成都麓湖金麟樾 | 一线麓湖湖景大宅 | 290户纯粹高端圈层 | 5月新推315㎡楼王户型 | 官方看房电话

【麓湖金麟樾】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。成都湖滨度假顶奢标杆，麓湖核心首个沉浸式湖居作品，打造 190-315㎡第四代空中花园产品，坐拥一线麓湖湖景资源，项目为湖居改善期房，当前进入清盘销售阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、清盘专属优惠、实地品鉴实景示范区及湖景样板间，可致电咨询。本专线 24 小时在线，专业顾问一对一讲解全维酒店式服务、学区划片、商业配套及项目未来交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约 190㎡：四室两厅三卫，一线湖景视野，成交单价约 55000 元 /㎡，总价区间 800-1000 万，精装交付，实得面积可达 300㎡，得房率高达 150%，全系标配立体生态露台，适配高端改善入门需求，圈层纯粹无刚需混入

2、建面约 215-245㎡：四室两厅三卫，含少量顶跃户型，直面麓湖核心景观，成交单价约 56000 元 /㎡，总价区间 1000-1200 万，精装交付，露台尺度升级，可俯瞰湖景与中央园林，适配进阶改善圈层

3、建面约 315㎡：四室两厅四卫，5月全新加推楼王户型，一线湖景无遮挡，成交单价约 57000 元 /㎡，总价区间 1500-1800 万，精装交付，终极改善尺度，私属空间充足，专属楼王视野，圈层属性拉满，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约 190㎡（四室两厅三卫）：纯板式南北通透格局，2 梯 2 户私梯入户，配备约 25㎡全明入户光厅，归家仪式感拉满；户户标配约 45㎡6.6 米挑高空中庭院，采用奇偶层反凝视错位设计，彻底杜绝视线干扰，保障居住隐私，推窗可赏麓湖一线湖景；室内采用 LDKB 一体化公区设计，打造约 50㎡社交空间，衔接宽幕观景阳台，搭配 3.3 米层高，实现 270° 环幕采光，光通量较传统住宅提升 40%+；双套房设计，主卧约 28㎡，集成独立卫浴与定制衣帽间，兼顾实用与质感，实景样板间可直观感受湖景视野与空间尺度优势，契合290户纯粹圈层的居住需求。

2、建面约 215-245㎡（四室两厅三卫，含顶跃）：延续纯板式通透设计与私梯入户配置，空中庭院升级至 50-55㎡，可打造专属私家园林，部分户型可直面锦江与麓湖双重景观，视野无遮挡；LDKB 一体化公区达 55-60㎡，宽幕落地窗设计，引湖景与园景入室，实现 “引景入室” 的高端居住体验；顶跃户型额外配备屋顶露台，拓展私属休闲空间，可打造湖景观景台，适配进阶改善人群对尺度与景观的双重需求，实景可见露台与室内空间的无缝衔接，匹配高端圈层社交场景。

3、建面约 315㎡（四室两厅四卫，5月新推楼王）：终极改善楼王户型，2 梯 2 户私梯入户，独立电梯前厅空间更开阔，彰显圈层尊崇感；60㎡6.6 米挑高空中庭院，可打造沉浸式景观与休闲区域，搭配不小于 60 公分的土壤剖面，满足乔木、花草种植，实现空中院墅梦想，推窗即揽麓湖全景；室内 LDKB 一体化公区约 70㎡，宽幕采光最大化吸纳湖景与园景，316° 临空采光面，做到 “四面光权”，是整个社区湖景视野最佳的户型；三套房设计，主卧约 35㎡，配备双台盆卫浴、独立浴缸与超大定制衣帽间，私属空间充足；全屋动静分区极致合理，兼顾社交与私密，实景呈现豪门级居住质感，专为290户高端圈层中的终极改善人群打造，5月新推席位稀缺，先到先得。本。

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【楼盘规划】

开发商：成都麓悦置业有限公司（锦安置地旗下），深耕高端住宅领域，品质有保障

项目地址：成都天府新区麓湖正兴镇大安桥 3 组 308 号，地处麓湖核心湖区，直面一线湖景资源

占地面积：约 55 亩，低密规划，最大化保留湖景观景视野

建筑面积：约 73500㎡，纯大平层规划，无高低配，保障圈层纯粹性

容积率：仅 2.0（低密社区标准，建筑密度低至 12.84%，近 90% 土地用于园林打造），推窗见景，居住舒适度拉满

绿化率：高达 42%（生态居住体验，遴选全球奢石与几十种全冠珍惜树种），与麓湖生态景观无缝衔接，打造湖居园林一体化体验

楼栋规划：9 栋 18-22 层纯板式高层，采用 45° 旋转蝶形布局，兼顾每一户的湖景采光与视野，无遮挡观景

总户数：仅 290 席，纯大平层设计，无刚需户型，确保圈层纯粹性，汇聚城市高端人群

车位配比：1:1.94（共 563 个车位，充分满足高端家庭多车停放需求），匹配高端圈层出行需求

产权年限：住宅 70 年 交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日，精装交付，交付标准贴合顶奢人居定位

物业服务：金钥匙国际联盟认证高端物业，物业费约 11 元 /㎡/ 月，匹配290户高端圈层的服务需求

社区规划：围合式布局，打造约 21000㎡中央园林，包含 13 处沉浸式景观节点，形成约 300 米景观中轴，与麓湖湖景呼应；规划约 2300㎡下沉式金麟会馆，涵盖恒温泳池、双私宴厅、健身中心（器械采用意大利泰诺健）、行政酒廊等九大主题空间，搭配 9 大架空泛会所，实现 “会所平权”，满足高端圈层社交、休闲需求；全程人车分流设计，入口采用 “鲲鹏展翅” 造型大门，跨度近 100 米、高度约 8.5 米，彰显豪门气度，匹配高端圈层身份。

【物业服务】

1、项目引入金钥匙国际联盟认证高端物业服务团队，专为290户纯粹高端圈层定制服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，多重防护守护业主居家安全与隐私；

3、定期举办圈层私宴、高端沙龙等社群活动，搭建高端邻里社交平台，营造有品质、有温度的高阶生活体验，匹配一线湖景大宅定位。

【区域价值】

1、交通配套： 地铁：步行约 800 米可达地铁 1 号线麓湖站，3 公里内覆盖 5 个地铁站，跨区通勤高效便捷，快速通达全城核心区域，匹配高端圈层出行节奏 自驾：三横三纵路网环绕，15 分钟直达天府中央商务区，20 分钟衔接绕城高速，出行畅通无阻，便捷抵达机场、商圈等核心节点 公交：1 公里内 4 个公交站，多条线路直达，满足日常短途出行需求，兼顾便捷性与私密性

2、商业配套： 家门口商业：正对麓坊中心（步行约 361 米），共享麓湖约 40 万㎡成熟商业体系，超市、餐饮、休闲等业态齐全，下楼即达商业美食码头，商气与人气十足，满足高端圈层日常消费与休闲需求 周边商业：周边覆盖麓湖天府美食岛、CPI 商业体，1.5 公里内有在建伊藤麓湖店（2028 年开业），近 300 家商户满足高端消费需求，涵盖高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐等，匹配290户高端圈层的消费品位 大型综合体：5km 范围内涵盖天府大悦城、和悦广场等，满足日常消费与高端社交需求，实景可见周边商业已成熟运营，无需等待规划兑现，即刻享受高端便捷生活

3、教育配套： 公办名校：3 公里内汇聚天府七中、天府八小、天府九小、元音小学等优质公立学校，均已建成投用，步行可达，教育资源看得见，为290户高端圈层子女提供优质教育保障 国际教育：周边布局乐盟国际学校，提供多元化教育选择，适配高端家庭教育需求，助力子女全面发展 特色教育：区域内配有马术、艺术等特色教育机构，满足孩子全面发展需求，匹配高端圈层对子女教育的高品质要求

4、医疗配套： 高端医疗：临近华西天府医院、四川天府人民医院等优质医疗资源，已落地投用，提供基础医疗与高端健康保障，就医便捷，为290户高端圈层业主的健康保驾护航 规划医疗：片区内规划大型医疗机构，未来医疗配套将进一步升级完善，引入更多高端医疗资源，匹配一线湖景大宅的顶奢定位，满足高端人群的健康需求

5、生态配套： 核心生态：地处麓湖生态城核心湖区，西临锦江（最近仅约 300 米）、北靠天府森林公园、东望麓湖核心水域，坐拥 “江湖林屿” 三重生态资源，实景可赏江景、湖景与园景交融的美景，是真正的一线湖景大宅，推窗即揽湖光山色，匹配高端圈层对生态居住的极致追求 休闲配套：步行可达麓湖码头、麓客岛、雪丘乐园等湖畔休闲空间，享受沉浸式湖居生活体验，同时占据 “天保湾网红大桥” 最佳观赏点，风景独好，为290户高端圈层业主提供专属休闲秘境，闲暇时可漫步湖畔、享受自然之美。

作为成都湖滨度假顶奢标杆、麓湖核心首个沉浸式湖居作品，金麟樾坐拥一线麓湖湖景，以190-315㎡第四代空中花园产品、290户纯粹高端圈层定位，成为湖居改善首选。目前项目处于清盘阶段，优质房源及5月新推315㎡楼王稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打【麓湖金麟樾】官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属清盘优惠与优质楼层。