宜宾叙州区这一片要爆发!规划出炉,居住地近千亩,涉大量棚改……

叙州区的尘埃落定，宜宾哪个区域最受益？柏溪必须位列前排！

这不，各种挂牌工作还在推进，《宜宾市金沙新区天柏D片区控制性详细规划修编》就来了！

范围：普和大桥一路向西？

2018年8月5日-9月5日，《宜宾市金沙新区天柏D片区控制性详细规划修编》公示。

从公示的图片看，天柏D片区的规划范围形似一个三角形，主要在普和大桥往西的方向，且多在普和大桥与宜水高速（内水高速）之间，北侧边界线为围城路，东侧为育才路，南临金沙江。

稍微熟悉柏溪的朋友想必都清楚，这个范围内已有大量建筑，包括各种医院、学校，以及多个小区。不过，有个特点是，新建小区多集中在临江一带，往北的方向则低矮建筑较多，对比十分明显。所以此番来个新规划，莫不是要“大变脸”的节奏？

2000余亩规划地，居住用地占了接近一半？

从用地指标看，天柏D片区规划用地共145.32公顷，合约2179.8亩。

其中，占比较大的是居住用地，包括二类居住用地、商住用地，共计64.53公顷，合约967.95亩。

暂且不考虑其他，这个数据还是蛮吓人的。毕竟这两年的柏溪楼市也已进入上升通道，仅是近一年来，房价涨幅基本就已达到1500元/㎡甚至更高，而商品房供不应求的局面自然是重要的推动原因之一。若这里还能带来大量的居住用地，对柏溪楼市的补给意义自然是相当明显的。不过，前面已经提到，此区域建筑密布，真的还有可大面积建设之地么？应该还是有的。从今年初出炉的《宜宾县县城棚户区改造专项规划方案公告》看，天柏D片区还是此番棚改的集中区……

其次，占比第二的是绿地与广场用地，共计30.2公顷，合约453亩。

从规划图看，这类用地主要沿滨江路、围城路分布。目前，鸡翅膀以西的滨江路基本呈现，还蛮漂亮的；而普和大桥至鸡翅膀段市政道路（桥）及景观工程，道路长1008.05米，也于今年5月进行了招标。

那么沿围城路附近的呢？其实，柏树溪生态环境综合整治项目年初就在进行监理招标了！而该项目的一期，刚好就是天柏D片区的围城路附近哈！

占比排名第三的是道路与交通设施用地，共计27.83公顷，合约417.45亩。刚好柏树溪生态环境综合整治项目中，有新建4条道路的工程，看来也是天柏D片区的利好之一咯？

按这样的配比看，此区域规划以居住功能为主，而大量的绿地广场以及道路，也能为这里的居住环境锦上添花。由于区域内所涉的棚改内容较多，因此推进难度恐怕也不小。不过，一旦逐一呈现，对于城市形象、周边居民生活环境的提升，也将十分明显。

三个方向要发力，柏溪爆发在即？

根据范围看，柏溪的发展大致有三个方向：

一是老县城（哦不，不能说县了~），目前的叙州区人民政府所在地。当然，这里有老城再改造的既视感，前面提到的天柏D片区亦是如此。不过，除了棚改换面，重塑江岸线也是一大突破点。毕竟这里临近金沙江，坐拥丰富的江景资源。而且滨江路一旦和天池、中坝等区域连通，既是一大景观点，又能提升交通格局。

二是城北，目前的叙州区政务服务中心所在地。往近了看，城北新区经过这些年的开发，宜居性已经越来越明显，各种配套也较多，成熟度越来越高。好像除了黄桷庄电厂一带，大片待开发的土地不多了。实则不然，从此前出炉的《宜宾市金沙新区城北组团控制性详细规划》看，城北新区往北还有城北组团，油樟特色小镇就规划在这一片噢~

三是普和新区，一个全新的、亟待开发的新区域。这里的规划新鲜出炉，而今又拍地在即，不知率先在这儿扛起楼市大旗的房企又会是谁呢？

当然，无论哪个方向，区域内部发展的同时，如何推进其与附近区域的交通关系，恐怕也得提前提上日程。

【写在最后】

最后，想跟大家讨论一个话题：

回到天柏D片区，由于这里涉及的棚改较多，小编突然冒出一个想法：7月成中拿下的柏溪C1-16-2、C1-17-1地块，刚好是之前的丝厂棚户区，而地块出让条件上“地块内指定区域需配建91840.21㎡安置房”的要求，也赚足了眼球。话说，这天柏D片区的棚改，会不会也继续这样的操作手法呢？各位大咖，您怎么看呢？

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