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▲高新南二手房挂牌情况（数据11月5日截自链家）

纵观高新南，目前新盘供应大多集中在新川板块。正因为此，新川成了目前高新以及城南置业的“必看板块”。

自2010年规划出台以来，依托于高新南新川创新科技园，以国际新加坡为蓝本的“像素”公园城市新川，在成都一火就火了十年。

▲新川创新科技园效果图（图源：高新区管理委员会）

▲新川之心公园实景图（图源：成都高新）

数据是最直观的体现。

2011年揭牌后，新川“配套先行”，迎来龙湖、融创、北大资源、中建等首批房企涌入，区域逐渐“摘帽”刚需，开启改善之路。

2017年新川之心公园西区建成，产业开始落地，同年北京国企金隅以12800元/㎡成交楼面价+41%无偿移交比挺进新川，晋升年度“地王”。

2019年底东区公园完工，新川地市热度再增，其中润达丰渝太地产更一举将区域楼面价拉升至20700元/㎡，并宣告成都地价破两万。

这两年“双限”要求严苛也难挡新川势头，再迎来一批头部房企，至此“中华万保招金龙”聚齐，区域清水限价从去年的32000元/㎡也来到今年的34000元/㎡。

经济总量全市第一、产业优势首屈一指、生活配套醇熟繁华、人口密度无出其右……众所周知，作为成都的领头羊，高新南人、财、物有总量，更有流量，历来是成都各区中傲视群雄的存在。

而新川，作为高新南“当红炸子鸡”，不仅高规格国际化，还被注入了优质的城市资源。在纵横成都的十来年里，新川以城南头号门户之势一路高歌猛进，眼下，它是成都5G、AI、生物医药等高精尖产业的先行区，更掌舵成都未来经济命脉、肩负着助力成都迈步世界的历史使命……

▲AI创新中心（图源：高新区管理委员会）

▲天府软件园二期效果图（图源：微成都）

就在上周，对标世界级新兴产业园区伦敦金丝雀码头、新加坡纬壹科技城的新川AI创新中心二期正式投运，另据消息选址新川的天府软件园二期近期也已紧锣密鼓开启建设，数字科创势能如日中天。

今年5月，新川一宗33亩低密宅地入市，不仅强力吸附头部房企悉数到场，更达到28家企业抽签围猎的热度新高，最终被本土房企兴唐地产“阔气”全资买下。

高热抢夺的黄金区位，遇上资金实力雄厚的“川军”，加之被宣称的百里挑一“设计”，这块宝地势必剑指高端。在高周转高杠杆的行业白热化竞争中，当99%房企贷款买地，“破局者”兴唐又底气何在？一时激起千里浪。

“我们不贷款，都是全款拿地，项目合同上不会有土地‘抵押’字样，交付周期也通常能提前。项目不在多在精，企业运行不在快在稳。”对此兴唐地产营销负责人如是介绍。

▲兴唐·新川雅境效果示意图

日前，项目案名释放，定名新川雅境，将以“高新南 大师作”序启新川高端新篇章。所以，地块究竟怎么个“宝”法，能吸引28家一线房企争夺？我们继续深挖。

“不用等完全不用等！即买即享醇熟”，这是曾参与了该地块土拍的某一线投拓人对地块的直白评价。

确实，仅从地图便可见，该地与成都国际学校蒙新小学一街之隔，紧邻省教科院K12、金苹果锦城一中，300米处是地铁6号线新通大道站，700米直达时光里醇熟商街，且上述配套已全部成型。

▲兴唐·新川雅境区位示意图

需要明确的是，虽然高新整体成熟度高、规划领先、产业前沿，但目前区域在售新盘的土地在出让时其配套均有一定的欠成熟度，少则两年，多则5-10年。

但新川雅境这块地却完全不同，出让时该地各配套已完全成型。“‘不用等’是地块被众家争抢的关键动因，也奠定了新川雅境区位遥遥领先于其它在售项目的基本盘。”该投拓人补充道。

具体看，以新川雅境为圆点，其烟火气的城芯配套已醇熟即享——

其一，已建成一派名校，而非规划——

如投用中的蒙新小学、省教科院附属幼儿园、附属小学、附属中学、金苹果锦城一中等。值得一提的是，按照2023年教育划片政策，新川雅境满足上述公私立学校的入读条件，“学区”堪称头牌。此外，据悉该省教科院K12还负责了全市小学、初中试卷出题，师资不凡。

▲成都市金苹果锦城一中

其二，已建成地铁，而非规划——

地铁6号线新通大道站距新川雅境仅约300米，可谓妥妥的“地铁房”。而整体“四横三纵五地铁”的醇熟立体交通更是无缝通达全城。如驾车经新通大道、梓州大道、蓉遵高速、锦瀚路等主干路可直达软件园、金融城、大源等城南核心区。

其三，已建成商业，而非规划——

在新川雅境，囊括永辉、电影院、美食街等业态的成型商街时光里、新川中心，步行即达根本无需开车，此外还有规划建设中的圆中广场、华润万象天地等，可谓拥有高新在售新盘中最黄金醇熟的配套生活圈。

▲华润时光里商街 （图源：成都淘房志）

其四，已建成公园，而非规划——

新川雅境不仅紧邻已建成的新怡公园，步行700米即可开启超800亩的新川之心中央公园畅游之旅，这还是成都首个国际化生态智慧公园，此外项目还自建了约6000㎡滨河公园，舒适天然氧吧得天独厚。

具体到项目，新川雅境占地约33亩，容积率仅2.5，且只规划了8栋半围合式布局的14-17F纯小高层住宅，不仅最大程度保证了社区的均质舒适和户户推窗见景，更营造出最大约150米的阔尺楼间距。

循此，一些其他盘难能比拟的优势呼之欲出：

▲兴唐·新川雅境总平示意图

01

大师匠诣——

“明星御用设计师”操刀，献礼高新

项目御定设计师系【孟也】。作为专为精英、名流定制个人住宅的一线设计师团队，孟也作品涵盖众多明星名下私宅，斩获无数设计大奖，本次赋【新川雅境】以高定设计理念，献礼高新。

▲兴唐·新川雅境效果示意图

02

大师匠作——

高定封面级建筑，加持全龄铂金会所

据悉，项目外立面以大面积LOW-E玻璃搭配金属铝板，以线条穿插、简洁现代的高定手法，构筑大气典雅的封面级建筑气质。而内部，更斥巨资为业主打造了含健身、会客等多种功能的铂金会所，满足全龄段需求。

▲兴唐·新川雅境会所示意图

03

大师匠心——

引龙湖智创生活，全面构筑高端生活

为全面构筑高端生活圈，项目敦聘了“中国物业管理领先品牌”【龙湖智创生活】，将以“善待你一生”为愿景、“满意+惊喜”的龙湖式幸福，护航业主生活。

▲兴唐·新川雅境效果示意图

04

大师匠艺——

罕有约150m楼间距，约10000㎡阔尺艺术景观

此外，园林由曾设计过单价6万+雍锦王府、武侯金茂府的笛东景观，打造出森系诗意栖居的阔尺艺术中庭和约150m楼间距，并在此基础上重金将项目旁约6000㎡滨河公园重塑焕新，为业主开启更广阔的生态舒居体验。

▲兴唐·新川雅境效果示意图

05

大师匠造——

2T2纯板式，约132-143㎡IMAX级环幕大平层

产品层面也卷到了新高度。新川雅境匠造全系2T2户纯板式住区，户户带超大独立电梯厅，建面约132-143㎡的IMAX环幕大平层。阔尺全能四房不仅非常能打，又极具灵活焕变性，可满足多种家庭需求。

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