卖地将近3000亩!宜宾明年,房价会降吗?

12月中旬了，说好的华润，也没见着有啥下文……

按照一般规律来说，要拍地的话，一般得至少二十来天发布竞拍公告，现在没有任何动静，是否就意味着今年主城的拍地已经落下帷幕了呢？

那么就来盘点一下吧，今年主城拍地的二三事吧！

3537亩！卖地成绩还行！

从宜宾市国土局和本站的统计数据来看，截至12月6日，主城（含叙州区、翠屏区和南溪区）一共卖地3537亩，即便是只计算叙州区和翠屏区，卖地也达到了2874亩（其中原宜宾县柏溪、普安、合什及柳嘉共卖地513亩），成绩还是蛮不错的。

比起过去单一的要么地王天天见，要么流拍，今年的土拍可以说是滋味十足。品牌房企，有！抢地，有！地王，有！本土房企，有！流拍，有！基本上把前几年土地市场的元素都汇集了……

如果说要以时间线来梳理今年的土地市场的话，那就没啥说头了。规律来说，土拍是年初试试水，年中小高潮，下半年回个暖，年末就静悄悄了。而今年不一样，只要有值得一抢的地块拿出来，动辄就是上百轮的举牌，电光石火之间，就是几十上百万的价格波动，心理承受能力弱的人，较好少参与这事。

左手抢地，右手签约

三月份，天池地块（现碧水长滩项目）引来了包括恒大、阳光、经典、丽雅、正黄、邦泰等一大波有头有脸的房企都参与了，最终经过51轮激烈竞拍，阳光以以9100元/㎡的价格拿下，溢价率为100%。如今推出的碧水长滩项目目前价格在7200-8500元/㎡，还是比较契合其拿地成本和预期价格的（不过从价格水平来看，在天池片区都破“7”了，宜宾房价这两年的涨势可见一斑）。

同时期，还卖出了临港国际会议中心地块，相较于天池地块的热热闹闹，这一项目拍地就显得低调些许了。虽说有已经提前敲定了只是走流程拿地的因素在其中，但作为临港地标性项目顺利找到了下家，影响力还是有点的。

当然，或许是去年的三江口项目就走过了这一边流程了，可能是让大家觉着没啥新鲜感了，都已经敲定的事，与其关注一次拍地，不如关心后期的建设开发的问题。

随后，还有绿地拿下了成贵高铁宜宾西站站前广场综合体项目（宜宾城际空间站，目前在售建筑面积为101㎡、132㎡，参考价格为8800元/㎡），算是品牌房企在宜宾的排名前列波攻势了。

同样有着这样感悟的还有蓝润、阳光城以及临港丽雅、港腾等房企，要说去年华侨城拿地还是显着让人云里雾里的话，今年形式就显得明朗了，左手是以先签约再拍地的形式来推出地标性项目；而右手就是零散的地块，依旧选择价高者得的方式推出。这样带来的结果就是，一边是温吞水一样没啥感觉，一边则是刺激感官的抢地大战……

他们都来了

谁也不知道，2017年的宜宾市城市区域投资项目推介会会在今年有持续影响，绝大多数围观者都以为和之前的几次推介会差不多（毕竟三江口推介会都跑到成都去搞过），但没曾想，居然引来了华侨城和铁投。

接着，就像被捅破的窗户纸一样，接二连三的品牌房企开始进入宜宾市场了，有的选择了区县路径（如恒大、碧桂园）、有的选择华侨城模式（如绿地）、也有的选择先接触在图后续（如华润、蓝光、中铁）、也有的选择直接公开市场操作（如蓝润、阳光城、保利）……

更不用说持续观望宜宾市场的融创、中梁等，虽说选择不同，但他们都有光明的前途，都反映出一个信号：一二线市场凉凉，抢滩三四线城市，尽快收割一波韭菜是必然。

当然三四线城市也不是说任谁都会来的，宜宾的优势在于有发展成为区域中心城市的潜力以及房地产市场洗牌之后处于一个相对良性而低风险的阶段，进入开发的收益要远大过风险和成本。说白了，这两年进入宜宾开发的，都赚钱了！

市场嗅觉加上经营策略的调整，刚好又遇上了宜宾处在要大发展的当口，你情我愿的，自然进入宜宾就是水到渠成了。

当然，至于如何来？今年土拍已经给出了答案，至于明年是否会延续今年的态势？近3w套的库存房源还在摩拳擦掌等着呢？

聊几句》》

其实小编还是多希望今年最后一波拍地能以华润来宜画上句号，去年同期是华侨城，今年再来个华润，连续两年证明宜宾的影响力和吸引力也是可行的。当然，别看今年土拍热热闹闹，也有比较尴尬的如纸厂片区，同样的地标项目，同样以为是走流程竞拍，却一不小心搞了个“流拍”。

这样一看，拍地，回归到本质，还得是市场行为！

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