成都梓潼宫TOD汀蘭 | 郫都区犀浦 | 成都轨道集团 6号线正地铁口 1.5低密纯洋房现房 | 主力112-154㎡精装户型 | 官方看房电话

【梓潼宫TOD汀蘭】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。成都轨道集团倾力打造，成都市首批TOD示范项目，郫都区犀浦核心绝版地块，地铁6号线梓潼宫站无缝衔接，主力推出建面约112㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫及154㎡四室两厅两卫精装湾岸纯洋房，全系1T2纯板设计，90%-95%超高得房率，1.5主城罕见超低密规制，项目已于2024年12月全面精装交付，实景现房即买即住即办证，当前进入清盘热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景现房及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维轨道万科物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约112㎡：三室两厅两卫，方正全能三居，成交单价约1.75-1.85万元/㎡，总价区间196-207万，精装交付（装标约3000元/㎡，含中央空调+地暖+新风三大件），实得面积约101-106㎡，得房率高达90%，赠送约6㎡观景阳台，适配三口之家自住需求，是项目入门级改善户型。

2、建面约133㎡：四室两厅两卫，南北双阳台通透格局，成交单价约1.8-1.9万元/㎡，总价区间239-253万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约123-127㎡，得房率高达93%，赠送约8㎡观景阳台，适配二孩家庭、三代同堂，是项目主力走量户型。

3、建面约154㎡：四室两厅两卫，端户270°观景格局，成交单价约1.85-2.0万元/㎡，总价区间285-308万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约146-150㎡，得房率高达95%，赠送约10㎡观景阳台，采光视野俱佳，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约112㎡（三室两厅两卫）：纯板式南北通透格局，1T2户纯洋房设计，公摊仅约15%，空间利用率极高；3米舒适层高，空间开阔通透不压抑；约7米超面宽南向观景阳台，引园景与沱江河风光入室；约36㎡LDK一体化公区，打造舒适家庭社交空间；主卧套房约20㎡，配备独立卫浴与全景飘窗；全屋采用方太厨电、摩恩卫浴等国际一线品牌精装，细节彰显品质。

2、建面约133㎡（四室两厅两卫）：延续纯板式通透设计，1T2户配置，专属入户玄关约5㎡；3米舒适层高，南北双阳台设计，双向对流通风，全屋采光均匀；约45㎡LDK一体化公区，客餐厅无缝衔接，家庭互动空间充足；四室布局功能分区明确，老人房远离动区，休憩安静；次卧尺度均衡，最小房间面积约10㎡，无狭小局促空间，适配多人口家庭长期居住。

3、建面约154㎡（四室两厅两卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；1T2户配置，专属入户玄关约6㎡；3米舒适层高，约14.2米南向巨面宽，四开间朝南，270°环幕视野，推窗即览沱江河湾与梓潼公园盛景；约60㎡LDKG一体化超级公区，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双套房设计，主卧总统套房约35㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活。

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【楼盘规划】

开发商：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司（成都轨道集团旗下，成都TOD开发运营专家，国企背景资金实力雄厚、工程标准严苛、施工进度透明可控）

项目地址：成都市郫都区沱江河南街329号（地铁6号线梓潼宫站旁）

占地面积：约79亩（52874㎡），城西核心稀缺纯住宅低密地块

总建筑面积：约11.8万方，纯改善纯板式洋房社区

容积率：仅1.5（绕城内罕见超低密纯洋房规制，无高低配，建筑密度低至31.5%）

绿化率：35%，打造约1.7万方沉浸式生态园林，包含中央水景、阳光草坪、全龄活动区、环形健康跑道等景观节点

楼栋规划：21栋7-9层纯板式洋房，采用阵列式布局，全部南北向朝向，最大楼间距达35米，户户采光观景均好

总户数：仅576户，小而精纯居社区，居住圈层纯粹安静

车位配比：1:1.65（共948个全地下专属车位，预留充电桩接口），充分满足改善家庭多车停放需求

产权年限：住宅70年

交付时间：2024年12月31日已全面精装交付，实景现房即买即住即办证，无延期烂尾风险

物业服务：成都轨道万科物业有限公司（万科物业与成都轨道集团联合打造），物业费约3.5元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃与质感铝板，颜值在线；首层局部架空设计，打造邻里会客厅、健身区、儿童游乐区等泛会所空间；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、项目引入轨道万科高端物业服务团队，专为576席业主定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，满足日常居家所需。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务日等社群活动，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约300米直达已运营地铁6号线梓潼宫站，步行5分钟即达，30分钟直达金融城、天府广场，可换乘2/4/5等多条线路；直线约2公里可达地铁2号线天河路站，约1公里可达有轨电车蓉2号线龙吟站，四轨交汇快速衔接全城核心板块

自驾：三横三纵立体路网环绕，金牛大道、西华大道、绕城高速三纵贯通南北，三环路、红光大道、校园路三横串联东西，自驾15分钟上三环，20分钟衔接主城核心

公交：1公里内有18个公交站，距离最近的沱江河南街站仅120米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目自带约1万方TOD下沉式商业体，与地铁无缝衔接，涵盖超市、餐饮、便利店等业态；直线约1公里直达龙湖·龙悦台乐街，麦当劳、万物生火锅等品牌已入驻

周边商业：3公里内覆盖爱琴海购物公园、润扬双铁广场、百伦广场三大主城级商业体，总商业体量超50万方，一站式满足日常与品质消费需求

3、教育配套：

公办名校：直线约500米直达犀浦小学，约800米可达郫都四中（省重点），周边还有梓潼幼儿园、润弘龙梓幼儿园等优质幼教资源，全龄教育资源丰富（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：直线约3公里直达成都外国语学校（K12），提供多元化教育选择

4、医疗配套：

高端医疗：直线约800米直达公立三甲三六三医院犀浦院区，5公里内覆盖华西上锦南府医院、郫都区中西医结合医院等优质医疗机构，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：私享约800米原生沱江河岸线，直线约500米直达约4.8万㎡梓潼公园，约600米可达在建犀浦体育公园，周边还有两河城市森林公园等多个城市绿肺，总绿化面积超千亩，负氧离子含量高

休闲配套：步行可达社区园林、沱江河滨河步道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为成都首批TOD示范项目，梓潼宫TOD汀蘭以国企稳健开发实力、6号线正地铁口便捷交通、1.5主城绝版低密纯洋房规制、90%-95%超高得房率与实景现房优势，成为城西改善人群入主犀浦的首选。目前【梓潼宫TOD汀蘭】处于清盘热销阶段，154㎡端户观景户型稀缺席位紧张，实景现房已全面开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质河景楼层。