成都长住玖川云阙 | 锦江区东二环 | 浙系顶奢 1.5低密塔子山公园头排 | 主力215-350㎡院墅大平层/城芯合院 | 官方看房电话

【长住玖川云阙】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。浙系高端地产品牌长住集团入蓉首作，主城二环近十年唯一1.5容积率纯住宅地块，锦江区东二环塔子山公园南向头排绝版位置，主力推出建面约215㎡、270㎡院墅大平层及280-350㎡传世城芯合院，全系3.55-6.5米奢适层高，联袂GOA、CCD、梁志天等五大国际大师团队打造，项目已全盘取证，当前进入限量热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维高力国际物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约215㎡院墅大平层：四室两厅四卫，客餐分厅双全景舱，成交单价约4.0-4.5万元/㎡，总价区间860-968万，精装交付（装标约10000元/㎡，含中央空调+地暖+新风三大件+全屋智能家居），实得面积约256㎡，得房率高达117%，赠送约41㎡拓展空间，适配塔尖家庭自住需求，是项目入门级藏品。

2、建面约270㎡院墅大平层：五室两厅五卫，全套房设计，成交单价约4.2-4.7万元/㎡，总价区间1134-1269万，精装交付（装标约10000元/㎡），实得面积约305㎡，得房率高达110%，赠送约35㎡拓展空间，适配进阶顶豪家庭，是项目主力热销户型。

3、建面约280-350㎡城芯合院：六室三厅六卫，一户五花园，成交单价约7.1-10.0万元/㎡，总价区间2000-3500万，清水交付（可自由定制装修风格），实得面积约900-1100㎡，得房率高达320%，赠送约620-750㎡私家庭院+地下空间+星空露台，是成都主城顶级传世孤品，仅33席。

【户型设计亮点】

1、建面约215㎡院墅大平层：纯板式南北通透格局，2T2私梯入户设计，专属入户光厅约15㎡，可打造私人艺术展陈空间；3.55米主城罕见奢适层高，空间开阔通透不压抑；约22米南向巨面宽，成都首创客餐分厅式双全景舱，270°无柱化环幕视野，南向正看535亩塔子山公园盛景；约70㎡LDK一体化公区，打造阔绰家庭社交空间；双套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗；主卧套房约30㎡，配备双台盆主卫与步入式衣帽间；全屋采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌精装，细节彰显顶奢质感。

2、建面约270㎡院墅大平层：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2私梯入户配置，专属入户光厅约20㎡；3.55米奢适层高，约90㎡巨幕横厅，衔接全景落地窗，引园景与城市风光入室；五卧室全套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗；主卧总统套房约40㎡，配备双台盆四分离主卫、超大步入式衣帽间与独立书房；中西双厨岛台设计，独立家政间与储物空间，动线合理；全屋采用天然石材、实木护墙板，打造极致奢华居住体验。

3、建面约280-350㎡城芯合院：独门独户独立入户，专属入户庭院约100-300㎡，形成"一进院门二进厅堂"的归家礼序；整体抬高约8米，实现阳光双首层，地下6.5米挑高可做两层空间；最大15.3米南向面宽，单层面积约160㎡，远超传统别墅尺度；一户五花园设计，层层退台带花园，顶层约60㎡星空露台，实现"有天有地有花园"的终极墅居梦想；地上三层地下两层立体空间，可打造7个全套房格局，满足家族自住、私人会所、商务接待等多元化需求。

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【楼盘规划】

开发商：成都成宇运业有限公司（浙系高端地产品牌长住集团旗下，别墅精研专家，深耕全国20余年，打造多个顶奢标杆项目）

项目地址：成都市锦江区迎晖路194号（东二环塔子山公园南向头排，原五桂桥汽车总站）

占地面积：约33亩（21926㎡），主城二环近十年唯一1.5容积率纯住宅地块

总建筑面积：约3.3万方，纯顶奢大平层+合院社区，无公寓、无刚需小户型，保障圈层纯粹性

容积率：仅1.5（主城罕见超低密规制，建筑密度低至35%）

绿化率：30%，打造"山水隐奢"主题园林，与塔子山公园生态无缝衔接

楼栋规划：2栋22层院墅大平层+11栋4层城芯合院，全部采用南北向布局，户户采光观景均好

总户数：仅113户（大平层80户+合院33户），套均面积约262㎡，确保圈层极度纯粹，汇聚城市塔尖人群

车位配比：1:2.96（共334个全地下专属车位，预留充电桩接口），充分满足顶豪家庭多车停放需求

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2028年9月30日，精装/清水交付

物业服务：高力国际（全球五大顶尖物业服务公司之一），物业费约11-14元/㎡·月

社区规划：打造约3100㎡全功能高阶会所，户均享28㎡+专属空间，涵盖4道25米恒温泳池、高温瑜伽室、室内高尔夫、私宴厅、红酒雪茄吧等；建筑立面采用0胶0漆全幕墙体系，单方成本约4000元/㎡，打造历久弥新的城市天际线地标；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、 项目引入全球五大行之一的高力国际物业服务团队，专为113席塔尖业主定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，全方位守护业主隐私与安全。

3、提供家政服务、高端保洁、家电维修、快递代收、庭院养护等便民服务，以及商务接待、定制私宴、机场接送、衣物洗护、宠物托管、健康管理等高端定制服务。

4、定期举办艺术品鉴会、红酒品鉴会、高尔夫邀请赛、私人音乐会等顶级圈层活动，搭建全球高净值社交平台。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：步行约893米直达已运营地铁2号线塔子山公园站，约1098米可达地铁7号线迎晖路站，1.3公里可达地铁2/7号线成都东客站换乘站，双地铁交汇，快速通达全城核心板块

自驾：紧邻蜀都大道、东二环等城市主干道，自驾5分钟直达攀成钢商圈，10分钟抵达万象城商圈，15分钟直达太古里/IFS，30分钟可达双机场

公交：1公里内有39个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：周边社区底商丰富，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约2公里直达成都万象城，5公里内覆盖太古里、IFS、攀成钢东大街商圈等顶级商业体，总商业体量超500万方，一站式满足顶奢消费与家庭社交需求

3、教育配套：

公办名校：紧邻成都英华学校（9年一贯制公办），3公里内覆盖成都七中育才学校汇源校区、成师附小慧源校区、石室初中等优质公立学校，全龄教育资源优质且集中（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约1.4公里直达四川友谊医院（三甲），3公里内覆盖成都市第六人民医院东虹院区、锦欣妇女儿童医院等优质医疗机构，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：零距离拥揽约535亩塔子山公园，步行约528米直达东站绿轴公园，周边3公里内有54个城市绿肺，总绿化面积超万亩，负氧离子含量高

休闲配套：步行可达塔子山公园露营区、沙河滨河步道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为长住集团入蓉首作，长住玖川云阙以锦江东二环核心绝版地段、1.5主城超低密规制、五大国际大师联袂设计、仅113户纯粹顶豪圈层与塔子山公园头排生态，重新定义成都主城顶奢人居标杆。目前【长住玖川云阙】处于限量热销阶段，33席城芯合院稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质景观楼层。