成都鸿山翡翠青邸 | 青羊外光华核心 | 本土实力房企 2.0低密纯改善大宅 | 主力138-140㎡精装户型 | 官方看房电话

【鸿山翡翠青邸】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。由深耕川内20余载的本土实力房企鸿山集团全资打造，秉承"珠宝工艺筑家"理念，青羊外光华板块最后一块新规低密纯居地块，步行500米直达地铁4号线中坝站，主力推出建面约138㎡、140㎡精装纯改善四房，无捆绑精装包，全系2T2户私梯入户设计，得房率高达114%，坐拥全维成熟配套与青羊优质教育资源，项目已全盘取证，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维鸿心物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约138㎡：四室两厅三卫，南北通透布局，成交单价约3.15-3.6万元/㎡，总价区间435-504万，精装交付，实得面积约157-162㎡，得房率约114%，赠送约10㎡独立入户光厅+观景阳台，适配首改家庭、三代同堂自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约140㎡（楼王）：四室两厅三卫，端厅环幕设计，成交单价约3.2-3.7万元/㎡，总价区间448-518万，精装交付，实得面积约160-165㎡，得房率约114%，赠送约12㎡独立入户光厅+双景观阳台，是项目高端改善藏品，仅34席独栋独单元。

【户型设计亮点】

1、建面约138㎡（四室两厅三卫）：2T2户纯板式布局，私梯入户独立玄关设计，归家仪式感拉满；3.15米阔绰层高，约14.3米四开间朝南，全屋阳光充盈；约7.2米超大横厅衔接南向观景阳台，采光通透视野佳；LDK一体化公区约48㎡，打造舒适家庭社交空间；双套房全明设计，三卫均为明卫，解决多代起居冲突；全屋采用大金中央空调、博世地暖、高仪洁具等一线品牌精装，标配三大件。

2、建面约140㎡（楼王四室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋无暗角；2T2户私梯入户配置，专属电梯厅约12㎡，私密性拉满；3.15米超高层高，约15米南向超大面宽，270°环幕视野；约55㎡LDKG一体化公区，搭配中西双厨岛台，空间灵动大气；双套房独立布局，主卧总统套房约35㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与全景飘窗；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活。

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【楼盘规划】

开发商：成都鸿山瑞玺房地产开发有限公司（鸿山集团全资子公司，深耕川渝20余年，构建"地产开发+珠宝工艺"双擎驱动，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市青羊区光华北一路160号（外光华核心，地铁4号线中坝站旁）

占地面积：约9.83亩（6553㎡），青羊外光华板块稀缺新规低密纯住宅地块

总建筑面积：约3.53万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，保障居住纯粹性

容积率：2.0（主城核心区舒适改善规制）

绿化率：35%，打造沉浸式现代园林景观

楼栋规划：2栋16-17层纯板式小高层，1号楼为16层双单元（138㎡户型），2号楼为17层独栋独单元（140㎡户型），采用错落排布，户户南北通透

总户数：仅94户，全部为138㎡以上改善四房户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹

车位配比：1:1.21（共114个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年8月30日，精装交付，交付标准统一透明

物业服务：四川鸿心物业服务有限公司（鸿山集团自持物业），物业费约4.5元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配高端石材与大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；首层全架空设计，打造全龄主题泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施。

【物业服务】

1、 项目引入鸿山自持高端物业服务团队，专为94席改善圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建改善邻里社交平台，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：步行约500米直达已运营地铁4号线中坝站，3站直达青羊万达，15分钟直达天府广场；直线约1公里可达在建地铁13号线培风站（预计2026年通车），未来形成双轨交汇，快速衔接全城核心板块

自驾：三横三纵立体路网环绕，日月大道、光华大道、光华8线三横贯通东西，西三环、绕城高速、青羊大道三纵串联南北，自驾5分钟上三环，15分钟直达金沙、光华商圈，25分钟可达双机场

公交：1公里内有26个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：周边300米内有成熟社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：步行约500米直达青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里三大成熟商圈，总商业体量超50万方，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态

3、教育配套：

公办名校：直线约100米直达成都市第五幼儿园培风分园、成都市同辉国际学校，直线约300米可达青羊实验中学光华校区，直线约700米可达树德中学光华校区（省一级重点），3公里内覆盖成都实验小学西区分校等全龄优质教育资源（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：周边有成都美视国际学校等优质民办国际学校，提供多元化教育选择

4、医疗配套：

高端医疗：直线约1公里直达三甲成都市妇女儿童中心医院，3公里内覆盖成飞医院、四川省人民医院青羊院区等多家医疗机构，为业主健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：周边环绕同辉园、万花公园、同瑞园等多个城市公园，步行可达社区园林与公园步道，享受沉浸式生态居住体验

休闲配套：1公里内有多个健身场所与休闲空间，满足日常运动与休闲需求。

作为青羊外光华核心稀缺2.0低密纯改善大宅，鸿山翡翠青邸以本土房企的稳健开发实力、114%超高得房率、全维成熟配套与纯粹改善圈层定位，成为城西改善人群入主青羊的稀缺机遇。目前【鸿山翡翠青邸】处于在售热销阶段，140㎡独栋独单元楼王仅34席稀缺席位紧张，实景示范区与精装样板间已全面开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。