成都买房攻略_成都五一假期买房攻略_特价房直减41万_外地人成都买房攻略

成都买房，不知道怎么买才不踩坑，区域不知道怎么选择...等等问题，都可联系唐老师，成都9年房产经验，给您客观公立的分析与建议，让您买房路上不迷路！帮助您买到中意的房子！唐老师电话：13281850333

4.28新政相信大家都关注到了，4.29起成都全市取消限购、取消摇号，购房门槛基本一夜回到2016年。

恰逢五一大长假，有很多外省朋友来成都旅游，可能有考虑在成都买房，也有部分在外省上班的本省朋友，趁着假期回趟家顺便看看房。

总之，若你有成都旅游、置业想法，这篇选房攻略千万别错过。

政策攻略篇：近8年最低买房门槛

4.28之后，成都购房门槛将至近8年最低！那么外地人要在成都买房，面临怎样的政策环境呢？

1、限购政策：不限购（不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。）

2、摇号政策：不摇号。热点项目鼓励企业采取公证摇号选房销售。

3、限售政策：2017年4月13日前买的房不限售。2017年4月13日以后买的房不动产证满两年（新房/二手房都是）或者备案满三年（主要是新房），才能出售。报名人数3倍“熔断”的“热盘”，需要取得不动产权证5年后才能转让。

4、首付成数和商贷利率：

5+2区域：首套首付3成，利率3.75%；二套首付4成，利率4.25%；三套原则拒贷，不过根据9.26新政“生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房”政策指导，符合条件的三套可按二套贷款政策参考执行。

5+2以外区域：首套首付2成，利率3.75%；二套首付3成，利率4.15%；三套首付3成，利率4.15%。

另外：据成都日报消息，有中介反馈，取消限购前，二套房贷利率为LPR＋20BP，为4.15%区间。“但是现在都可以做到3.75%，就是按LPR利率下浮20%执行，也就是说无论首套还是二套房，均可按3.75%利率执行。”但需要注意，一般只要个人征信没问题，基本都能做到最低首付和利率，实际情况以各大银行实际办理为准。

5、公积金贷款政策

4.28成都正式通知提高多子女家庭首套房最高贷款额度。目前成都——

首套房：首付2成，5年期以上利率3.1%，单职工最高可贷额度40万，多孩家庭50万；双职工最高可贷额度80万，多孩家庭90万。

二套房：首付3成，5年期以上利率3.575%，单职工最高可贷额度40万；双职工最高可贷额度70万。

注意：多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

整体来看，成都买房政策门槛还是比较低，尤其是首套房不管是首付成数还是利率都较低。

房价攻略篇：主城贵 但郊区总价门槛低

成都买房政策门槛是近8年最低，房价水平如何呢？

根据2023年新一线城市房价对比，成都在同类城市中价格位列第九，相对比较靠后。

但成都的成交数据居全国第一。

具体到各区域：4月锦江以33901元/㎡的房价位居第一，携手高新站上“3W+”房价区间；武侯、青羊等主城加天府新区引领“2W+”房价区间；双流、龙泉驿等近郊为“1W+”房价代表，也包含了新津、都江堰、简阳等部分三圈层区域。远郊更多区域房价还维持在“1W-”。

若想在主城区入手新房，基本上预算在300万以上，再改善一些则需要500万以上。若不追求热门板块热门位置，配套完善交通方便的近郊区域其实还能找到较多总价200万左右甚至以下的房源，外地购房者也可以考虑。特别刚需的家庭也可以选择远郊区域，比如新津有地铁10号线可达，100+万也能买到不错的房源。几十万的房子在远郊也还有，但要么较远要么配套还有提高空间，毕竟买东西都有点“一分钱一分货”的规律在是吧……

优惠攻略篇：特价房最高优惠41万/套

本次五一节我们推出了51新房特惠季活动，搜集了成都推出优惠的项目，供五一有置业需求的朋友统一参考

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惊喜一：20余盘特惠 最高减41万/套

根据我们统计，目前成都约有20余个项目推出优惠，例如越秀曦悦府推出10套特价房，最高优惠41万/套；龙湖天府青云阙最高立减30万；交投电建国宾江山最高优惠30万；交投电建天合玖玺最高优惠23万；中铁城颐湖题院成交最高享10.8万购房大礼包……

假期宝贵，旅游不易，也有部分外地朋友是借着大长假来成都市区打卡游的。除了大家都要去的春熙路、宽窄巷子、锦里……成都还有哪些景点值得去呢？旁边有好盘呢？给大家整理了一些，供大家参考哦~

推荐景点：金沙遗址博物馆、武侯祠、杜甫草堂

虽然三星堆不在成都，但是成都有金沙遗址博物馆啊。你可以在这看到“太阳神鸟”，也可以感受到三千年前的古蜀文化。武侯祠可以寻三国文化，杜甫草堂能与千年前的诗人跨越时空共话诗歌古今……

若要在这些人文景点推荐下楼盘，那金沙博物馆所在的片区内外金沙有挺多不错的楼盘。要知道，这些楼盘位于青羊区，这是成都主城区排名前列的的优质教育片区。

区域内的中绿园领秀金沙、中建壹品金沙公馆、金沙壹号院、金沙清源里、中国铁建西派金沙、鹭岛金沙壹品等项目都有房源可供选择。

以中绿园领秀金沙为看房点的话，出了金沙遗址博物馆往西行约2.6公里就可达到项目，这条路上还有在建的27号地铁线。

项目项目预计近期加推2、12号楼，户型建面约127-142㎡，敬请期待。项目现在售装修大平层，户型建面约127-168㎡，均价约31877元/㎡。项目正在建设中，预计2025年06月交付。

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看风景路线

景点推荐：都江堰、青城山、怡心湖、兴隆湖…

看风景本地人大概率优先推荐都江堰、青城山，那一片有自然风景，也可以看到都江堰“人与天”和谐共存的历史遗迹。但若想要在成都买房，小安一定是推荐看湖的，作为内陆城市，感受不到大海的浩瀚，但湖泊的静谧和柔美是可以成为日常生活的点缀的。毕竟，在成都想要湖居生活并不容易。

成都的湖泊里面，兴隆湖是有点特别的，因为之前有人用“普通人买不到的兴隆湖”来形容它。倒不是因为贵，当然也不便宜哈，主要是周边早期较多楼盘定向销售，都是卖给高端人才，门槛很高。

但是现在入住周边的机会变多了，目前周边有龙湖天府青云阙、天投锦悦天成、兴城人居云曜林语、明信公园四季、中铁卓著等项目在售/待售。

以龙湖天府青云阙为例，向西步行不到2公里可到兴隆湖东侧。项目在售建面约112/128/143㎡户型，整体带装修均价26632元/㎡，房源分布于13、14、12、2、3、1、11号楼房源，预计2025年12月交房。

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看演唱会路线

推荐景点：东安湖体育公园、凤凰山体育公园

话说还有人不知道成都音乐之都的小称号吗？从十几年前的选秀开始就有很多川内乃至成都的明星红遍全国，成都也正在积极推进国际音乐之都的建设。大运会之后，成都很多演唱会就落户东安湖，好多明星都来东安湖开演唱会。演唱会期间东安湖的人流量，谁懂啊家人们？

东安湖体育公园所在的东安新城板块楼盘多，大牌云集，例如龙湖焕城、华润置地未来之城、保利云上、东安湖1号、华润置地未来之城、大华湖畔里等有各自的特色。

以龙湖焕城为例，自带龙湖东安天街，步行可到东安湖体育公园。看完演唱会不用排队半天去提车回家，直接步行拢屋。听个免费外场，中途想回家便步行回了，中间还能逛2个商场，不美吗？

项目五一购房享2%专属优惠，目前在售一号、二号、三号地块带装修房源，户型建面128-142㎡，均价约17225元/㎡。

除此之外，成都市区其实还有挺多旅游景点，近一点的来了必去打卡前面我们已经cue到的春熙路、宽窄巷子、锦里……远的都江堰、青城山…当然忘不了还有你们熟悉的刚刚荣升“成都文旅局荣誉局长”的大熊猫花花…

总之，假期挺长，但人很多，祝大家顺利买到车票、门票各种票，成功看到心仪的房。攻略我们奉上了，愿大家早日完成买房计划。

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