备案1116套,近三月较低点,10月也沦陷了?

10月的备案数据来得出乎意料的早，备案1116套，自8月以来较低。

已备案量方面：根据房管局公示数据显示，10月主城区商品房备案总量为1116套，环比下降18.12%，减少247套；同比去年10月下降8.97%，减少110套。

宜宾主城区近12个月商品房备案量走势图

未备案量方面：10月主城区商品房未备案总量为2319套，环比上升1.67%，同比下降50.79%。

宜宾主城区近12个月商品房未备案量走势图

去化周期方面：以10月未备案做底，除以12个月，月均备案约为1037.75套，再用2319套除以1037.75套得到去化周期，去化周期为2.23个月，增加0.05个月。

宜宾主城区近12个月商品房去化周期走势图

临港新区重回排名前列，三江主城位列第二

各片区备案量方面：临港新区10月备案440套，环比上升45.70%；三江主城备案306套，环比下降23.88%；岷江新区备案209套，环比下降49.27%；金沙新区备案161套，环比下降34.82%。

10月宜宾主城区各片区商品房备案量占比图

楼盘排名前后差异较大，白沙翡翠城重回排名前列

楼盘备案方面：前三甲依次排名临港新区白沙翡翠城、三江主城邦泰·天誉和金沙新区塞纳国际，反观后面就显得很惨淡了，数量相比前面差距不是一点半点。

10月宜宾主城区商品房备案量TOP10

岷江新区占领最多，三江主城和金沙新区紧随其后

楼盘未备案方面：10月前十排名中，临港新区白沙翡翠城1家入围；岷江新区远达·排名前列城央墅、锦悦府、华彩城（北地块）、阳光公园首席4位上榜；金沙新区依旧以塞纳国际、半岛大院二期2家进入；三江主城正和·美好和居、邦泰·天誉（东区）、原著荟3家上榜。（未备案数据在上传网站时可能有延迟性，大家请以实际楼盘库存数量为准。）

10月宜宾主城区商品房未备案量TOP10

总结：10月的备案就跟小编9月时所预测的一样，备案量依旧下降，去化周期略微增长。对比8月以来近三个月的数据，可以看出备案量下降得比较快，真真实实感受到了楼市这阵“冷”风。虽然楼市遇冷，但是小编还是发现了一个细节，就是备案的价格好像没怎么降？那么为什么会出现这种情况呢？首先去化周期并没有太大变化，近三个月来每个月的增降之和仅0.16个月，平稳的去化速度一定程度上稳定了价格。其次即使楼市遇冷，开发商也并没有着急降价促销，而是静观其变，把价格稳起。小编从业内人士了解到，宜宾市场不同于其他城市，宜宾距离成都等中心城市较远，受到的影响较低。当然无论备案数据、网签数据等都存在一定的滞后性，对于市场的变化不能完全反应。据我所知，现在市场上有的已经在稍稍降低门槛了。

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