评测:84分!邦泰国际社区真如“花园城”那般美好?

自从邦泰在三江口的天玺项目公布后，邦泰集团又一次占据讨论热潮，不免让人将其开发的临港国际、邦泰公馆、邦泰国际社区拿来作对比。今天选取邦泰国际社区作为代表，对其进行实地调查，从各个方面进行评测，查探其优劣势。

（邦泰･国际社区）

区位评测：区域发展空间大

评分：13分（满分15分）

邦泰国际社区位于临港新楼路，处于临港经济开发区的腹地位置，与白沙堰主题公园仅一街之隔。北面即是正在修建中的面积约6.5平方公里的大学城，四川理工白酒学院预计于今年9月率先入驻。此外，区域内还有科创城。

（区位图）

（来源：网络）

点评：众所周知，临港作为高级经济技术开发区,不管是产业引进、城市道路,还是公园绿地、公共配套建设和房地产开发,都在齐头并进，被宜宾寄予了城市拓展升级的希望，作为被重点打造的区域，发展空间值得看好，后续升值动力主要依赖于区域成熟度。

交通评测：道路四通八达 公交路线覆盖面有待完善

评分：13分（满分15分）

邦泰国际社区附近的交通网已基本形成，路面平整，且是双向车道。目前，12路、27路、33路可直达邦泰国际社区公交站。此外，附近还有临港客运站，有通往北京等地区的长途路线和通往重庆、绵阳等地区的短途路线。川南城际铁路、渝昆铁路都将在临港设站。

（图源:网络）

（小区外路面）

（宜宾临港客运站）

点评：虽说邦泰国际社区附近的交通网已经呈现了，但目前公交车覆盖面并不广，且发车时间相隔较长。公交路线的完善还需要一定时间。

配套评测：周围配套以小型底商为主

评分：13分（满分20分）

商业配套方面，有邦泰乐活天街主题商业，小区沿街商铺有部分已开业，有些还在装修，商业主要涉及餐饮、超市。周边没有菜市场和商场。远点的有恒旭国际大酒店、众生商业广场。另外，小区附近还规划了邻里中心，是集合了商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”。

（沿街商业）

（众生商业广场）

（规划中的邻里中心）

教育配套方面，临近大学城，同济大学、哈工大、四川大学等十多所学校都将入驻。与宜宾市天立国际学校也相隔不远，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中。此外，彩虹幼儿园、童星幼儿园、乐乐幼儿园、金川小学等学校在周边汇聚。（具体入学事宜需咨询相关部门。）

（天立国际学校）

医疗配套方面，除了沿街的药房外，还有宜宾爱康医院、宜宾市第二人民医院临港医院。

（宜宾爱康医院）

（宜宾市第二人民医院临港分院）

景观配套方面，有430亩白沙堰湿地公园、洗马池公园、龙头山森林公园，以及邦泰正在打造的16亩市政公园。

（白沙湖公园）

点评：配套不足是期房项目的通病，邦泰国际社区目前也是以小型底商为主，买菜购物还是不太方便。或许等业主入住、大学城走上轨道后，周边的配套会有所改善。

项目评测：产品多样

评分：46分（满分50分）

项目参数方面，项目分为南北两个大区，南区占地约160亩，北区占地280亩，总占地面积约450亩，总建筑面积超过100万㎡，绿化率达35%，采用全点式独栋布局。

（南区）

（正在修建中的北区）

园林方面，项目定位为花园城，绿化面积约15万㎡，24个法式花园依照中国传统24个节气来配以相应的花卉。目前，景观只呈现了一部分，其余还在打造中。

（小区景观）

设施方面，有篮球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场、儿童游乐区、健身区等16个主题运动功能区。公共区域实现WiFi覆盖，车库、安防系统、家居平台等实行智能化。每个单元楼的入户大厅都设有沙发，小区内也随处可见休闲座椅。

（小区单元楼入户大厅）

（休闲椅）

户型方面，南区主要是高层区，总22栋，户型面积约67-106㎡，涵盖两室、三室、三室双卫。北区分为高层区、洋房区和别墅区三个独立的产品组团，户型面积约85-122㎡。

（南区户型图）

（北区户型图）

物业方面，由拥有国家一级资质的邦泰物业服务有限公司提供服务，邦泰“汇生活APP”提供包括医疗、教育、居家、旅游、商业、办公等多元化的服务。

价格方面，清水高层均价6600元/㎡，同区域的翰林府邸均价6000元/㎡、临港中央均价5800/㎡，对比来看，邦泰国际社区的价格高一些。

点评：从项目参数来看，产品种类较齐全。绿化面积大，居住舒适度高。设施方面能满足不同年龄阶段的人的需要。户型设计也比较合理。

减分项：物业服务-1分

邦泰国际社区南区部分楼栋在今年六月份交房，交房时间不久，小区路面就已经有明显的损坏痕迹，或许是装修运输材料过重造成的，物业在装修管理上还是存在一些不足。

评测总结：

总评分：84分（满分100分）

邦泰国际社区位于临港较成熟的居住区，附近道路四通八达。最突出的是紧邻大学城，自住投资两相宜。只是目前配套并不完善。除此之外，产品丰富多样，花园式景观也独具特色，适合刚需、改善型客户考虑。

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