华润、蓝光即将入宜?闲扯大房企的近期水花花!

三江房产网 2018-12-12 09:49:00
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最近,叁肆伍听说这2个房企都预计将在下月拿地,如果真的如此,那宜宾外来大型房企又添2员大将!而这2个房企,和宜宾楼市的“龙门阵”也是非常多,今天且当做真实拿地前的“预热龙门阵”吧,一起来提前摆一摆!

蓝光、华润,这两个开发单位相信各位都看过他们即将入宜的消息。最近,叁肆伍听说这2个房企都预计将在下月拿地,如果真的如此,那宜宾外来大型房企又添2员大将!而这2个房企,和宜宾楼市的“龙门阵”也是非常多,今天且当做真实拿地前的“预热龙门阵”吧,一起来提前摆一摆!

华润:基本定位临港383地块,或将参与南部新区

其实很早很早之前,叁肆伍就听说过华润有意进入宜宾的消息,但,大家都知道一直都没有消息。2018年5月时,曾听说华润有意拿下临港新区383亩项目,但随后也没有啥消息了。最近,业内人士爆料说,华润预计12月下旬拿地。而地块的位置,很有可能就是传说中的临港华润383地块。

参考位置,具体请以官方公示为准

至于拿不拿?反正截至发稿我还没有看到相关的招拍挂信息,但华润入宜的概率基本可以认为是非常高的了。因为除了临港项目外,华润还曾经洽谈过南部新区康养地块,这个地块项目被称为“长江首城·医养小镇”,可能由市投资促进和外事侨务局、市排名前列人民医院和华润健康集团有限公司三方合作打造。在此前的规划中,显示长江国际医养休闲中心大概在新建的市政务服务中心背后,去年的招商建设规模主要是:占地500亩左右,主要包括养老机构、养老社区两部分。一期咋也有个几百亩吧!

医养小镇参考位置,具体请以官方公示为准

蓝光:宜宾地块已看好,岷江新区即将走起?

上周五,蓝光举行川南三城的媒体答谢会,会上蓝光的领导提到,在宜宾的地块已经看好,预计不日就将拿下。自然,也没有提及地块的位置。

但根据此前的新闻,蓝光有意入驻的地块似乎已是有迹可循。

早在2016年,就有传蓝光或接手和都国际项目。随后,2017年年底,蓝光宜宾子公司成立的消息传出。期间,蓝光和岷江新区的多个项目都曾传出“绯闻”,比如刚刚提到的和都国际,还有以前的滨水文化特色街区(现在又称纸厂片区)。

图源:宜宾日报

说到底,个人认为蓝光拿下纸厂片区的几率还是要高很多的。10月,纸厂地块打包出让流拍后,岷江新区就似乎没有动作了。但实际上,现阶段的岷江新区楼市十分缺货,除了远达排名前列城还有比较充足的房源外,其他楼盘基本上都处于“只有洋房和别墅”的时间段。因此,如果纸厂地块能够调规再出发,再由蓝光拿下,时机也是相当合适!此外,纸厂地块属于滨江地块,对于蓝光做出品质产品,在宜宾树立标杆也非常有利。

纸厂片区规划图

(我的想象总是美妙的……)

实际上,蓝光已算进入宜宾了,目前蓝光旗下的物业公司蓝光嘉宝在宜宾服务的楼盘已经有3个了,龙源府邸、和都国际社区以及春上江南均采用蓝光嘉宝物业。物业先行,后续房产公司来了,也算有个照应。

蓝光嘉宝签约和都国际社区

当然,这些都还是要等落锤那一瞬间才能定音。

宜宾依旧火热,谁能真的开个好头?

虽然近段时间宜宾楼市出现了一定的下行态势,购房者也有一定的观望情绪。但在房企层面,似乎对于宜宾楼市依旧保有较强的信心,一来是宜宾人购买力还算可以,再者就是对比周边城市,宜宾在供需关系上或许还有一些优势!从侧面来看,华润和蓝光依旧在积极谋划入宜事宜,也可以看出宜宾的楼市吸引力尚存。

网传的泸州市场的入市报告截图

实际上,最近宜宾外来大型房企的动作可谓火热,比如上月开盘的绿地,再比如开始各类活动花式宣传的阳光城和蓝润,再再比如宜宾人非常看好的华侨城,都在近期有所比较大的动作。只是外来房企虽然“高大上”,但能否探知宜宾人的口味,或许还要再观察一段时间。

【写在最后】

最后说一下,个人心目中目前进入宜宾的房企是否能get到宜宾购房者的口味吧!

首先,从户型设置和产品来看,大多数外来大型房企在宜宾都延续的是自己的“系列产品”,所选择的户型面积段和布局都有些偏大,购房大哥们选起来也是脑壳大。

此外,在营销手法上,大型房企的“快”功似乎都稍逊了一些,虽然城市展厅都早早亮相了,但传统意义上的售楼部、案场包装和景观园林的呈现速度似乎都欠一丢丢火候。虽然想想也很容易理解,诸如华侨城、绿地这样的城市代表级的项目,亮相自然要慎重,但迟迟不能好好打造,吊起购房者胃口也确实可能造成一些误会。

至少现在看来,大型房企入宜,似乎都需要放下一点身段才行啊!

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