房价要降?宜宾住房租赁试点方案出炉,临港打头阵!

三江房产网 2018-06-13 14:07:00
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“三区一县”,临港将要打头阵!《方案》显示,本次住房租赁试点范围为我市中心城区,即翠屏区、临港开发区、南溪区、宜宾县。

住房租赁?说了好几年了,感觉宜宾没啥动静呢?

No!No!No!

就在近日,《宜宾市住房租赁试点工作方案》重磅出炉!试点范围、工作目标已经明确,不知会如何影响仍处上升通道的宜宾楼市呢?

“三区一县”,临港将要打头阵!

《方案》显示,本次住房租赁试点范围为我市中心城区,即翠屏区、临港开发区、南溪区、宜宾县。其中,排名前列试点区域正是区域热度居高不下的临港。

这两年,临港大学城、科创城、智能终端产业园的建设如火如荼,拆迁也不断推进,不知这是否是它成为“排名前列试点区域”的原因之一呢?

快动作!今年就要建设一批租赁住房

此《方案》的实施分三步走:

2017年9月-2018年4月,制定《宜宾市住房租赁试点工作方案》;

2018年4月-11月 ,积极培育市场主体,建设一批租赁住房,整合一批存量房源;

2018年12月,试点县(区)、临港开发区将试点工作开展情况上报,领导小组将宜宾市住房租赁试点工作阶段性总结,形成书面报告报住房城乡建设厅。

也就是说,今年下半年,宜宾就要建设排名前列批租赁住房。不知是建在哪里呢?至于存量房,可能整合现有出租房源,也可能利用停工项目吧……

具体动作七大条,涉及房源、优惠等多个方面

此《方案》主要围绕培育住房租赁市场供应主体、建立住房租赁交易服务平台、规范住房租赁中介机构、多渠道增加租赁房源、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等7方面展开。来,提取几条具体的看看——

✔今年5月底前,组建1家国有住房租赁平台公司。新组建或依托现有国有公司开展住房租赁建设和运营,加快住房租赁市场供应。如今时间已经来到6月中旬,这家公司成立了没?若是依托现有国企,排名前列的临港会是铁投、港腾或者丽雅的其中之一么?

✔鼓励房企、中介机构、物业服务企业拓展住房租赁业务,支持房企在新建商品房项目中配建一定数量的租赁住房。说实话,相对于直接省事的买卖来说,租赁需要更大的管理成本,且利益回报周期更长,所以有多少房企愿意干这事儿,还是个未知数。当然,若有“硬性”要求,那还是“硬着头皮”都得上。

✔在增加房源方面,主要通过两个方面实现:

一是新建、配建:将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划;在中心城区商业、办公密集区域周边或工业园区、产业园区集中区域等住房需求量大的区域,探索将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件;国有租赁公司可新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房。

看来,未来拍卖的土地中,很可能出现“住房自持比例不低于X”或“返还租赁住房X”等字样。突然想起了成都的土拍,不是就有很多竞拍自持比例的例子么?

去年9月7日,成都的一次拍地(图源网络)

二是盘活存量:鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁或购买存量房屋筹集房源开展住房租赁业务;鼓励个人与住房租赁企业通过签订合同,建立长期稳定的租赁关系,再由住房租赁企业作为出租人对房屋进行出租。对于房东而言,这应该还算明显的利好,相当于可以交给租赁企业统一管理、统一出租,跟之前很多楼盘酒店式公寓的模式好像还挺相似?

✔政策优惠方面,符合条件的房企、个人都能享受,比如增值税税率、金融支持等。而租客也可按照有关规定享受就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助以及子女入学等方面同等的公共服务,逐步实现租购同权。当然,要推进这些,还是需要时间。

当然,以上都还是方向性的。接下来,宜宾各试点地区还会制定细则,让我们拭目以待。

租房租赁试点落地宜宾,房价要降?

大量租赁房源入市+租购同权,很多购房者是不是就要转身成为租客了?毕竟租房压力更小哇!而这样一来,宜宾仍处上升通道的楼市是不是就会受到牵制?

嗯哼,这似乎是比较理想的状态。但骨感的现实是,难点太多。

一方面,无论新建还是整合,房源的储备都需要时间,而租购同权要从纸上走下来,同样也非一日之功;另一方面,买房是很多中国人的情结,就像两个人谈恋爱一样,有证才更有安全感。因此,有多少人愿意租房、何时才能满足更多租房需求等,都还是问题。

至于楼市嘛,在租赁房源大量入市、购房者纷纷转向前,信号意义也是有的。但若在拿地时就有自持或无偿移交一定比例租赁住房的话,地价实际上应该不低。届时,所推房源的售价又会如何呢?

当然,不管咋说,这还是能给购房者“租房过渡”的时间。只是房源的位置、装修、房租如何,我们就得等待这类房源的真正问市了。

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