成都保利金沙天曜 | 青羊金沙核心 | 央企保利曜系首作 2.0低密纯改善大宅 | 主力126-143㎡精装户型 | 官方看房电话

【保利金沙天曜】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。由世界500强央企保利发展全资打造，西南区域首个曜系高端产品，承袭天字系顶奢基因，西三环内金沙百仁核心绝版低密地块，紧邻成都市实验小学尚雅校区，主力推出建面约126㎡、139㎡及143㎡精装纯改善四房，无捆绑精装包，坐拥千亩百仁公园生态景观与全维成熟配套，项目已全盘取证，2026年4月30日盛大开盘，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维保利物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约126㎡：四室两厅两卫，南北通透布局，成交单价约3.7-4.0万元/㎡，总价区间470-505万，精装交付，实得面积约135-140㎡，得房率约107%-111%，赠送约8㎡观景阳台，适配首改家庭、三代同堂自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约139㎡：四室两厅三卫，双套房全明设计，成交单价约3.8-4.1万元/㎡，总价区间530-570万，精装交付，实得面积约157-163㎡，得房率约113%-117%，赠送约10㎡观景阳台，适配进阶改善家庭，仅少量稀缺席位。

3、建面约143㎡（楼王）：四室两厅三卫，端厅环幕设计，成交单价约3.9-4.2万元/㎡，总价区间560-600万，精装交付，实得面积约166-172㎡，得房率约116%-120%，赠送约12㎡双景观阳台，是项目高端改善藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约126㎡（四室两厅两卫）：2T2户纯板楼布局，私梯入户双玄关设计，归家仪式感拉满；户型方正无浪费空间，约10米南向面宽，三卧室+客厅全朝南，全屋无暗角；约7米超大横厅衔接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDK一体化公区约45㎡，打造舒适家庭社交空间；主卧套房带全景飘窗，配备独立卫浴与收纳空间；全屋采用一线品牌精装，标配中央空调+地暖+新风三大件。

2、建面约139㎡（四室两厅三卫）：纯板式南北通透格局，2T2户私梯入户设计，专属电梯厅约8㎡，私密性拉满；约60㎡超大客餐厅，连接约8米全景阳台，通风采光效果拉满；双套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员私密性；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活；预留多功能改造空间，可打造为书房、影音室或保姆房，满足高品质改善需求。

3、建面约143㎡（楼王四室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2户私梯入户配置，专属电梯厅约10㎡；创新端厅设计，270°环幕视野，推窗即览百仁公园全景与社区园林风光；约70㎡LDKG一体化公区，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双套房设计，主卧总统套房约35㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；中西双厨岛台设计，独立家政间与储物空间，动线合理。

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【楼盘规划】

开发商：成都市保华鑫悦房地产开发有限公司（世界500强央企保利发展全资子公司，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市青羊区苏坡街道百瑞一路188号（金沙百仁核心，实小尚雅校区旁）

占地面积：约50.31亩（33545㎡），西三环内稀缺低密纯住宅地块

总建筑面积：约9.99万方，纯改善住宅社区，无高低配混搭，保障圈层纯粹性

容积率：2.0（城西主城核心区最低容积率之一，居住舒适度极高）

绿化率：30%，打造沉浸式山水园林景观，与外部百仁公园无缝衔接

楼栋规划：14栋2-14层纯住宅，涵盖7F洋房、14F小高层、2F联排别墅，采用阵列式布局，楼间距24-39米，户户南北通透

总户数：仅492户，全部为126㎡以上改善四房户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹

车位配比：1:1.5（共738个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2029年3月，精装交付，交付标准统一透明

物业服务：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质），物业费约3.5元/㎡·月

社区规划：建筑立面融入古蜀金沙文化符号，采用高端石材+大面积LOW-E玻璃幕墙；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄高端社交活动空间与全维休闲配套，打造有温度的高端居住社区。

【物业服务】

1、 项目引入国家一级资质保利物业服务团队，专为492席改善圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建改善邻里社交平台，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约1公里内覆盖已运营地铁2号线羊犀立交站、在建地铁27号线蜀鑫路站，规划地铁12号线科兴南路站近邻项目，快速换乘通达全城

自驾：三横三纵立体路网环绕，日月大道、光华大道、清江中路三横贯通东西，西三环、蜀金路、青羊大道三纵串联南北，自驾5分钟直达金沙商圈，10分钟直达青羊万达、西宸天街，20分钟可达金融城、春熙路

公交：1公里内有26个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目自带约2000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约3公里直达青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、西宸天街、城西优品道广场等成熟商圈，5公里内可达仁和春天百货、金沙天街等高端商业集群，总商业体量超200万方

3、教育配套：

公办名校：紧邻成都市实验小学尚雅校区（本部直属）、泡桐树中学百仁分校，3公里内覆盖成都市机关六幼、树德实验中学清波校区、金沙小学等全龄优质公办教育资源（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：周边有成都美视国际学校等优质民办国际学校，提供多元化教育选择

4、医疗配套：

高端医疗：直线约3公里内可达成都第一骨科医院金沙医院，5公里内覆盖四川省人民医院、成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等多家三甲医疗机构，为业主健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：紧邻约1770亩百仁城市文化公园，周边还有清波公园、苏坡公园、黄忠公园等六大公园环伺，总绿化面积超百万方

休闲配套：步行可达百仁公园步道、环湖跑道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为西三环内金沙核心绝版2.0低密纯改善大宅，保利金沙天曜以央企保利的稳健开发实力、新规超高得房率、全维成熟配套与纯粹改善圈层定位，成为城西改善人群入主金沙的稀缺机遇。目前【保利金沙天曜】处于在售热销阶段，143㎡端厅楼王稀缺席位紧张，实景示范区与精装样板间已全面开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。