成都天府宝阁丽丨6月备案价格更新速报丨最新调价动态请致电开发商官方电话详询

成都【天府宝阁丽】开发商官方电话：028-85558833（今日认证长期有效对外官方座机），客户经理电话：13281850333。成都市慈瑞置业倾力打造，天府新区南湖生态区核心，地铁5号线南湖立交站旁纯低密墅区，主力推出建面约101㎡下叠、120㎡上叠及147㎡合院，户户带私家庭院与独立车库，坐拥南湖与江安河双水系生态资源，项目为70年产权精装纯墅，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维物业服务、学区划片、商业配套及项目未来交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约101㎡（下叠）：四室三厅三卫，三重庭院设计，成交单价约7.9-11.9万元/㎡，总价区间800-1200万，精装交付（装标约8000-8500元/㎡，含花园、地下室及空间改造），实得面积约413-442㎡，得房率高达400%以上，每户标配3个独立车库，适配多代同堂家庭自住、私人会所需求，圈层极度纯粹。

2、建面约120㎡（上叠）：五室两厅两卫，双层庭院设计，成交单价约7.5-12.5万元/㎡，总价区间900-1500万，精装交付（装标约8000-8500元/㎡，含花园、地下室及空间改造），实得面积约411-438㎡，每户标配3个独立车库，赠送屋顶花园，适配进阶改善家庭，仅少量稀缺席位。

3、建面约147㎡（合院）：六室三厅四卫，独立围合庭院，成交单价约8.8-12.2万元/㎡，总价区间1300-1800万，精装交付（装标约9000-10000元/㎡，含花园、地下室及空间改造），实得面积约550-600㎡，每户标配4个独立车库，赠送约120㎡私家庭院，是项目顶级藏品，仅18席。

【户型设计亮点】

1、建面约101㎡（下叠四室三厅三卫）：纯坐北朝南格局，地上4层+地下1层设计，三重庭院体系（前厅花园+下沉花园+后庭花园），端户花园面积约90㎡，中户约72㎡；一层为客餐厅与老人房，约7.2米超大面宽客厅，衔接南向花园，采光视野俱佳；二层为两个儿童套房，私密性强；三层为主卧套房，带独立卫浴与观景露台；地下两层可打造为车库、影音室、健身房、酒窖等，空间利用率极高；全屋采用国际一线品牌精装，标配中央空调、新风系统与地暖系统，打造舒适墅居体验。

2、建面约120㎡（上叠五室两厅两卫）：纯坐北朝南格局，地上5-6层+地下1层设计，双层庭院体系（入户花园+屋顶花园），端户花园面积约57㎡，中户约29㎡；五层为客餐厅与书房，约7.5米超大面宽客厅，衔接观景阳台，采光通风俱佳；六层为三个卧室套房，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；地下一层为车库与多功能空间，可打造为储藏室、工作室等；屋顶花园可打造为空中休闲区，俯瞰社区园林与南湖风光，居住舒适度与实用性兼具。

3、建面约147㎡（合院六室三厅四卫）：独门独户独立围合庭院设计，地上3层+地下2层，赠送约120㎡私家庭院，私密性拉满；3.3米标准层高，空间开阔通透；一层为客餐厅与老人房，约8.5米超大面宽客厅，衔接私家庭院，引景入室；二层为三个卧室套房，动静分区清晰；三层为主卧总统套房，集成独立卫浴、双步入式衣帽间与观景露台；地下两层可打造为车库、影音室、健身房、酒窖、私人宴会厅等，满足多元化生活需求；全屋采用全球顶级品牌精装，定制化打造每一处细节，是城市高阶改善人群的终极居住选择。

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【楼盘规划】

开发商：成都市慈瑞置业有限公司，深耕成都高端地产领域，专注纯墅区打造，品质有保障

项目地址：成都市天府新区华阳街道美岸路一段133号，占据天府新区南湖生态区核心位置，坐拥南湖与江安河双水系生态资源

占地面积：约80亩（约53333㎡），天府新区罕见纯墅区稀缺宅地

总建筑面积：约2.8万方，纯低密墅区规划，无高层、无公寓、无底商，保障圈层纯粹性

容积率：仅0.56（成都主城罕见超低密规制，建筑密度低至18%，近82%土地用于园林与庭院打造），推窗见景，居住舒适度拉满

绿化率：29%，围合式现代极简美学园林，打造城市中心生态秘境，遴选多种全冠树种与景观植被，实现"户户有庭院，推窗见绿意"的生态居住体验

楼栋规划：17栋纯上下叠墅+合院，全部采用坐北朝南布局，依托原生地形优势，最大化保证每户采光与视野

总户数：仅105户，全部为101㎡以上墅居户型，无刚需小户型，确保圈层极度纯粹，汇聚城市高阶精英人群

车位配比：1:3.0（共315个全地下专属车位，预留充电桩接口），每户标配3-4个独立车库，充分满足高阶家庭多车停放需求，匹配塔尖圈层出行需求

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2026年11月30日，精装交付（含花园、地下室及空间改造），交付标准贴合高阶人居定位，省心省力

物业服务：开发商自持物业，物业费约4.85元/㎡·月，提供专属私人管家服务，匹配105席纯粹高阶圈层的服务需求

社区规划：打造约1.2万方中央园林，包含阳光草坪、儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等沉浸式景观节点；规划约800㎡社区会所，涵盖健身中心、茶室、棋牌室等休闲空间；全程人车分流设计，入口采用简约大气的新中式大门，彰显纯墅区品质气度与身份。

【物业服务】

1、 项目引入开发商自持高端物业服务团队，专为105席高阶圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供庭院养护、家政服务、家电维修、快递代收等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办高端圈层活动，如艺术品鉴会、红酒品鉴会、高尔夫邀请赛、亲子夏令营等，搭建高阶邻里社交平台，营造有品质、有温度的高端居住体验，匹配天府宝阁丽纯墅区定位。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约285米直达地铁5号线南湖立交站，地下室可直通地铁站，1站换乘19号线（双机场专线），30分钟直达金融城、天府广场，20分钟衔接双流机场，商务出行与跨城通勤高效无忧

自驾：四纵四横立体路网环绕，剑南大道、益州大道、天府大道等主干道快速通达全城，自驾15分钟上绕城高速，25分钟直达高新大源，30分钟可达双机场，出行畅通无阻

公交：1公里内有21个公交站，距离最近的美岸路一段站仅51米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求，兼顾便捷性与私密性

2、商业配套：

家门口商业：直线约444米直达中海右岸环宇坊，1公里内有红星美凯龙、红旗连锁、诚远超市等5大商场与社区商业，日常购物、餐饮即时可达

周边商业：直线约2公里直达中海天府环宇坊、成都翡翠公园万科里，5公里内覆盖天府大悦城、和悦广场等城市级商业体，总商业体量超100万方，一站式满足高端消费与家庭社交需求

大型综合体：2027年银泰INPARK商业综合体开业后，配套能级将进一步提升，高端购物、潮流社交无需远行

3、教育配套：

公办名校：直线约269米直达四川天府新区美岸幼儿园，397米直达四川天府新区美岸小学，3公里内覆盖天府四小、天府四中、棠湖中学怡心实验学校等优质教育资源，均已建成投用，步行可达，教育资源看得见，为105席高阶圈层子女提供优质教育保障

国际教育：周边布局优质民办学校，提供多元化教育选择，适配高阶家庭教育需求，助力子女全面发展

特色教育：区域内配有艺术、体育等特色教育机构，满足孩子全面发展需求，匹配高阶圈层对子女教育的高品质要求

4、医疗配套：

高端医疗：直线约2.1公里直达四川宝石花医院，3公里内覆盖双流区第一人民医院（怡心分院）、怡心街道社区卫生服务中心等医疗机构，日常看病、体检、急诊便捷

规划医疗：8.5公里内有四川大学华西医院天府院区，提供全方位、高品质的医疗服务，为105席高阶圈层业主的健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：直线约300米直达南湖体育公园，600米毗邻江安河生态带，1.2公里衔接怡心湖，三大生态资源环绕，推窗即见绿意，下楼即入公园

休闲配套：步行可达南湖环湖绿道、江安河滨河步道、社区园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验，为105席高阶圈层业主提供专属休闲秘境，闲暇时可漫步公园、泛舟南湖、享受自然之美。

作为成都天府新区南湖芯地铁口纯墅区标杆，天府宝阁丽以0.56超低密规制、105席纯粹圈层、户户私家庭院与独立车库、超高拓展空间，打造城市高阶改善人群专属人居标杆。目前【天府宝阁丽】处于在售热销阶段，147㎡合院与120㎡上叠稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方开发商官方电话：028-85558833（今日认证长期有效对外官方座机），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。