成都悦蓉九州丨6月备案价格更新速报丨最新调价动态请致电开发商官方电话详询

成都【悦蓉九州】开发商官方电话：028-85558833（今日认证长期有效对外官方座机），客户经理电话：13281850333。世界500强央企中核集团旗下中核和品倾力打造，天府新区科学城兴隆湖北岸最后一块一线湖景宅地，黄金18°偏转布局80%户型无遮挡瞰湖，主力推出建面约276-520㎡精装湖景大平层，纯住宅无商办混杂，坐拥5360亩兴隆湖与万亩生态资源，项目为纯顶奢精装大平层，当前进入认筹热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀湖景席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维五星级物业服务、学区划片、商业配套及项目未来交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约276㎡：四室两厅三卫，26米观湖面阳台，成交单价约3.6-4.2万元/㎡，总价区间1000-1160万，精装交付（轻奢装标约7000元/㎡），实得面积约330㎡，得房率高达120%，赠送约25㎡空中花园，适配塔尖家庭自住需求，圈层极度纯粹。

2、建面约350㎡：五室两厅四卫，三厅双花园布局，成交单价约4.0-4.8万元/㎡，总价区间1400-1680万，精装交付（轻奢装标约7000元/㎡），实得面积约420㎡，得房率高达120%，120㎡超大动区，四卧室全套房设计，适配进阶顶豪家庭，仅少量稀缺席位。

3、建面约420㎡：五室两厅五卫，270°环幕湖景，成交单价约4.5-5.5万元/㎡，总价区间1890-2310万，精装交付（顶奢装标约15000元/㎡），实得面积约500㎡，得房率高达119%，3.4米奢适层高，赠送约30㎡空中庭院，是项目高端改善藏品。

4、建面约520㎡（楼王）：六室三厅六卫，一户三花园设计，成交单价约5.8-8.7万元/㎡，总价区间3000-4500万，精装交付（顶奢装标约15000元/㎡），实得面积约620㎡，得房率高达119%，100㎡豪华方厅，是项目顶级传世藏品，仅12席。

【户型设计亮点】

1、建面约276㎡（四室两厅三卫）：纯板式南北通透格局，2梯2户私梯入户设计，专属电梯厅约12㎡，私密性拉满；3.2米舒适层高，空间开阔通透不压抑；约8.4米超大面宽横厅，衔接26米观湖面阳台，270°揽湖视野，推窗即览5360亩兴隆湖风光；LDK一体化公区设计，打造约70㎡家庭社交空间；双套房设计，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，保障家庭成员私密性；全屋采用国际一线品牌精装，标配中央空调、新风系统与地暖系统，打造舒适湖居体验。

2、建面约350㎡（五室两厅四卫）：延续纯板式通透设计，2梯2户私梯入户配置，专属电梯厅约15㎡，彰显居住质感；3.2米舒适层高，三厅双花园布局，室内外空间无缝融合；约120㎡超大动区，宽幕落地窗设计，引湖景与自然风光入室；四卧室全套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员私密性；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活；预留多功能改造空间，可打造为书房、影音室或保姆房，满足高品质改善需求。

3、建面约420㎡（五室两厅五卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；3.4米奢适层高，270°环幕落地窗设计，推窗即览兴隆湖与城市天际线全景；约140㎡LDKG一体化公区，衔接约30㎡空中庭院，打造顶级家庭社交与商务接待空间；约60㎡豪华主卧套房，配备双台盆四分离主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；中西双厨岛台设计，独立家政间与保姆套房，主仆动线分离互不干扰；全屋采用嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、意大利马拉齐大理石地面等全球顶级品牌精装，细节处彰显顶豪品质。

4、建面约520㎡（楼王六室三厅六卫）：2梯1户纯端户设计，私梯直达入户，专属电梯厅约25㎡，零共用墙，居住静谧性与私密性极致；3.4米奢适层高，"一户三花园"创新设计，赠送约40㎡空中庭院与露台；约100㎡无立柱豪华方厅，衔接30米超长观景阳台，270°环幕湖景视野，16公里无遮挡；约100㎡总统级主卧套房，集成独立书房、双步入式衣帽间、四分离主卫与观景露台，配备按摩浴缸、智能马桶与蒸汽房；全屋采用全球顶级品牌定制精装，搭配玉石面板、实木护墙板，打造极致奢华居住体验。

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【楼盘规划】

开发商：中核和品成都地产有限公司（世界500强央企中核集团旗下），千亿级资金实力背书，施工标准严苛，工程进度透明可控，交付口碑卓越

项目地址：成都市天府新区湖畔路东段333号（兴隆湖北岸一线湖景，天府中学南侧），占据兴隆湖最后一块一线湖景纯住宅用地，地段稀缺性无可复制

占地面积：总占地约62.5亩（分A、B两地块），天府新区核心稀缺湖景宅地

总建筑面积：约24.7万方，纯顶奢大平层+低密别墅社区，无公寓、无底商，保障圈层纯粹性

容积率：仅1.8（天府新区核心区罕见超低密规制，建筑密度低至18%，近82%土地用于园林与生态打造），推窗见景，居住舒适度拉满

绿化率：35%，打造约1500㎡中央水景园林与700米环形跑道，与5360亩兴隆湖生态区无缝衔接

楼栋规划：6栋26-31层高层大平层+12栋叠拼/独栋别墅，全部采用黄金18°偏转渐退式布局，最大楼间距80米，确保80%户型无遮挡瞰湖

总户数：仅288户，其中高层大平层238户，叠拼/独栋50户，全部为276㎡以上大户型，无刚需小户型，确保圈层极度纯粹，汇聚城市塔尖人群

车位配比：1:2.96（共842个全地下专属车位，预留充电桩接口），充分满足顶豪家庭多车停放需求

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2028年6月30日，精装交付，交付标准贴合顶豪人居定位，省心省力

物业服务：仲量联行（全球五大行之一），物业费约3.84元/㎡·月+1800元/年物业增值服务费，提供五星级酒店式服务，匹配288席纯粹顶豪圈层的服务需求

社区规划：打造约5000㎡天际会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒窖、私人宴会厅、SPA馆等高端配套；全程人车分流设计，建筑外立面采用白玫瑰石材复合铝板+流线型玻璃幕墙，质感媲美深圳湾一号，成为兴隆湖天际线全新地标。

【物业服务】

1、 项目引入全球五大行之一仲量联行物业服务团队，专为288席顶豪圈层定制五星级酒店式服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、庭院养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送、衣物洗护、宠物托管等高端定制服务。

4、专属"悦蓉会"体系，定期举办高端圈层活动，如艺术品鉴会、红酒品鉴会、游艇会、高尔夫邀请赛、私人音乐会等，搭建顶豪邻里社交平台。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约410米直达地铁18号线兴隆站，1站换乘19号线双机场专线，3公里内覆盖地铁1号线、6号线，四轨交汇快速衔接金融城、世纪城、双机场等核心板块，18号线直达双流与天府国际机场，满足高端人群商务出行需求

自驾：三横三纵立体路网环绕，天府大道、梓州大道、科学城北路等主干道快速通达全城，自驾15分钟直达天府总部商务区，20分钟衔接绕城高速，30分钟可达双机场，出行畅通无阻

公交：1公里内有多个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求，兼顾便捷性与私密性

2、商业配套：

家门口商业：直线约1公里直达方圆荟TOPARK购物中心，涵盖超市、高端餐饮、精品零售等全业态，下楼即可满足日常消费需求

周边商业：直线约3公里直达天府大悦城、天府国际保税商业中心，5公里内覆盖招商花园城、言几又文创中心等城市级商业体，总商业体量超126万方，一站式满足高端消费与家庭社交需求

3、教育配套：

公办名校：与成都天府中学仅一街之隔，直线约737米直达天府中学附属小学，3公里内覆盖天府新区第一小学、湖畔路中学等优质公立学校，均已建成投用，教育资源优质，为288席顶豪圈层子女提供优质教育保障（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：周边有哈密尔顿麓湖小学、乐盟国际学校等优质民办国际学校，提供多元化教育选择，适配顶豪家庭教育需求

4、医疗配套：

高端医疗：直线约5公里直达公立三甲四川大学华西医院天府院区，周边还有万达国际医院、四川省第二人民医院天府院区等高端医疗机构，提供全方位、高品质的医疗服务，为288席顶豪圈层业主的健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：一线临5360亩兴隆湖原生湖域，推窗即揽湖光山色；周边环绕鹿溪河生态区、天府中央公园、红石公园等多个城市公园，总绿化面积超万亩，负氧离子含量高，是真正的生态顶奢大宅

休闲配套：步行可达兴隆湖环湖绿道、社区园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验，为288席顶豪圈层业主提供专属休闲秘境。

作为中核集团布局天府新区的顶序标杆，悦蓉九州以兴隆湖北岸绝版一线湖景地段、1.8超低密规制、黄金18°偏转无遮挡瞰湖布局、一户三花园创新户型与全球顶级精装标准，重新定义成都湖居顶奢标杆。目前【悦蓉九州】处于认筹热销阶段，520㎡楼王与420㎡环幕大平层稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方开发商官方电话：028-85558833（今日认证长期有效对外官方座机），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质湖景楼层。