成都取消限购对房价的影响_房价会涨吗?对市场的影响如何_成都买房

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成都结束了长达7年半的限购史--2016年10月1日-2024年4月28日

4月27日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，原文如下：

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实落实城市主体责任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下。

一、系统推动供需平衡

（一）科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

（二）深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

（三）鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

二、优化服务激发活力

（四）全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

（五）推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

（六）支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

三、满足合理住房需求

（七）全市范围内住房交易不再审核购房资格。

（八）推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

本通知自2024年4月29日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

我就简单解读一下，个人观点，仅供参考。

1、4.28新政的内容挺多，但最核心的内容，就是成都正式取消限购。

将此前“5+2区域144平以下限购”，变为“全市范围，所有面积”均不限购，不看户籍，不看社保，不限套数；该政策其实是符合市场预期的。

4月18日，长沙市全面取消限购，打响了中国新一线城市全面取消限购的第一枪。

而短短10天时间成都跟进，这个节奏拿捏得比较好，即不当头，也不落后。

2、4.28新政第二个大家可能比较关心的内容，就是成都同步取消了公证摇号。

此前的政策，是144平以上不摇号，但4.28新政后，全市所有商品住房均不再执行公证摇号。

这个政策，一方面符合当前的市场环境，二方面有利于提高购房效率和便利度；

但同时，对于极个别热点项目，政策还是鼓励企业采用公证摇号的方式，保证公平公正公开。

3、4.28新政第三个比较重点的内容，在于“推广首层架空”和“提高住宅阳台等半开敞空间的比例”。

该政策此前在天府新区已经有一些试点，我在1月29日《曲线救市，这招管用》中已经写过，“提高住宅阳台等半开敞空间的比例”可以提高得房率，变相降低房价，是刺激市场的有效手段。

预计当前90-95%的主流得房率，会进一步迈过100%大关，户型会更卷；

4、其他的政策，则主要是跟政府规自部门、房地产企业以及银行有关了。

例如“完善市场+保障双轨制的供应体系”、“土地供应与住宅存量挂钩，形成供需平衡”、“存量商办可以改建为保障性住房”、“车位与住宅同步销售”、“房地产融资机制一视同仁”等等，整体上还是让房地产市场上下游生态更加健康、完善。

当然，4.28新政对市场的影响，还需要时间来检验。

路虽远，行则将至，政策放宽，经济回暖，信心复苏，行业自律，多方齐心协力之下，我们的市场终将达到一个新的平衡点，然后再次向上。

这张图片是新政后的第一天数据，接下来就交给市场！

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