调规划!宜宾临港新增3块居住用地,房源5000多套?

去年至今，房源可选面窄是宜宾楼市的一大特点。不过，随着一系列土地的拍卖，这样的局面即将转变。据不完全统计，仅是宜宾主城，待上市房源就高达3万来套。然而，就是这样的库存压力之下，宜宾还会有新的居住用地到来。

比如临港，刚刚又在一批土地调规中，新增了3块居住用地。

宗地①：白沙湖公园旁，住宅770套左右

此宗地即临港G-05-01地块。

这块地由两块地合并而来，即原来的G-05-01地块（占地约2.25万㎡，文化活动用地，也曾规划为文化馆）、G-05-02地块（占地约8300㎡，社会停车场用地，也曾规划为博物馆）。此番调整也算意料之中，毕竟文化馆、博物馆的规划选址已经调整到了不远处的龙头山竹生态文化主题公园内。

从区位图看，这里紧邻白沙湖公园，附近除了恒旭五星级酒店外，还有多个在建/交房小区，同时距离天立国际学校、白酒学院等也不远，所以地理位置还比较优越。

那么，较新地块指标如何呢？

从公示来看，调整后的G-05-01地块，用地性质为二类居住用地，占地面积约3.08万㎡（合约46.2亩），2.5的容积率跟隔壁的邦泰·白沙鹭岛一致，计容建面大概7.7万㎡。如果按照套均建面100㎡简单粗暴地计算，预计能带来770套左右的住房。这个体量不算大，不过位置摆在那里，起拍价估计也不低。当然啦，具体情况还得看当时的市场。

宗地②：电子科大宜宾研究院旁边点，住宅3100套左右

此宗地即临港J-01-07地块。

这块地原来规划为商业用地，占地面积约12.55万㎡（合约188.25亩）。由于紧邻轻工博览城，又有“排名前列引导：市场”的字眼，估摸着当时是想修成专业市场吧。

相对前一块来说，这块地的位置要偏些。不过龙兴路一侧的它，邻近电子科大宜宾研究院，距离滨江路不远，也算是潜力优势所在吧。对了，按照此前哈工大科技园工业园一期的位置看，距离这里也不远噢。也就是说，这一片还是有潜在购房需求的。

再说较新地块指标。

从公示来看，调整后的J-01-07地块，用地性质为二类居住用地（兼容10%商业），占地面积略有缩水，即现在的12.48万㎡（合约187.2亩）。地块是临港较为常见的2.5的容积率，计容建面约31.2万方，体量不小。简单粗暴地说，预计能带来3100套左右的住宅。

根据要求，这里还要配建幼儿园、医疗卫生室、社区菜市场等。而这样一来，业主日常生活的便捷性也能有一定保证。

宗地③：紧邻滨江路，住宅1700套左右

此宗地即临港J-04-02地块。

这块地原规划为一类工业用地，占地面积约7.09万㎡（合约106.35亩）。而此前，小编还将它纳为哈工大科技园工业园一期“疑似位置”之一。

这块地与前述J-01-07地块紧邻，同样位于龙兴路一侧，邻近电子科大宜宾研究院，且就在滨江路旁。所以，修成住宅的话，江景也是直接卖点噢！

同样说说较新指标吧。

从公示来看，调整后的J-04-02地块，用地性质为二类居住用地（兼容10%商业），占地面积增加了12亩，即现在的7.89万㎡（合约118.35亩）。地块容积率2.2，计容面积约17.38万方。也就是说，预计能带来1700套左右的住宅。

【写在最后】

在宜宾，像此番这样一下子将几块文化用地、商业用地、工业用地，直接全部调整为居住用地的情况似乎并不多。而此举，也将直接为临港新增350亩左右的居住用地，计容建面可达56万方。也就是说，新增5000来套的住宅基本没有问题。若是今明两年就推出，临港楼市怕是又要加压了。

值得一提的是，临港J-01-07、J-04-02地块已经属于临港东部产业区的范畴，为周边园区提供居住配套的“嫌疑”相当大。倘若果真如此，“限价”字眼会否再次出现呢？

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