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【天沐锦江】天府新区·城市核心地段 成都稀缺在售270度看江小户型LOFT产品

‼️锦江正席‼️全玻璃幕墙‼️巨幕一线江景‼️

天沐锦江·基础数据

【产品类型】：公寓、商业

【建筑面积】：165174.31㎡

【占地面积】：30780.19㎡

【 容 积 率 】：3.993

【建筑密度】：13.77%

【 面 积 】：47、55、68平

【公 摊】：26%

【层 高】：4.2米

【总 层 高】：23层

【总 户 数】：528户

【均 价】：13000/㎡

【首 付】：28万起

【带业主私享免费会所】

【带业主私享中庭园林】

【 五 星 级 入 户 大 厅 】

交房时间：2025年6月30

区域价值：项目位于天府新区门户，锦江生态带前湾

锦江生态带是天府新区三个核心板块中唯一一个提及“宜居”理念的板块，作为南门承接高新南和天府新区最大的一个居住板块，就目前的开发速度，在成都房产投资俱乐部看来，可以说是目前天府新区城市界面最新、规模最大、生活气息最浓厚的新城区域！

【交通】

A.俩横四纵：

公路交通方面，俩横四纵的交通路网，15分钟生活圈可满足您的一切需求，纵向剑南大道、天府大道、益州大道、梓州大道连接南北、四通八达，开车往北15分钟即可到达天府一二三街，西侧15分钟到达双流区怡心湖板块，南侧10分钟到达天府新区CBD天府总部商务区，横向牧华路（五环路）、沈阳路，贯通东西、极为便利。

B.三高速双机场：

在高速路方面，东侧京昆高速、西侧蓉遵高速，东西俩侧都仅需10-15分钟即可到达高速入口，向北15分钟即是成都绕城高速，三条高速公路让您的出行更加便利；同时项目还有双机场保驾护航，距离双流机场仅20分钟车程，距离最新的天府国际机场，驱车也仅需40分钟。

C.三核心地铁：

1➕18号双地铁在侧，地铁1号线➕18号线在项目西侧，海昌路距离项目仅1.3公里左右，实现20分钟内到达南门核心办公区，近期还规划有16号线，站华路站距离项目500米，而作为益州大道唯一规划地铁贯穿南门核心办公区：依次途经高新金融城、孵化园、天府一二三四五街、锦江生态带、南湖、天府商务区、科学城、独角兽岛片区等地。

【生态资源】：

项目四面环湖，公园环绕，绝佳的地理位置，占据最佳的生态资源，尽享公园城市生活。项目正门口即是约400米江景滨水公园绵延约20公里，北侧2.5公里的南湖湿地公园、南侧3.1公里的红石公园及麓客岛、东侧3.3公里的海昌极地海洋公园。据统计，锦江生态带板块内总生态体量近万亩，生态绿化保有量在整个成都版图上是排名第一且唯一的。

【教育资源】：

教育资源也是我们项目的亮点，项目周边，0-18岁全龄段教育资源覆盖，是天府新区范围内学校配套最丰富的板块。

幼儿园：英才启智幼儿园、金苹果河畔新世界幼稚园、圣贝迪幼儿园、金特贝童话宝贝幼儿园、瑞美森幼儿园(天府园)、英菲克幼儿园(华阳洛森堡校区)

小学：天府新区第四小学、成都天府新区南湖小学、成都天府新区实验小学、天府八小（建设中）、四川天府新区华阳小学、四川天府新区第十小学、四川天府新区第五小学、成都天府新区美岸小学

中学：四川天府新区实验中学、天府第四中学、四川省双流棠湖中学怡心实验学校、成都市实验外国语学校(西区)

【商业配套】：

项目的商业配套也已经非常丰富多样，且自持5.3万方太古里式滨江街区商业，能满足您日常生活、休闲娱乐的所有需求。目前有已建成并运营的大型综合体红星美凯龙天府1号店、鑫苑摩邻天地（苏宁易购）、万科生活广场、中海风情水岸商业街。3公里处有伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚四大商超。距离项目500米处还有富森美家的乐园大型商业综合体。自持商业街

【医疗配套】：

医疗配套方面也是非常完善，19年建成的成都市第七人民医院、成都市天府新区人民医院，万达UPMC国际医院、华西天府医院、四川省第二人民医院、华府医院等均在项目的20分钟车程以内。

【产品核心价值】

产品打造的是47-68㎡的灵动LOFT公寓，层高为4.2米，4#楼23层，全玻璃幕墙设计，容积率3.9，高层主体建筑密度仅13%

47平米，买一层送一层，赠送下来约70平米左右的舒适套二，开间3.7米*进深9.5米，其中开间可达3.7米的超大采光面，与市面上住宅100平米左右三房的采光一致，设有独立卫生间，4.2米的层高，业主可根据使用情况灵活变换格局及空间，可做奢豪套一，舒适套二，可完全自主个性的体现。

55平米，赠送下来约77平米左右的阔居套二，开间4.15米*9.9米，其中开间可达4.15米的超大采光面，与市面上住宅120平米左右三房的采光一致，设有独立卫生间，4.2米的层高，业主可根据使用情况灵活变换格局及空间，可做奢豪套一，舒适套二，可完全自主个性的体现。

67㎡，赠送下来约101㎡的奢居套三，开间5.3米*进深9.5米，开间5.3米的超大采光面，67平方米5.3米的开间在市面上是非常稀缺的，一般5.3米的采光面在住宅产品中至少是160平方米以上的户型才能达到的采光面。

二、公区

星级装修入户大堂

地上地下双入户大堂，装修设计风格为现代时尚风格，采用深色为主基调运用金属，石材，镜面玻璃的经典搭配，给您星级的尊贵感受。

三、建筑立面

在建筑设计方面，我们的建筑设计及公司是四川宏吉建筑设计公司，成立于1993年，国家甲级资质，公司项目多次获得建筑设计大奖，项目整体建筑风格为时尚现代风格，以“扬帆起航”为整体设计理念，打造城市天际线。

四、住宅式园林

项目园林打造的整体设计理念为“蜀都锦绣”，通过人文、功能及美学的结合，让项目吸收引力与存续力并存，同时，项目还专门聘请了台湾的风水大师在项目规划阶段就对园林打造进行把脉，结合项目的产品打造特性，以项目自身建筑基地形成的曲线与地块整体框线组成阴阳两仪生四象的基础，打造出了由活力区和静怡区组合而成的景观园林。

五、全方位自持商业

项目自身会打造一座5.3万方的连廊式商业街区和一栋总高140m的天际写字楼，全部由开发商自持不对外销售

连廊式商业街规划引进健身房、瑜伽馆、咖啡厅、KTV、超市、儿童主题乐园，0-18岁的教育培训机构，品牌连锁餐主题酒吧等。

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