成都西盛粼湖天境 | 郫都菁蓉湖头排 | 1.5超低密龙湖智造纯退台洋房 | 主力143-187㎡湖景大宅 | 官方看房电话

【西盛粼湖天境】官方售楼处电话：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。郫都区属国企西盛集团与龙湖龙智造双强联袂打造的城西低密标杆，郫都菁蓉湖头排，1.5超低密7-9层纯退台洋房住区，直面455亩菁蓉湖与900亩清水河艺术公园双生态资源，主力推出建面约143㎡、187㎡精装宽境退台洋房，全系1T2户南北通透纯板式布局，无底商纯居规划，项目已于2025年9月9日盛大开盘，目前主体已全面封顶，预计2027年6月30日首批次精装交付。了解最新工程进度、户型设计细节、团购优惠政策、预约参观实体样板间，可随时致电。资深置业顾问为您提供一对一专属贵宾服务，从选房到交房全程跟进，让您购房无忧。

【在售面积及价格】

1、建面约143㎡：四室两厅三卫，退台洋房设计，成交单价约1.6-1.8万元/㎡，总价区间229-257万，精装交付（固定装标2800元/㎡），实得面积约169-175㎡，得房率约118%-122%，赠送约15㎡私享观景露台，适配首改家庭、三代同堂自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约187㎡：五室两厅三卫，退台洋房设计，成交单价约1.7-1.9万元/㎡，总价区间318-355万，精装交付（固定装标3200元/㎡），实得面积约310-320㎡，得房率约166%，赠送约25㎡星空露台+前庭后院双花园，是项目高端改善藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约143㎡（四室两厅三卫）：1T2户纯板式布局，全南北通透，通风采光效果极佳；3.1米超高层高，空间感十足；约7.8米超大横厅衔接南向落地窗，引湖景入室；LDK一体化公区约42㎡，打造舒适家庭社交空间；双套房全明设计，三卫均为明卫，解决多代起居冲突；退台设计私享约15㎡观景露台，可打造为空中花园、休闲茶室或烧烤区；全屋采用一线品牌精装，标配中央空调+地暖+新风三大件，品质有保障。

2、建面约187㎡（五室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋无暗角；3.15米奢适层高，约8.2米巨幕横厅，直面菁蓉湖一线湖景；LDKG一体化公区约55㎡，搭配中西双厨岛台，打造顶级家庭社交与商务接待空间；前庭后院双花园配置，赠送约25㎡超大星空露台，实现"有天有地"的别墅级生活场景；主卧行政套房约45㎡，配备独立卫浴、双台盆、浴缸与L型步入式衣帽间，尊享奢华；四间次卧尺度均衡，可灵活改造为书房、影音室或儿童房，满足全生命周期居住需求。

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【楼盘规划】

开发商：成都市郫都区科蓉置业有限公司（郫都区属国企西盛集团旗下，龙湖龙智造全程营造管控，双强联合，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市郫都区郫花路910号（菁蓉湖旁）

占地面积：约110.69亩（73794.64㎡），菁蓉湖核心稀缺低密纯住宅地块

总建筑面积：约16.36万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，无底商干扰，保障居住纯粹性

容积率：1.5（成都主城罕见超低密规制，墅级居住舒适度）

绿化率：30%，打造沉浸式滨湖艺术园林景观

楼栋规划：27栋7-9层纯退台洋房，采用阵列式布局，最大楼间距达40米，户户南北通透，无采光遮挡

总户数：仅779户，全部为143㎡以上纯改善户型，无刚需小户型，确保圈层极致纯粹

车位配比：1:1.71（共1331个全地下专属车位，预留充电桩接口，适配多车家庭）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年6月30日首批次精装交付，交付标准统一透明，目前主体已全面封顶，准现房销售

物业服务：龙湖智创生活（国家一级资质，中国物业服务百强企业TOP1），物业费约2.8元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用川西雪山造型设计，搭配大面积LOW-E玻璃，颜值与质感兼具；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施；配备地上地下双酒店式归家大堂，将仪式感与舒适度融入每一条归家动线。

【物业服务】

1、项目引入国家一级资质龙湖智创生活团队，专为779席改善圈层定制专属服务，配备24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务，满足业主多样化需求。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民市集、艺术展览等社群活动，搭建邻里社交平台，营造有品质、有温度的高端居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

自驾：三横三纵立体路网环绕，科幻大道、西源大道、成灌高速三横贯通东西，德源大道、绕城高速、南北大道三纵串联南北，自驾15分钟直达犀浦，20分钟直达青羊新城，30分钟畅达金融城

公交：1公里内有多个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

轨道交通：直线约1公里直达有轨电车蓉2号线，可无缝换乘地铁2、6号线；规划地铁12号线未来将覆盖板块，双轨加持出行更便捷

2、商业配套：

家门口商业：项目周边300米内有成熟社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约2公里直达佛罗伦萨小镇奥特莱斯，3公里内覆盖龙湖蜀新天街、菁蓉滨湖商业街区（2025年底开业）、漫湖里商业街区等成熟商圈，总商业体量超50万方，吃喝玩乐一站式满足

3、教育配套：

公办名校：直线约500米直达德源小学、德源中学，3公里内覆盖泡桐树小学蜀都分校、石室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校、科创小学（2025年9月招生）等全龄优质教育资源，一站式教育护航成长（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约2公里直达华西附二院科创新城院区（2026年投用，三甲），3公里内覆盖郫都区人民医院、郫都区中医院等多家医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：头排直面455亩菁蓉湖，西接900亩清水河艺术公园，推窗即览湖光山色；周边还有成都科幻馆、望丛文化园等多个休闲文化空间，总绿化面积超千万方，尽享绿色健康生活

休闲配套：步行可达菁蓉湖环湖步道、清水河滨水步道、社区园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

本项目作为郫都区国企与龙湖龙智造联袂打造的城西低密标杆，西盛粼湖天境以菁蓉湖头排核心地段、1.5主城超低密规制、118%-166%超高得房率、创新退台洋房设计与龙湖物业服务，成为城西追求品质生活的首改/二改人群首选。【西盛粼湖天境】目前处于在售热销阶段，187㎡前庭后院退台洋房稀缺席位紧张，实体样板间已全面开放，欢迎追求品质生活的您亲临品鉴，预约看房请拨打官方售楼处电话：028-85558833，体验真正的湖居退台洋房生活。