德商新希望锦麟天玺(成都)锦麟天玺商铺丨房价走势_最新房源_24小时售楼电话

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一、项目信息

在售类型 ：底商

业态： 半业态总

层数 ：底商 1 层

可售套数： 28间

面积区间：31-94 ㎡

周边租金 ：150-200 元/㎡/月

原单价：均价约 4 万/㎡ （现报价三万五）

总价：约 250万起底商

公摊率：约 13%-14%

层高： 约 5.95 米

物业费： 6 元/㎡/月

占地面积 ：约 50 亩（含住宅

）物管公司 ：德商产投物业服务有限公司

产权年限： 40 年

拿地时间： 2019 年 4 月 29 日

贷款银行 ：待定

交付标准数 ：清水

交房时间： 现铺销售，即买即交付

开发商 ：成都德商金泓置业有限公司

楼栋分布图

户型平面图

二、核心卖点

1.地段——市中心西二环，绝版地段，寸土寸金，土地出让近乎绝迹。位置属于成都主城区西二环，属于成都市中优的核心范围，大家都知道中优的核心就是三降两提:降低容积率、降低开发密度、降低人口密度，也说明了中优土地的稀缺。后期不会优大量的土地供应。茶店子板块是金牛区政府耗资 32 个亿来打造的一个品质提升的区域，是整个西门发展最好的区域。项目门口就是新金牛公园，全长 1.8 公里占地约 173 亩，是政府耗资 3 个亿，由龙湖景观团队来打造的，是成都唯一一个从二环贯穿到三环主题公园，整个片区将打造成为高科技智慧芯城，所有的高精尖产业都聚集在此，二十九所，十所（国家保密单位）、铁路二局，东方电气，武警水电，这边是一个军民产城相融合的区域。

2.交通——TOD 加持，交通路网发达公共交通有地铁 2 号线，7 号线以及在建的 27 号线，更要重点介绍的是我们是位于城都首个在建 TOD的上盖物业。TOD 是以公共交通为导向，5 到 10 分钟的一个半径路程内能够满足您的居住生活购物娱乐工作所有需求的城市规划体系，简单来说就是我们将轨道交通与地铁物业的无缝衔接。政府在做 TOD推广的时候就说有 TOD 的地方就是城市中心。

3.配套——成熟商圈，客流稳定成都 TOP 级规格的商业---龙湖西宸天街，商业进驻品牌为西南 TOP 级，300 余品牌店中，13 个属西南首店；对面时代项目约 1 万方公园商业；居然之家+盒马鲜生；顶峰综合体；领地双子塔；一品天下美食街；交大凯德+金牛凯德；华侨城滨河商业街......城西将诞生一座商业体量达 200 万方且融合产业、公园、TOD、文创中心的高能级“新城”。

4.产品——稀缺、现铺、好利用、户型方正

整体体量仅仅 29 间（含），约 2600 方，均为住宅底商黄金小铺，公摊低

1.展示性强：临近主干道——茶店子西街，街对面对新金牛公园，人流量大，客源稳定；

2.层高优势：商铺设计基本都是双层层高的挑高铺，5.95 米层高，提升使用率。

3.开间进深比：我们商业都是做的开间进深比很合适，基本无异性结构柱，便于内部空间的使用。

4.承载业态：部分底商、独立的商铺均设有烟道，未来可承载丰富的业态，出租不受限，自营也便利。

5.公摊小：最大的优势是实得面积，户户有赠送，提升购买性价比。可以提升更大的租金收益。

6.投资！—— 低总价、准现铺、回报率高且稳定租金区间 150~200 元/㎡/月，百万商圈带来高人流量，

富人区高品质经济圈；

1 住宅保证固定消费人群：我们项目总户数约 500 多户（含商墅），总价 500 万总价起步，业主均为高净值的强力消费客群。

2 距离近：周边几大住宅项目，步行可达的消费圈。

3 重复消费率高：常居型消费群体，重复消费。

4 风险低：商铺少，人流固定，投资风险低。

5.性价比高：公摊小，价格优势明显，一层可以用作两层三、相关区位图、控规图、产业

四、楼栋摆位图

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