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成都首开金地鹭鸣北湖这个楼盘怎么样呢？7月最新价格已经出炉！少量工抵捡漏房源，便宜近20万！！！该项目位于成华区三环边上，主城区最大的北湖公园旁，目前已经完全呈现，今年10月份就交付，今天就给大家讲解一下这个楼盘的优缺点。

东三环北湖公园 实景准现房

板块内唯一三面湖景纯洋房

一、项目基础信息

项目名称：首开金地·鹭鸣北湖

项目位置：成华区东三环外侧北湖公园湖光路旁

项目占地：123亩

绿化率：30%

产权年限：住宅70年

物业公司：首开万科物业

项目产品：3-8层（一梯两户）

在售户型：115-138-143m²

在售均价：18500-25000元/²

户数：1058

装修标准：清水/精装

公摊面积：13—16%

物业费：3.6元/平米

交房时间：2024年10月

二、区域价值

【成华区】位于成都的东北方向，是主城区幅员面积最大区，也是中优、东进的重点承接区域。

【东三环北湖未来公园社区】主城不可复制的的生态资源，北湖公园占地3700亩，是成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，同时也是首批公园社区的试点区，凭借大熊猫和北湖生态两大产业双ip，规划了“一湾一园、三港五区”的空间布局，未来也会形成新北湖商业圈。

三、项目规划

项目以1.52墅级容积率打造的123亩3-8层纯洋房社区，绿地率30%，小区由42栋1T2户纯板式洋房组成，户户通透，楼栋采用阵列式布局，76%楼栋均为南北向，南北向平均楼间距约25米，最窄19米，整体楼栋设计以内高外低的形式，户户采光通风效果及视野效果俱佳。小区1058户没有一户是“公寓”性质的住宅，日照非常充足

户型面积区间115-143平米，局部一层为140平左右底跃；并且小区整体无社区底商，最大限度的保证了居住的舒适度和居住圈层的纯粹。

四、户型解析

一梯两户、湖景洋房、纯板式结构、南北通透

听湖：建面约115㎡三室两厅两卫（6-8层，1梯2户）

✅核心亮点：

：传统竖厅套三双卫布局，户型方正；

：客厅与景观阳台采用“暗粱”的建筑结构，精装交付拉通景观阳台，无结构柱影响，拥有更多的生活场景；

：3面宽朝南，户户采光通风效果极佳；

：干湿分离，用水区域集中，卧室分离增加主人私秘性；

吟湖：建面约138㎡四室两厅两卫（7-8层，1梯2户）

✅核心亮点：

：4房功能齐备、满足二孩家庭需求；

：南北通透，双面采光，双面观景。

：大尺度观景横厅设计，7米开间，约45平餐客空间化解空间边界。

：干湿分离设计，洗漱台的位置单独设计出来，早上洗漱，上卫生间完全不用打挤；

：近18平米舒居南向主卧室，宽大步入式衣帽间，主卧面宽3.8米；

观湖：建面约143㎡四室两厅两卫（3-4层，1梯2户）

✅核心亮点：

：外开子母门设计，彰显大气入户；

：改善型套四，南北通透，户型方正；

：大尺度观景横厅设计，7.2米开间，约48平餐客空间非常大气。

：干湿分离设计，洗漱台的位置单独设计出来，早上洗漱，上卫生间完全不用打挤；

：近18平米舒居南向主卧室，宽大步入式衣帽间，主卧面宽3.8米；

四、项目总结

首开金地鹭鸣北湖是一个位于成都主城区北湖生态区的高品质住宅项目，具有优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的商业配套、优美的居住环境和高品质的居住体验。无论是从环境、交通、生活配套还是建筑品质来看，都是区域内的佼佼者。