㎡。
经济总量全市第一、产业优势首屈一指、生活配套醇熟繁华、人口密度无出其右……众所周知,作为成都的领头羊,高新南人、财、物有总量,更有流量,历来是成都各区中傲视群雄的存在。
而新川,作为高新南“当红炸子鸡”,不仅高规格国际化,还被注入了优质的城市资源。在纵横成都的十来年里,新川以城南头号门户之势一路高歌猛进,眼下,它是成都5G、AI、生物医药等高精尖产业的先行区,更掌舵成都未来经济命脉、肩负着助力成都迈步世界的历史使命……
▲AI创新中心(图源:高新区管理委员会)
▲天府软件园二期效果图(图源:微成都)
就在上周,对标世界级新兴产业园区伦敦金丝雀码头、新加坡纬壹科技城的新川AI创新中心二期正式投运,另据消息选址新川的天府软件园二期近期也已紧锣密鼓开启建设,数字科创势能如日中天。
今年5月,新川一宗33亩低密宅地入市,不仅强力吸附头部房企悉数到场,更达到28家企业抽签围猎的热度新高,最终被本土房企兴唐地产“阔气”全资买下。
高热抢夺的黄金区位,遇上资金实力雄厚的“川军”,加之被宣称的百里挑一“设计”,这块宝地势必剑指高端。在高周转高杠杆的行业白热化竞争中,当99%房企贷款买地,“破局者”兴唐又底气何在?一时激起千里浪。
“我们不贷款,都是全款拿地,项目合同上不会有土地‘抵押’字样,交付周期也通常能提前。项目不在多在精,企业运行不在快在稳。”对此兴唐地产营销负责人如是介绍。
▲兴唐·新川雅境效果示意图
日前,项目案名释放,定名新川雅境,将以“高新南 大师作”序启新川高端新篇章。所以,地块究竟怎么个“宝”法,能吸引28家一线房企争夺?我们继续深挖。
“不用等完全不用等!即买即享醇熟”,这是曾参与了该地块土拍的某一线投拓人对地块的直白评价。
确实,仅从地图便可见,该地与成都国际学校蒙新小学一街之隔,紧邻省教科院K12、金苹果锦城一中,300米处是地铁6号线新通大道站,700米直达时光里醇熟商街,且上述配套已全部成型。
▲兴唐·新川雅境区位示意图
需要明确的是,虽然高新整体成熟度高、规划领先、产业前沿,但目前区域在售新盘的土地在出让时其配套均有一定的欠成熟度,少则两年,多则5-10年。
但新川雅境这块地却完全不同,出让时该地各配套已完全成型。“‘不用等’是地块被众家争抢的关键动因,也奠定了新川雅境区位遥遥领先于其它在售项目的基本盘。”该投拓人补充道。
具体看,以新川雅境为圆点,其烟火气的城芯配套已醇熟即享——
其一,已建成一派名校,而非规划——
如投用中的蒙新小学、省教科院附属幼儿园、附属小学、附属中学、金苹果锦城一中等。值得一提的是,按照2023年教育划片政策,新川雅境满足上述公私立学校的入读条件,“学区”堪称头牌。此外,据悉该省教科院K12还负责了全市小学、初中试卷出题,师资不凡。
▲成都市金苹果锦城一中
其二,已建成地铁,而非规划——
地铁6号线新通大道站距新川雅境仅约300米,可谓妥妥的“地铁房”。而整体“四横三纵五地铁”的醇熟立体交通更是无缝通达全城。如驾车经新通大道、梓州大道、蓉遵高速、锦瀚路等主干路可直达软件园、金融城、大源等城南核心区。
其三,已建成商业,而非规划——
在新川雅境,囊括永辉、电影院、美食街等业态的成型商街时光里、新川中心,步行即达根本无需开车,此外还有规划建设中的圆中广场、华润万象天地等,可谓拥有高新在售新盘中最黄金醇熟的配套生活圈。
▲华润时光里商街 (图源:成都淘房志)
其四,已建成公园,而非规划——
新川雅境不仅紧邻已建成的新怡公园,步行700米即可开启超800亩的新川之心中央公园畅游之旅,这还是成都首个国际化生态智慧公园,此外项目还自建了约6000㎡滨河公园,舒适天然氧吧得天独厚。
具体到项目,新川雅境占地约33亩,容积率仅2.5,且只规划了8栋半围合式布局的14-17F纯小高层住宅,不仅最大程度保证了社区的均质舒适和户户推窗见景,更营造出最大约150米的阔尺楼间距。
循此,一些其他盘难能比拟的优势呼之欲出:
▲兴唐·新川雅境总平示意图
01
大师匠诣——
“明星御用设计师”操刀,献礼高新
项目御定设计师系【孟也】。作为专为精英、名流定制个人住宅的一线设计师团队,孟也作品涵盖众多明星名下私宅,斩获无数设计大奖,本次赋【新川雅境】以高定设计理念,献礼高新。
▲兴唐·新川雅境效果示意图
02
大师匠作——
高定封面级建筑,加持全龄铂金会所
据悉,项目外立面以大面积LOW-E玻璃搭配金属铝板,以线条穿插、简洁现代的高定手法,构筑大气典雅的封面级建筑气质。而内部,更斥巨资为业主打造了含健身、会客等多种功能的铂金会所,满足全龄段需求。
▲兴唐·新川雅境会所示意图
03
大师匠心——
引龙湖智创生活,全面构筑高端生活
为全面构筑高端生活圈,项目敦聘了“中国物业管理领先品牌”【龙湖智创生活】,将以“善待你一生”为愿景、“满意+惊喜”的龙湖式幸福,护航业主生活。
▲兴唐·新川雅境效果示意图
04
大师匠艺——
罕有约150m楼间距,约10000㎡阔尺艺术景观
此外,园林由曾设计过单价6万+雍锦王府、武侯金茂府的笛东景观,打造出森系诗意栖居的阔尺艺术中庭和约150m楼间距,并在此基础上重金将项目旁约6000㎡滨河公园重塑焕新,为业主开启更广阔的生态舒居体验。
▲兴唐·新川雅境效果示意图
05
大师匠造——
2T2纯板式,约132-143㎡IMAX级环幕大平层
产品层面也卷到了新高度。新川雅境匠造全系2T2户纯板式住区,户户带超大独立电梯厅,建面约132-143㎡的IMAX环幕大平层。阔尺全能四房不仅非常能打,又极具灵活焕变性,可满足多种家庭需求。
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