宜宾天池即将大开发?商务综合楼来了,还有纯新盘、智轨?

作为老城区与柏溪的衔接地带，天池的开发一直备受关注。但怎奈，大家肉眼可见的大动作似乎并不多。不过，最近听说天池马上要修商务会展楼，小扒姐心中还是激动了一盘。仔细一了解，原来是一个纯新商业项目中，规划了商务会展综合楼！

不仅如此，天池接下来可能还有系列动作噢~

了解下，这个商务会展综合楼有6层！

前述商务会展综合楼就在山观楼花木交易综合服务中心项目，位于天柏组团TC02-03、TC02-09部分地块内。具体来说，就是“三官楼”公交车站附近，与半岛大院隔翠柏大道相望。

而此项目所在地块已于去年9月成功挂牌，竞得人为宜宾市翠屏区山观楼花木有限公司，公司名和项目名倒也比较契合。按当时的地块信息看，挂牌地块占地大概4亩多，属商业用地，地块不算大。不过，从方案设计的整体布局看，整个似乎是个相当大体量的项目。

而目前已知的是，要修商务会展综合楼（1#楼，6层）、花卉会展综合楼（2#楼，6层）、游客接待中心（3#楼，5层）等，不含现状一栋仿古建筑。若能做好，倒也能成为天池的一大亮点，毕竟在宜宾主城附近，貌似还没啥专业的花木交易中心。

小扒姐也到现场看了看，果真有栋仿古建筑，门口就有盆栽之类的！而该建筑后面，也的确有两块空地，部分区域也置放着树木、盆栽。不过，若是要打造一个规划方案中那么大体量的，怕是又要涉及拆迁咯！

除了花木交易中心，天池最近还有这些动静？

途径天池的智轨T2线，下一步就会启动？

眼见着智轨示范线T1线已经进入通车倒计时了，那下一步要修的是哪条线呢？较新消息显示，下一步，将启动项目建设投资模式研究以及智轨交通T2和T3线路研究。注意，这里所说的T2线主要是西郊路--啤酒广场，刚好就要途径天池并设站哈！

根据此前的规划，T2线的西郊路至啤酒广场段长度约11.1公里，大约9个站，即西郊路、宜宾火车站、苗圃路、翠柏大道北、高桥小学、白石村、天池家园、天池、啤酒广场。也就是说，天池一线3个站。

这条线路一旦开通，对于天池居民的出行，也将是实实在在的利好！

房源空窗期？高地价的纯新盘即将开盘！

这两年，天池热度较高的楼盘基本就那么两个：塞纳国际、半岛大院。虽说当初也曾因为“前不着村，后不着店”的地理位置与配套，备受诟病。但最近一年多，它们也在市场的这波上行中火速去化。而今，塞纳国际基本售罄，半岛大院也仅剩预计明年才会开盘的三期（500来套），近期稍微值得期待的可能就是纯新盘碧水长滩了！

碧水长滩所在的天池TC13-07地块3月拍卖时，成交的土地价格达到9100元/㎡，基本已是天池商住用地的“地王”。而放在主城来看，2600元/㎡的楼面地价（容积率3.5）确实不算高，更何况还有江景加持，同南部新区也仅一桥之隔。虽说配套缺乏的确是天池的短板所在，但只要市场好，去化还是不用担心的。大家还记得吗？隔壁塞纳国际也曾卖出7800元/㎡的均价。

但是！现在市场不一样，也是不争的事实。这种情况下，购房者对于配套、价格更为敏感。因此，这块天池高价地，能否在排名前列次开盘时就快速占领市场，就有待进一步观察咯~

【写在最后】

这些年，天池的热度一直没有起来，较大原因莫过于区域开发的节奏没有跟上。实际上，前几年此区域就出了新规划，只是太多东西迟迟没有落地。因为它还不是目前的重点开发区域？还是因为投资金额未到位？具体原因是啥似乎已经不重要，大家更关心的恐怕还是天池的大动作究竟何时来吧……

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