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川发天府上城·锦街

锦江千万户·十字金街铺

㊙总价32万起，约7-66㎡区域唯一在售优质现铺

基本参数:

【商圈】：锦江生态带核芯商圈

【类型】：开放式主题商业街区

【现状】：现铺

【面积】：7-392平

【层高】：5.5米起(买一层送一层)

【公摊】：3-10%左右

【业态】：部分全业态，有烟道

【付款】：一次性/按揭

【管理费】:商铺7元/月/平方

【交房时间】:即买即交付

天府新区——作为成都“一城双核”城市核心，西部经济核心，是最具有发展潜力和投资潜力的国家级新区之一；经过8年飞速发展，如今的天府新区已跻身国家级新区第一梯队，是成渝地区双城经济圈带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源；2022年，天府新区地区生产总值4450亿，增长4%，稳居国家级新区第一方阵。随着天府新区基础设施建设的逐步完善，以及一系列高精尖的产业、企业、机构和大量人才的引入，区域发展更添强大动力，将助力区域商业起航。2023年7月25日，《四川天府新区条例》已由省十四届人大常委会第五次会议审议通过并公告公布，自2023年10月1日起天府新区将成为国家一级新区。

锦江生态带——天府新区“首熟区”：锦江生态带出身就“根正苗红”，在天府新区“一城一区一带”的1.0规划版本中，锦江生态带最早确立了其无可替代的居住功能区地位。随后在天府新区“一中心三城”规划下，锦江生态带升级为承接三城区域高知高智产业人群的纯粹居住区，今年锦江生态带正式列入天府新区的核心区域-总部商务区。在成为天府新区生态宜居典范的同时，也吸引了万科、保利、中海、德商、绿城、中铁建、华润、建发、首创等房地产巨头入驻，为区域的发展注入了强大动力。项目周边商铺业态成熟度较高，消费客群及常驻人口较稳定，消费力度强。相比周边以商务、产业为主导的板块，锦江生态带是整个天府新区唯一一个以宜居属性为主要功能的城市板块，成长为天府新区唯一已成熟的纯粹居住区域，拥有更纯粹的居住环境，并凭借适中的职住距离，大量吸附周边外溢居住需求，为区域向上提供加速度。

【通达路网篇】项目位于牧华路与瑞祥路交汇处，四纵三横双地铁；剑南大道、益州大道、天府大道、绕城高速、沈阳路； 连接老成都与天府新区的咽喉命脉，现在已有地铁1号线、5号线，19号线二期；还有远期规划的16、26号线，纵横交通网络；地铁5号线南湖立交站距离本案步行772米（高德地图)；临近地铁19号线怡心湖站（2023年12月28日已开通试运营）。

【繁华商圈篇】约80万方大商业集群，5分钟潮流生活圈：项目1.5公里范围内已落成中海环宇坊、鑫苑摩邻天地、中海水街、翡翠公园万科里、三利爱琴海购物中心等大型商业；比邻约60万㎡红星美凯龙(已开业)及富森美(已开业)两大家居卖场。未来将强力吸附周边及更远的高净值消费客群；成为家居、休闲消费集中地和网红消费打卡地。

【人气引流篇】

项目东侧紧邻天府十小，天府十三幼，北侧紧邻美岸小学，1.5KM范围内辐射约5000名师生，人流聚集效应明显 ，催生教育培训、餐饮、文具业态。未来还将衍生多种辅导教育业态，坐享商圈潜力；其余如天府四中（石室中学领办）、天府三小（龙江路小学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）均已招生开学。

25万方区域唯一三甲综合医院—泰康医院（已开诊），距离项目仅一街之隔，属南湖片区唯一医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院，为千床规模综合医院，设计日门急诊量4000人次；不可复制的优质教育资源与配套成就绝佳吸附力；

此外，在天府上城-锦街约2公里范围内，已有超10个品质楼盘（如中海、华润、建发、中铁建、德商、万科等），有效覆盖约15万稳定客流。

【全能产品篇】

1、低门槛稳收益，投资方式灵活：本项目主力户型7-66㎡主力优质小铺（1#3#地块共计占比65%），铺型规整，业态灵活；契合市场需求，总价控制合理，同时项目周边平均租金已达到200元/m²/月，出租收益更加稳定；

2、锦街还拥有品质旗舰独栋商业，对于有做会所、特色餐饮、美容等针对性业态的投资者来说，可打造为区域旗舰标杆；

3、锦街挑高约5.5米起，户型较方正无柱网，灵活百变，买一层得两层，多功能业态，满足多样需空间， 约1：2.5开间进深比，空间利用率极高；

4、同时，川发·天府上城项目商业总体量约2.5万㎡，户均商业面积仅4.8㎡，远低于一般外向型社区商业12-20%的比例；如此稀缺的商业占比，将带来强劲消费需求，甚至未来更将一铺难求。

【户型鉴赏篇】

1#地块商业总平图

3#地块商业总平图

项目卖点

1、小面积，低总价：主力面积7-66平方米，总价32万起，稀缺小金铺，“轻投资” 上乘之选；

2、首层铺：超高首层占比，使用更高效，客户抵达更便捷；

3、实景现铺：即买即入驻，所见即所得；

4、双层高：超5米挑高，百变空间，灵活运用，性价比高；

5、高颜值方正铺：干挂石材搭配金属铝板，舒适开间，户型方正无异形，高品质区域商街；

6、品牌国企：四川首家万亿龙头国企，实力口碑保障；

7、醇熟区域：天府新区“首熟区”，区域价值不断攀升；

8、十字铺：区域流量中心，黄金十字临街金铺，超强商业氛围 ；

9、独栋铺：公园里的旗舰独栋商业，领航区域商业标杆；

10、低商业配比：350亩人文大城，自带近1.6万消费群体流量，超低商住配比，百人养一铺 。

【特别提醒】本宣传资料所载相关信息（含文字、效果图、户型等）均为示意体现，与实际情况可能存在差异，仅供参考，最终以政府相关部门最终批文及双方买卖台同、补充协议及其附件、交付现状为准。本公司对本资料保留修订的权利，恕不另行通知，敬请留意最新资料。

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