成都中粮保利天府时区丨6月备案价格更新速报丨最新调价动态请致电开发商官方电话详询

成都【中粮保利天府时区】开发商官方电话：028-85558833（今日认证长期有效对外官方座机），客户经理电话：13281850333。保利发展控股、中粮大悦城控股、成都轨道集团三大国匠联合打造，天府新区昌公堰TOD上盖，麓湖公园区与天府总部商务区黄金交汇，主力推出建面约213㎡中叠、298㎡上叠及315㎡下叠精装公园叠墅，70年产权纯住宅，坐拥万亩生态与全维成熟配套，项目已全面现房交付，即买即住即办证。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景现房及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约213㎡（中叠）：四室两厅三卫，南北通透双阳台，成交单价约2.8-3.0万元/㎡，总价区间530-620万，精装交付（装标约2950元/㎡，含新风、地暖、中央空调三大件），实得面积约240㎡，得房率约113%，赠送约27㎡拓展空间，适配二孩家庭、三代同堂自住需求，圈层纯粹，主打舒适宜居。

2、建面约298㎡（上叠）：五室三厅四卫，星空露台+产权地下室，成交单价约2.9-3.2万元/㎡，总价区间850-950万，精装交付（装标约2950元/㎡，含新风、地暖、中央空调三大件），实得面积约450㎡，得房率约151%，赠送约20㎡屋顶花园+约130㎡地下室，适配进阶改善家庭，仅少量稀缺席位。

3、建面约315㎡（下叠）：五室三厅四卫，私家庭院+双层地下室，成交单价约3.0-3.8万元/㎡，总价区间950-1200万，精装交付（装标约2950元/㎡，含新风、地暖、中央空调三大件），实得面积约600㎡，得房率约190%，赠送约50-200㎡私家庭院+约200㎡5.6米挑高双层地下室，是项目顶级藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约213㎡（中叠四室两厅三卫）：纯板式南北通透格局，上下两层动静分区清晰；独立入户玄关，兼具收纳功能与归家仪式感；约7.2米超大面宽横厅，衔接南向观景阳台，采光视野俱佳；LDK一体化公区设计，打造约45㎡家庭社交空间；一层设置老人房，方便长辈起居；二层为主卧套房+两个儿童房，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；全屋采用国际一线品牌精装，标配中央空调、新风系统与地暖系统，打造舒适墅居体验。

2、建面约298㎡（上叠五室三厅四卫）：独门独户私梯入户，专属电梯厅约10㎡，私密性拉满；约8米超大面宽横厅，衔接南向观景阳台，引园景入室；一层为客餐厅+老人房，动线合理；二层为主卧套房+两个儿童房+书房，功能分区明确；赠送约20㎡屋顶花园，可打造为空中休闲区、烧烤区或花园茶室；赠送约130㎡地下室，可灵活打造为影音室、健身房、酒窖等，空间利用率极高。

3、建面约315㎡（下叠五室三厅四卫）：独门独院设计，赠送约50-200㎡私家庭院，可打造为私家花园、亲子乐园或户外会客厅；约8.5米超大面宽横厅，衔接私家庭院，实现室内外空间无缝融合；一层为客餐厅+老人房，老人房直通庭院，方便出行；二层为主卧总统套房+两个儿童房，主卧约45㎡，配备双台盆四分离主卫、超大步入式衣帽间与观景露台；赠送约200㎡5.6米挑高双层地下室，可隔为两层使用，打造车库、影音室、健身房、酒窖、私人宴会厅等，满足多元化生活需求。

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【楼盘规划】

开发商：成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（保利发展控股、中粮大悦城控股、成都轨道集团三大国匠联合开发），央企资金实力雄厚，工程标准严苛，品质有保障

项目地址：成都市天府新区夔州大道与梓州大道交叉口东南500米（昌公堰TOD上盖），地处麓湖公园区、天府总部商务区、中央法务区三大板块黄金交汇

占地面积：约208亩（含约10亩配建公立幼儿园），天府新区核心稀缺TOD综合开发用地

总建筑面积：约54.39万㎡，集高层、洋房、叠拼别墅、商业于一体的漫生态TOD大盘

容积率：2.5 天府新区核心区舒适改善规制

绿化率：35% 打造约12万方现代生态沉浸式园林，包含中央水景、阳光草坪、全龄活动区等景观节点

楼栋规划：26栋6-26层住宅，其中叠拼别墅位于5号地块，共12栋6层低密叠墅

总户数：1692户 整盘统一纯改善社区，无刚需小户型混杂，保障圈层纯粹性

车位配比：1:1.2（共3166个全地下专属车位，预留充电桩接口），充分满足改善家庭多车停放需求

产权年限：住宅70年

交付时间：2025年5月全现房交付，楼栋、园林、公区、室内精装全部实景呈现，即买即住即办证

物业服务：四川保利物业服务有限公司（国家一级资质），物业费叠拼3.5元/㎡·月，提供专属管家式服务

社区规划：自带约6.2万方"绿魔方"商业综合体，融合空中花园、退台式露天景观、下沉式广场；配建约10亩公立幼儿园；打造约12万方中央园林，包含8处沉浸式景观节点；全程人车分流设计，入口采用现代简约风格大门，彰显品质气度。

【物业服务】

1、 项目引入国家一级资质保利物业服务团队，专为1692席改善圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、庭院养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建改善邻里社交平台，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：零距离接驳地铁6号线昌公堰站，地下室可直通地铁站，1站换乘19号线双机场专线，3公里内覆盖地铁1号线武汉路站、18号线天府商务区站，四轨交汇快速衔接金融城、世纪城、双机场等核心板块

自驾：三纵四横立体路网环绕，天府大道、梓州大道、蓉遵高速三纵贯通南北，武汉路、沈阳路、广州路、麓山大道四横串联东西，自驾15分钟直达金融城，30分钟可达天府国际机场，出行畅通无阻

公交：1公里内有8个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求，兼顾便捷性与私密性

2、商业配套：

家门口商业：项目自带约6.2万方"绿魔方"商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等全业态，下楼即可满足日常消费需求

周边商业：直线约3公里直达15万方天府大悦城，3公里内覆盖天府国际保税商业中心、言几又国际文创中心等城市级商业体，总商业体量超100万方，一站式满足高端消费与家庭社交需求

大型综合体：未来还将有多个商业综合体落地，配套能级将进一步提升，高端购物、潮流社交无需远行

3、教育配套：

公办名校：项目配建约10亩公立幼儿园，3公里内覆盖天府八幼、元音小学、元音中学、天府七小、天府七中等优质教育资源，均已建成投用，教育资源优质，为业主子女提供优质教育保障（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：周边有哈密尔顿麓湖小学、乐盟国际学校等优质民办国际学校，提供多元化教育选择，适配改善家庭教育需求，助力子女全面发展

特色教育：区域内配有艺术、体育等特色教育机构，满足孩子全面发展需求，匹配改善圈层对子女教育的高品质要求

4、医疗配套：

高端医疗：直线约900米直达万达国际医院，3公里内覆盖四川省第二人民医院天府院区、四川大学华西医院天府院区两大三甲医疗机构，提供全方位、高品质的医疗服务，为业主的健康保驾护航

规划医疗：片区内规划更多优质医疗资源，未来医疗配套将进一步升级完善，匹配改善大宅的定位，满足改善人群的健康需求

5、生态配套：

核心生态：周边环绕天府中央公园、红石公园、麓湖生态区、鹿溪河生态带等五大城市公园，总绿地面积超万亩，负氧离子含量高，是真正的生态改善大宅，推窗即揽绿意与城市天际线

休闲配套：步行可达社区园林、天府公园环湖绿道、麓湖水上运动中心等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验，为业主提供专属休闲秘境，闲暇时可漫步公园、泛舟麓湖、享受自然之美。

作为成都三大国匠联袂打造的昌公堰TOD漫生态大盘，中粮保利天府时区以核心地段、全现房交付、纯改善圈层、万亩生态资源与全维成熟配套，打造城市改善人群专属人居标杆。目前【中粮保利天府时区】处于在售热销阶段，298㎡上叠与315㎡下叠稀缺席位紧张，实景现房已全面呈现，意向客户可拨打官方开发商官方电话：028-85558833（今日认证长期有效对外官方座机），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。