成都【锦江赋】售楼部电话-在售户型-最新价格-项目优惠
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三千年一赋 不与寻常争
— 东方藏品级美学院落—
【品牌】国企之光 熙锦投资
成都市熙锦投资有限公司⾪属于锦江投资发展集团
集团深耕基建、资产运营、城市更新、⾦融、⽚区开发五⼤板块
从太古⾥打造运营到兰桂坊持股51%
从⽩鹭湾建设到规划三圣乡
熙锦投资与锦江共⽣⻓，⼀路⻅证锦江的发展与繁荣
2022年，熙锦投资携东方藏品级美学院落——锦江赋
敬献城市荣光
适合人群：预算500万以上改善自住客户，对合院偏爱的客户可重点关注。
项目优势：项目位于三圣乡板块，规划打造主城稀缺的超300㎡“泳池大平层”及主城不可多得的阔尺合院产品。
坐拥3000亩三圣花乡，周边配套资源丰富，依托三圣乡生态资源而打造的低密、生态、舒适的高端居住社区。
项目劣势：项目尺度奢阔导致预估总价偏高，周边配套呈现需要一定时间。无偿移交统筹住房比例23%，对项目整体纯粹性有一定影响。
成都兴锦生态建设投资集团有限公司直属锦江国资委平台开发公司，与锦江统建为兄弟公司。主导开发建设了锦江区兰桂坊、三圣花乡等知名市政配套，同时有一定的地产开发经验，对于锦江区的规划与发展十分了解，能更加精准拿捏产品。
但集团成立时间较短（2018正式成立），开发资历及开发经验相较于品牌开发商相对较浅。
锦江区稀缺的千亩生态地 ，近年来逐渐崛起的高端宜居板块。
三圣乡板块位于三环外侧，目前板块开发周期已有15年，集中包括首置、首改及改善等楼盘。
三圣乡板块成龙大道西南区域得益于近几年锦江区对于三圣乡板块的升级打造，区域高端项目极多，如：锦江德商天玺、中交统建锦江九章、华发统建锦江大院等项目。
大平层、叠拼等产品纷纷出现，其产品力对改善客群有足够吸引力，也象征着三圣乡的改善潜力。周边众多地块多以低密为主，其得天独厚的生态资源与密集的学校规划，还有不错的医疗配套加持，板块未来或成为下一个高端居住走廊。
但成龙大道以北区域早期开发的多为容积率较高的首置首改楼盘，影响板块得分。
3KM范围内拥有优质的生态资源，医院、教育配套丰富，商业、轨道交通配套较弱。
优越地理位置，纵横交通，进退繁华。
板块位于3.5环位置，三横三纵
三横：三环路、锦江大道、绕城高速
三纵：驿都大道、成龙大道、成仁快速通道
六条城市级主干道，通达全城
板块距离成都双流国际机场约20公里
距离天府国际机场约50公里
新机场高速入口约1.5公里，交通便捷，畅飞全球；
板块位于3.5环位置
交通：有“三横三纵”的干道体系，直通城东和城南。
而轨道交通方面目前较弱，距离项目约700米的13号线三圣花乡站为在建中，预计将在2024年底建成。周边仅开通地铁2号线，但距离项目直线距离约3KM。
教育：项目周边教育资源丰富，项目约500M内含锦江区驸马幼儿园、三圣小学；1KM范围内包含：锦江区椰树幼儿园、成都锦江区银杏小学，成都七中育才学校（银杏校区）等，教育资源较为密集。
商业：项目1公里内有华熙·528商圈，3公里范围内有亚洲最大的伊藤旗舰店、卓锦曼购，基本的吃喝玩乐购需求均能得到满足。
医院：医疗则是拥有华西第二医院锦江院区（三甲），与项目仅一街之隔。
综合的来说，项目周边拥有优质的生态及教育资源，但周边生活配套及轨道交通并不成熟，仍需等待。
生态：约3000亩的生态绿地，项目距离100多亩的三圣乡梅香湖直线距离约500M，这是三圣乡的网红胜地，是成都市民周末休闲娱乐的后花园。
未来，锦江区还将投入上百亿，打造“梅香湖奇迹湾”，以梅香湖周边约240亩地块为基，结合幸福梅林景区改造升级项目，打造一座文旅主题的园区，重点发展沉浸式演艺、主题酒店、特色餐饮、影视基地等高端文旅消费新场景。
143㎡起纯板式大平层、阵列式排布合院，南北通透，适合改善自住人群。
锦江赋占地约109亩，容积率2.0，为纯住宅用地，项目拥有1.8万㎡景观大中庭，遵循“两轴、三庭、五院、双宅间”的造园理念，造就成都首个“赋系”主题园林。
最大楼间距242米，高层外立面是玻璃幕墙与铝板，少量真石漆装饰，合院均用干挂石材。
为了打造低密品质小区，项目由高层10栋、合院13栋、统筹（人才公寓）2栋组成。
纯板式大平层、阵列式排布合院，均为南北朝向，两大组团之间设置6米高差，呈北高南低之势。
产品纯改善，高层产品共计6款户型（143㎡、189㎡、210㎡、220㎡、240㎡、322㎡）。
产品143㎡起步，主力200㎡及300㎡量级的大平层，覆盖了各家庭人口的生活需求
143㎡套三双卫，是入门户型，通透横厅
189-221平米套四三卫户型，横厅设计，阳台深度2.4米，在大平层产品中属均属“佳品”。
▌241㎡套四三卫
开间7.8米的阔尺客厅、超70㎡的大面宽公共活动空间、豪华转角阳台，女王玄关，环幕式观景公共空间。
▌约322㎡大平层与大尺度3F合院
平层户型采用了流行的端厅布局，得益于尺度够大，又和常规的端厅拉开差异，客厅内设计约15㎡的泳池，2.6米进深的270°环幕采光阳台，还拥有市面上难得一见的3.6米通透层高，超大纵横多变双厅配中西厨，主视野面宽约15m，阳台进深2.7m，极具稀缺性。
合院户型481-548㎡，五房五卫
三重庭院+五大花园，而且做到了地下室采光，-1F全明下沉庭院+首层入户双庭院+3F双露台、“三重庭院”均为赠送。
项目规划了2栋人才公寓，26评测研究所通过特殊渠道获悉，人才公寓面积段为偏首置首改的90-120㎡，对项目圈层纯粹性有一定影响。
另外产品打造方面，整体保证了较好舒适性，户型设计无明显缺点。
但平层322㎡户型，为打造室内公共空间阔尺感而压缩了卧室面积，居住舒适度会有所下降，影响整体产品得分。
项目总价500万起，入住成本偏高，追求居住品质的改善客群，可以关注。
近年来，三圣乡板块土地限价不断突破新高，锦江赋地块于2020年11月份拍得，成交楼面价18100元/㎡。从周边在售项目看，锦江大院清水均价31387元/㎡，锦江上院清水均价32163元/㎡，锦江璞园清水限价33400元/㎡。
综合来看，本项目在售均价32390元/㎡，处于板块中间位置，产品具备一定优势。
26号评测研究所建议：项目供应以大户型为主，适合预算500万以上的改善自住客户。另外，室内带泳池的户型很是罕见，不过该户型首批次并未推出。
如果想买的朋友还得再等等；喜欢合院，或者是产品形态的改善的客户可入手。
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