成都取消限购后该如何买房?成都买房攻略_成都新房_成都最新房价

成都买房，不知道怎么买才不踩坑，区域不知道怎么选择...等等问题，都可联系唐老师，成都9年房产经验，给您客观公立的分析与建议，让您买房路上不迷路！帮助您买到中意的房子！唐老师电话：13281850333

目前本月成都二手房成交13276套，预计四月成交量会突破2万套，超越三月份的18773套，迎来金三银四的小高潮。

但是本月的成交量的升高不是市场热度增加换来的，而是以二手房东降价割肉为代价的。所以目前大多数人的感觉并不是市场止跌回升，而是继续下行。

— 不要被砍价二手房迷惑 —

成都砍价二手房的低价陷阱，别天真以为房东在“割肉”！

成都现在二手房存量多，低价竞争的厉害，卖方相对弱势，这个时候应该卖方果断，而非买方果断，因为你不早点卖，未来往往价格更低。

砍价的形式，是用价格促销来冲击买方尽快促成交易，这种促销方式会极大减少买方的决策时间，很多购房者其实没来得及全面考虑，就急匆匆买下。

回头想一下，急急忙忙下手，真的就买到便宜了吗？

房东看似在不甘与叹息中割肉离场，实际上是通过让利，尽快转移风险。

因为在下行阶段，愿意接受砍价的房东，往往是看不到回暖的趋势，预感到风险。

在大概率会持续下跌的情况下，加快套现的那点让利，比起后期降价的亏损，要划算的多。

现在的低点，可能是未来的高点。在2023年买房的人就是案例。

在我看来，中介博主砍价这事并没有错，因为买卖双方一个愿打一个愿挨。

中介的职业就是销售，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，他们不是来交朋友的，尽快促成交易是他们的工作。

— 在当下，非急刚需不建议着急买—

各区价格对比，5+2除了天新外，基本都跌了3千多，这还是平均数哈，落到单个小区上，有些要跌四五千，最惨的天府新区跌了1万多一平。连市中心的学区房也跌了一万一平。

二圈层平均跌2千多是基本色，龙泉最受伤，平均跌了3千-5千。

成都楼市下行，很多楼盘都在跌，我就天天看见有人说买房自住，涨跌无所谓，早买早享受。

你安慰别人，说买房自住涨跌无所谓，我认为没问题。

但凡谁真觉得自己买房自住，涨跌无所谓，我都觉得你脑壳真的……

去年200万买的房子，今年就值150万，明年可能就值100万，你告诉我无所谓？

谁能保证买的房子要住一辈子，保证不会卖掉，不会抵押，不会置换？

如果你硬要说，房子买来就一直留在手里，所以涨跌无所谓。

我只能说，无论是从自住的角度，还是资产角度，一直把房子放在手里，都是下下策。

留一套自己住，亏点也就算了，多余的房子，能卖就卖了嘛

还有一些人置换，以小换大，根据自己的真实需求，我觉得也是可以的。但是不要加杠杆，不要让自己负债太多，很多置换没觉得自己亏，就是亏在税费和利息。

— 当下购买建议—

未来成都房产大多数都是消费品，核心功能就是自住，未来的房产市场，哪里有自住，哪里才有投资！

一.5+1核心区，新房目前有改善需求的可以买，新房产品迭代，无论设计理念还是产品品质确实超越二手房太多，花钱买舒适。但是不要期望赚太多，不亏不赚是常态。买主城中的新区（成片旧改区）是目前形势下最稳健的选择。

二.5+1核心区二手房目前来看还会进一步盘整下跌，至少下半年会保持惯性继续下行，明年什么时候筑底企稳尚未可知。急需买房的朋友可以多看看，现在捡漏的机会很大，我去年说过在报价的基础上砍价10%已经成为现实，现在不妨再大胆一些。

三、非5+1区及近郊核心居住板块，未来新房品质竞争有多卷，同样二手房价格就有多卷。非5+1区及近郊核心居住板块的新房不是投资，而是消费，基本上是花钱买开心，跌价是难免。

四、最后说一下远郊文旅地产是万年坑，现在成都已经建设成为公园城市，市区随处可见大片绿地，即享受了城市的配套，又有类似郊区的放松身心的环境。除非那种身家有大几千万，买来放着玩的可以买。

五、非必要不买房，不要加高杠杆买房。买房致富的时代已落幕，不要固守过去的惯性思维，那样你会输的很惨。买房前问一下自己，以降低生活品质的方式去提高居住品质，到底值不值，毕竟贷款要还几十年，人的一生也就三万多天。

买错一套房，10年都白忙

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