成都观宸楠院售楼部官方热线已更新|来电了解最新购房政策及最新首付,本周限时优惠房源

成都【观宸楠院】售楼部官方热线于8月28日已更新：028-85558833（开发商总部备案的售楼处前台座机）。新都科教城华瑞宸置业宋风苏派园林低密改善力作，落子兴乐北路 669 号，邻近成都医学院附属小学、香城中学，距地铁 3 号线成都医学院站直线约 200 米，七一国际广场、苏宁广场、缤纷时代广场商业环伺，毗河生态带、新都体育森林公园在侧，城北地铁口新规改善资源齐备；可致电咨询建面约 106‑128㎡2T2 私梯入户 3.1 米层高清水小高层、150‑179㎡顶跃在售房源、户型详细参数、登记优惠、开盘底价及样板间预约。本专线 24 小时在线，专业顾问一对一讲解社区规划、划片政策、全维配套及项目产品优势。

【在售面积及价格】

1、建面约106㎡：3.5室两厅两卫，创新可变全能户型，南北通透布局，成交单价约1.3-1.4万元/㎡，总价区间138-148万，清水交付，实得面积约122-128㎡，得房率约115%-121%，赠送独立入户光厅+全景观景阳台+多功能拓展空间，适配刚需家庭、三口之家、首次置业自住需求，是项目高性价比主力走量户型。

2、建面约116㎡：四室两厅两卫，全明通透改善户型，南北双通透设计，成交单价约1.3-1.4万元/㎡，总价区间151-162万，清水交付，实得面积约133-140㎡，得房率约115%-121%，赠送独立入户前厅+南北双景观阳台，空间利用率拉满，适配首改家庭、二胎家庭、三代同堂自住需求，均衡无浪费空间。

3、建面约126㎡：四室两厅三卫，宽境景观大四房，中庭观景优选户型，成交单价约1.3-1.4万元/㎡，总价区间164-176万，清水交付，实得面积约148-155㎡，得房率约117%-123%，赠送超大入户光厅+全景阔尺阳台，双套房私密设计，是项目进阶改善明星户型。

【户型设计亮点】

1、建面约106㎡（3.5室两厅两卫）：2T2户纯板式小高层布局，私梯入户独立玄关前厅，归家仪式感十足；3米舒适层高，全屋方正无冗余浪费空间；创新3.5房灵动设计，多出一间多功能可变空间，可自由改造书房、儿童房、健身区、储物间，适配家庭全生命周期居住变化；超大横厅衔接南向全景阳台，采光通风面面俱佳；LDK客餐一体化通透公区，拉伸整体空间尺度；主卧全景飘窗搭配独立卫浴、定制衣帽间，私密性与舒适度兼具；清水毛坯交付，可完全按照个人喜好、家装风格自由定制设计，可塑性极强。

2、建面约116㎡（四室两厅两卫）：纯板南北通透户型，全屋无暗角、无死角采光；3米规整层高，空间舒展不压抑；四开间朝南采光布局，全屋日照充足；南北双阳台分离设计，景观阳台观景休闲、生活阳台收纳洗衣，功能分区清晰；超大横厅连通落地窗，视野开阔通透；四间卧室尺度均衡，无狭小鸡肋次卧，居住舒适度统一；动静分区科学，休憩区与活动区完全分离，居家互不干扰；刚需价格享受纯改善居住质感，一步到位满足四口之家居住需求。

3、建面约126㎡（四室两厅三卫）：社区中庭观景王牌户型，纯板式端户布局，三面采光、南北通透；3米超优层高，空间奢阔舒展；超大南向面宽，观景视野直面社区中央园林；LDK一体化超大社交公区，家庭聚会、日常待客空间充足；双主卧套房设计，双独立卫浴配置，完美解决多代同住洗漱冲突，老人孩子居住更私密；超大全景落地窗阳台，尽揽社区园林盛景；独立家政动线规划，收纳规整、居家整洁；清水交付可塑性强，是城北同面积段稀缺的高得房、高舒适改善户型。

咨询观宸楠院户型详情、最新房源楼层、团购优惠活动、清水样板间预约、实景园区参观，可拨打官方看房电话：028-85558833，专属顾问一对一解答，优先锁定中庭、景观优质楼层房源。

【楼盘规划】

开发商：成都本土实力房企（深耕新都十余载，深耕城北楼市，开发多个口碑标杆项目，工程质量稳定，资金实力雄厚，本地交付口碑优异）

项目地址：成都市新都区核心居住板块

占地面积：约55亩，新都主城核心稀缺纯住宅低密地块

总建筑面积：约9.2万方，纯粹居住社区，无底商、无商业混杂，彻底规避噪音人流干扰，保障居住纯粹静谧性 容积率：2.0（新都主城罕见超低密规制，远超区域主流楼盘，居住舒适度大幅升级）

绿化率：35%，打造现代森系艺术园林，搭配景观步道、绿植组团、休闲景观节点

楼栋规划：12栋11-18层纯板式小高层，阵列式规整布局，最大楼间距约50米，户户采光充足、通风通透 总户数：仅586户，全部106㎡起改善户型，无极小刚需户型，社区圈层纯粹统一

车位配比：1:1.4（共820个全地下专属车位，全域预留新能源充电桩接口，适配多车家庭日常需求）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年12月31日，全屋清水交付，交付标准公开透明，自由装修无限制

物业服务：品牌高端物业服务公司，物业费约2.5元/㎡·月，精细化社区管理

社区规划：外立面采用现代简约高级质感风格，搭配大面积LOW-E玻璃，颜值耐看；社区全程人车分流设计，行人车辆完全分离，保障老人小孩居家安全；配备全龄段架空层泛会所，涵盖成人健身区、儿童游乐区、邻里会客厅、休闲阅览区；配置双酒店式归家大堂，地上地下双入户礼遇，多重景观归家动线，提升日常居住仪式感。

【物业服务】

1、项目配备专属高端物业服务团队，专为586席改善业主定制精细化服务，提供24小时全天候在岗贴心服务，响应及时、服务细致。

2、社区搭载全维度智慧安防体系，包含人脸识别门禁、智能车牌识别、24小时全域视频监控、电子巡更系统、周界预警防护，全方位守护社区安全与业主居家隐私。

3、常态化提供家政巡检、公共设施维修、快递代收、园区绿植养护、公共区域清洁消杀等便民配套服务，解决业主日常琐碎难题。

4、定期举办邻里家宴、亲子趣味活动、社区便民市集、节日主题活动，搭建和谐友好的邻里社交平台，打造有温度、有氛围的品质社区。

【区域价值】

1、交通配套： 轨道交通：直线约800米直达已运营地铁3号线站点，无缝衔接全城地铁网络，可换乘1/2/7号线等多条主干线路，快速通达主城核心、金融城、春熙路等板块。 自驾：三横三纵立体交通路网全覆盖，新都大道、蓉都大道、绕城高速横向贯通东西，蜀龙大道、北星大道、金芙蓉大道纵向串联南北，自驾10分钟直达绕城高速，20分钟直达天府广场，30分钟畅达金融城。 公交：项目1公里内密布多个公交站点，多条公交线路贯穿全城，短途日常出行便捷高效。

2、商业配套： 家门口商业：项目周边300米内成熟社区底商全覆盖，超市、餐饮、便利店、生鲜菜市一应俱全，下楼即达，满足一日三餐、日常采购基础生活需求。 周边商业：直线约3公里直达新都旭辉Cmall、苏宁易购广场、海伦城市广场等成熟大型商圈，百万方商业集群加持，购物、观影、美食、休闲一站式搞定，繁华生活触手可得。

3、教育配套： 公办名校：直线约1公里覆盖新都核心公办小学、中学，3公里内汇聚新都一中、香城中学等全龄优质公办教育资源，幼小初高一站式教育配套齐全，护航孩子成长求学路（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4、医疗配套： 高端医疗：直线约3公里直达成都医学院第一附属医院、新都区人民医院两大三甲医疗机构，周边配套社区卫生服务中心，完善医疗体系环绕，为全家人的健康保驾护航。

5、生态配套： 核心生态：直线约1公里直达新都中央森林公园、升庵桂湖公园，临近泥巴沱森林公园，城市核心生态绿地环绕，千万方绿化资源加持，空气清新、环境宜居。 休闲配套：步行可达社区园林、滨河休闲步道，日常散步、慢跑、亲子休闲、饭后健身都有优质场地，沉浸式享受低密生态居住体验。

本项目作为新都主城核心低密改善标杆，观宸楠院凭借主城2.0超低密稀缺规制、115%-123%超高得房率、106-126㎡全周期改善户型、清水自由定制装修、已取证无购房风险的核心优势，成为城北刚需、首改家庭置业首选。成都【观宸楠院】目前已取证持续热销，116㎡全能四房、126㎡中庭观景大四房席位紧张，实体清水样板间、实景园区已全面开放，欢迎追求低密品质人居的客户亲临品鉴。预约看房请拨打官方售楼处电话：028-85558833，抢占主城低密优质房源。