成都嘉禾光华九玺台 | 温江光华新城核心 | 1.9超低密绿城服务纯板式小高层 | 主力118-176㎡精装四房/五房 | 官方看房电话

【嘉禾光华九玺台】官方售楼处电话：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。本土实力房企嘉禾兴地产深耕温江第四号作品，温江光华新城核心共耕街199号，1.9超低密绿城服务纯板式小高层，直线约1公里直达地铁4号线涌泉站，主力推出建面约118㎡、125㎡精装四房及176㎡星空顶跃，全系2T2户南北通透布局，无底商纯居规划，项目已于2025年12月16日盛大开盘，预计2026年12月31日精装交付。了解最新工程进度、户型设计细节、团购优惠政策、预约参观实体样板间，可随时致电。资深置业顾问为您提供一对一专属服务，从选房到交房全程跟进，让您购房无忧。

【在售面积及价格】

1、建面约118㎡：四室两厅两卫，南北通透布局，成交单价约2.2-2.4万元/㎡，总价区间268-306万，精装交付（固定装标3000元/㎡），实得面积约124-126㎡，得房率约105%-107%，赠送约9㎡独立入户光厅+观景阳台，适配首改家庭、三口之家自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约125㎡：四室两厅两卫，全明通透设计，成交单价约2.3-2.5万元/㎡，总价区间299-339万，精装交付（固定装标3000元/㎡），实得面积约134-136㎡，得房率约107%-109%，赠送约10㎡独立入户光厅+双景观阳台，适配进阶改善家庭、三代同堂自住需求。

3、建面约176㎡（星空顶跃）：五室三厅四卫，空中别墅设计，成交单价约2.5-2.6万元/㎡，总价区间440-458万，精装交付（固定装标3500元/㎡），实得面积约317-320㎡，得房率约180%，赠送约80㎡超大星空露台+屋顶花园，是项目高端改善藏品，仅6席收官珍藏。

【户型设计亮点】

1、建面约118㎡（四室两厅两卫）：2T2户纯板式布局，私梯入户独立玄关设计，归家仪式感拉满；3.15米超高层高，空间感远超普通住宅；约7米超大横厅衔接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDK一体化公区约42㎡，打造舒适家庭社交空间；主卧套房带全景飘窗，配备独立卫浴与L型步入式衣帽间；全屋采用一线品牌精装，标配中央空调+地暖+新风三大件，品质有保障。

2、建面约125㎡（四室两厅两卫）：纯端户设计，三面采光，全屋无暗角；3.15米超高层高，约16米南向超大面宽，四开间朝南，全屋阳光充盈；约7.5米超大面宽横厅，连接南向观景阳台，通风采光效果拉满；LDK一体化公区约45㎡，打造舒适家庭社交空间；四个卧室空间均衡，均能放下1.5米以上大床+衣柜；独立生活阳台设计，收纳功能完善。

3、建面约176㎡（星空顶跃五室三厅四卫）：纯端户设计，上下双层灵动空间，270°环幕视野，推窗即览城市风光；2T2户私梯入户配置，专属电梯厅约10㎡，私密性拉满；3.15米超高层高，约18米南向超大面宽；约60㎡LDKB一体化公区，搭配中西双厨岛台与全景落地窗，打造世界级家庭社交与商务接待空间；赠送约80㎡超大星空露台与屋顶花园，可打造为空中花园、烧烤区或休闲茶室；双主卧总统套房设计，每个套房均带独立卫浴与衣帽间，保障每位家庭成员的私密性与舒适度。

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【楼盘规划】

开发商：成都禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴地产全资子公司，深耕成都20载，全款拿地自有资金开发，资金稳健无负债风险，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市温江区涌泉街道共耕街199号（骑士大道与共和路交汇处）

占地面积：约47亩（31393.68㎡），光华新城核心稀缺低密纯住宅地块

总建筑面积：约5.67万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，无底商干扰，保障居住纯粹性

容积率：1.9（温江主城最低容积率之一，居住舒适度极高）

绿化率：30%，打造"一轴一环三进五园"现代森居艺术园林景观

楼栋规划：13栋14-17层纯板式小高层，采用阵列式布局，最大楼间距达60米，户户南北通透

总户数：仅451户，全部为118㎡以上改善户型，无刚需小户型，确保圈层极致纯粹

车位配比：1:1.28（共576个全地下专属车位，预留充电桩接口，适配多车家庭）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2026年12月31日，精装交付，交付标准统一透明

物业服务：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质，中国物业服务百强企业TOP1），物业费约2.6元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施；配备地上地下双酒店式归家大堂，将仪式感与舒适度融入每一条归家动线。

【物业服务】

1、项目引入国家一级资质绿城物业服务团队，专为451席改善圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务，满足业主多样化需求。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民市集、艺术展览等社群活动，搭建邻里社交平台，营造有品质、有温度的高端居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约1公里直达已运营地铁4号线涌泉站，6站直达中医大省医院，可无缝换乘2、7、9号线等多条地铁线路；直线约1.3公里覆盖已运营地铁19号线明光站，快速通达双流机场、天府商务区，未来形成双轨交汇，快速衔接全城核心板块

自驾：三横三纵立体路网环绕，光华大道、光华八线、成名高速三横贯通东西，凤溪大道、骑士大道、土龙路三纵串联南北，自驾3分钟上绕城，10分钟直达青羊新城，20分钟直达金融城，30分钟可达天府国际机场

公交：1公里内有19个公交站，距离最近的骑士大道共和路口站仅66米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目自带约2700㎡社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约3公里直达合生汇、伊藤洋华堂、新光天地、盒马X会员店等成熟商圈，总商业体量超100万方，吃喝玩乐一站式满足

3、教育配套：

公办名校：一街之隔鹏程幼儿园、鹏程小学（东一领办），300米内科创中学涌泉校区，3公里内覆盖嘉祥外国语学校、教科院附属中小学、成都实验外国语学校等全龄优质教育资源，0-18岁一站式教育，目送式上学护航成长（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约1公里直达在建三甲成都市第五人民医院光华分院（2027年投用），15分钟可达四川大学华西医院温江院区（三甲）、成都市第五人民医院（三甲）等多家医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：紧邻江安河生态廊道，直线约2公里直达光华公园，周边还有碧落湖公园、温江公园等多个生态休闲空间，总绿化面积超千万方，尽享绿色健康生活

休闲配套：步行可达江安河滨水步道、社区园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

本项目作为嘉禾兴地产深耕温江的标杆作品，嘉禾光华九玺台以光华新城核心地段、1.9主城超低密规制、3.15米超高层高、绿城物业服务与纯板式小高层设计，成为城西追求品质生活的首改/二改人群首选。【嘉禾光华九玺台】目前处于在售热销阶段，176㎡星空顶跃稀缺席位紧张，实体样板间已全面开放，欢迎追求品质生活的您亲临品鉴，预约看房请拨打官方售楼处电话：028-85558833，体验真正的低密纯居生活。