【成都建发书香云锦】在售户型及区域配套/解析(一文读懂)

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“双限地”模式结束后，成都楼市又进入“不限购时代”，全城各个板块的两级分化愈发明显。若论今年最热的板块，或许多数业内人都会投票给“东西双雄”：林家坝和蔡桥。

林家坝，又名金融城东，因承接了金融城外溢发展的势能快速崛起。而起步更早的蔡桥，则依托强悍的教育资源和千亿级产业集群，厚积薄发——从“潜力股”到“蓝筹股”板块，一个现象级百亩大盘为蔡桥的“质变”提供了核心推力。

今年5月，蔡桥板块内的建发·书香云锦，强势拿下成都5＋2城区销售套数、销售金额的“双冠”。这座全城首发的“风雅宋韵”作品，为“青羊区最后一宗双限地”献上了足够尊重，更锚定了蔡桥改善型产品的高度。

#01-土拍市场大热，蔡桥进入价值爆发期

建发·书香云锦 风雅宋韵-成都首发

锦城至此风雅宋

西贵青羊文脉·宋韵首发巨著

建面约128-192㎡雅韵大宅

2T2户纯板式小高层

【项目信息】

占地面积：约107亩

容积率：约2.3

所属区域：成都市—青羊新城高端居住区

产权年限：70年

地址:青羊光华·泡小桐欣·石室联中旁

规划面积高达42平方公里的青羊新城，不可能同时发展所有区域，必须“聚焦”少部分“潜力股”板块。2019年，西四环内侧的“蔡桥街道”正式挂牌，开启了“新贵”板块的征程。

早前，建发·央著、中铁建·青羊樾府的亮相，不难看出，蔡桥板块时有经典改善型产品出现，但因供地较少，市场声量低于实际热度。

2023年8月，建发以19400元/㎡楼面价拿下蔡桥约107亩纯住地块，这即是现在的建发·书香云锦项目。随后，华润置地等品牌房企进驻，创造了青羊区第一宗楼面价破2万元的地块。

在近两年成都土拍市场整体趋于“理性”时，蔡桥一直以“溢价成交”的态势跑赢大盘，甚至出现了“准地王”。而一个板块从“潜力股”升华为“蓝筹股”，总会由一个项目来承担“转化器”。

参考东大街板块的建发·央玺，二八板块的招商·中环臻邸，林家坝的万科·朗拾交子……

但凡这样的标杆项目，都至少有三大特质：

·背靠巨擘级品牌开发商：在地产“深度调整期”，只有巨型国企才有实力和动力不计成本打磨产品，承担起创造美好生活的社会责任。

·产品力是板块内的绝对翘楚：不限购时代，市场亟待有创新性的超级产品来提振C端信心，而书香云锦就是新中式“出战”的代表。

·具有一定的体量：超级大盘的城市影响力，才能为一个板块的崛起提供强大动力，共同书写城市的历史。

这一次，历史选择了建发·书香云锦。

#02-顶牛教育，引领蔡桥一线配套

但凡是成都人，都知道青羊区是全城首屈一指的教育大区、教育强区。

地处青羊新城C位的建发·书香云锦，在教育资源上就堪称“顶牛”：项目对面，便是泡桐树小学桐欣校区和石室联中弘文校区，而草堂小学子美分校距离项目约500米，两所公立幼儿园则仅仅一街之隔。

据可靠消息，建发·书香云锦所在片区已执行“幼升小多校划片”政策，对口小学即是泡小桐欣校区和草小子美分校。

两校的入学安置方法为“意愿＋派位”方式，家长可“二选一”，然后根据汇总结果，采用意愿安置或电脑随机配位确定入学学位。

再看对口初中。建发·书香云锦隶属青羊6区，目前有成都市树德实验中学弘毅分校、成都市青羊实验中学光华校区、成都37中三所中学。

今年9月，紧邻项目的成都石室联合中学弘文校区大概率将加入小升初摇号招生，由此，“青6”的价值会随之得以大大提升（以教育部门最终公告为准）。

简而言之，建发·书香云锦周边名校数量众多、教学质量硬核，不负案名中的“书香”二字，是成都楼市中“笑傲江湖”的存在。

如果说教育资源是建发·书香云锦所在区位的核心优势，那么强大的产业集群就是板块形成品质住区的重要基底。

建发·书香云锦的北侧，便是青羊总部基地和成飞集团，坐落有60余家世界500强企业分支机构、国家高新技术企业、专精特新企业。数十万高新产业人群，无疑为蔡桥板块的改善居住需求注入了澎湃活力。

加上，周边生态资源、交通配套、商业配套、医疗配套已经成熟，未来高品质生活触手可及。

地产资本对蔡桥的重注，当然是板块含金量最有力的证明。承接蔡桥板块城市发展红利的建发·书香云锦，不仅是“西贵”区域最新的改善产品代表作，更是以主城区殊为罕见的百亩大盘体量，诠释了“稀贵”属性。

尤其当优质教育资源遇见新中式超级产品力，项目的客户群体已逐渐突破地缘性局限：不限购时代，除青羊区外光华、中坝等板块的改善型需求客户以外，全成都望子成龙又钟爱“建发”品牌的置业者，也正瞄准建发·书香云锦，展现出不俗的购买力。

#03-宋韵首作，呈献“西贵”雅致生活

众所周知，在成都的改善市场，建发房产早已是新中式产品的执牛耳者。王府中式、禅境中式、盛世唐风三大产品风格，受到城市高净值人群的认可和热捧，而这次首度落地成都的“风雅宋韵”作品——建发·书香云锦，更是在财智圈层形成了持续的热度。

此前，建发房产“风雅宋韵”作品已在国内其他城市大获成功，这一次在深耕17年的成都市场布局首作，在城市层面是一场穿越时空的精神共鸣，在区域层面则是一次延续文脉的价值共振，当建发书香云锦跟建发央著连成一脉，板块内的传统文化氛围也空前浓郁。

在“传承式创新”的产品理念下，建发·书香云锦以“清新儒雅，精致飘逸”的总体特征，从以往的雍容华贵过渡到闲雅飘逸，超越式满足更年轻的高阶雅士改善型居住需求。

细节之处，既散发出闲适生活的清丽，又彰显出视觉审美的高度，将成都市场的“新中式”产品推向了又一个巅峰。

例如，与唐朝主流色红色不同，“宋韵”是瓷器、宋画与江南山水的天青色。为了调出如是《千里江山图》的天青色系，建发房产经过长期的研究、反复试验，从天青、豆青、虾青等好几种接近色中，得到了天青色。

而这珍贵的天青色，也成为了建发·书香云锦的专属色，不可复制。

园林景观方面，园林总面积高达5.8万㎡（约86亩），在当前的成都楼市难寻对手。

建发·书香云锦汲取了《宋院本金陵图》中的灵感，打造出“一轴两园七巷十苑二十二景”，实现了功能与美感的并重，将归家人带回宋时园林的典雅静谧中，简约纯粹的宋式审美洗去一身疲惫与风尘。

建筑设计方面，书香云锦以宋韵符号来贯穿始终，以“轻（轻盈飘逸的建筑）、闲（闲情雅致，风雅市集）、霁（雨过天晴的主色）、金（描线勾勒的金边）”得以呈现。

反复调制的天青色，又添加了香槟色金属线条，使其兼具宋代风韵和现代精致之美，营造出高雅而不失细腻的视觉效果。

尤其难能可贵的是，项目购置了大量珍贵木材，其使用的朴树不惜重金从千里之外寻觅而来，大门口的罗汉松更是价值不菲，如此精益求精，把社区的品质感、氛围感直接拉满。

会所配套方面，约1000㎡的尊贵会客厅，是商务洽谈、亲友聚会的理想场所。

下沉式会所“夏荷庭”及约700平方米架空层泛会所，涵盖了包括会客厅、儿童主题活动区、书吧、私宴厅、健身房等各种功能空间，为业主提供度假酒店般的舒适体验，实现新中产们向往的松弛感。

【建发房产】

2023年上半年中国房地产企业操盘金额排名位居全国第8强（数据来源：明源地产研究院）

旗下业务涉及：经营性房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块协同发展

40余载，业务布局70余城

建发·书香云锦占地约107亩，为单一纯住宅地块，容积率2.3，建筑密度19%，全部为2梯2户，堪称低密低容“纯改”大盘。

项目共有5个户型，包括128、130、143、188、191㎡。所有户型都是光厅入户、大面宽，且得房率高达91-94%。项目本批次推出的是130和143㎡户型。

全明大厅，采用LDKB设计，在节省空间之余，既让家庭成员间的互动更加亲密，又为个体的行动留足了私有空间。

景观阳台， 270°采光，观景视野开阔。独立的生活阳台，让晾晒更加方便，也保证了屋内整洁和其他房间的纯粹性。书房与卧室分离，令休息、工作互不影响，营造出安静和谐的户内氛围。

主卧套房，居住空间、衣帽间、洗手间分列，让主人不出卧室就能享受“小家化”生活。端户设计为 270°转角窗户，以此增加了采光、日照和景观面，让阳光、清风、美景成为业主在居家生活中的朋友。

电梯独立入户，全明光厅面积升级到近13㎡。LDKB大横厅配以约8.8米长阳台，让餐客厅面积达到约60㎡，举办家庭派对也绰绰有余。

南北通透的主卧套房，拥有双步入式全明衣帽间和独立浴缸/酒店式双台盆，将主人的生活品质再度升级。而次卧的尺度也有保证，体现了户型的“均好性”。

装修方面，三大件、五金、地砖等主材均采用国际国内一线大牌；洗碗机、凉霸、智能马桶等现代家庭热衷的配置，应有尽有；而岩板电视墙、主卧背景墙、钢筋烤漆柜体等“高配”，也是诚意满满。

青羊新城核芯、教育资源顶牛、百亩大盘体量、“风雅宋韵”首作，在多个title的加持下，建发·书香云锦可谓是真正的恒产作品“成都2024年主城改善最优解的百亩大盘”。

其一侧的五矿西棠二手现售价3.2-4万/平米，足见区域房产价值坚挺，但相对于一些“双限地”项目的“标准化生产”，建发·书香云锦依旧选择了“高定”，以此延续建发房产“新中式”IP的精工基因和风雅气质。对于拥有不俗审美素养的城市高净值人群来说，这样的“匠心”非常值得“用手投票”。

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