成都锦绣云川丨6月备案价格更新速报丨最新调价动态请致电开发商官方电话详询

成都【锦绣云川】售楼部热线：028-85558833（2026年6月更新的长期有效官方座机），客户经理电话：13281850333。四川省属国企商投集团倾力打造，旗下控股红旗连锁等上市公司，资金实力雄厚交付有保障，新都廖家湾TOD核心板块，天府大道北延线城市发展主轴，主力推出建面约85㎡、89㎡清水三房及95㎡、117㎡精装全能户型，全系1T2/2T2/2T4纯板设计，最高92%超高得房率，项目已于2025年11月24日首开，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约85㎡：三室两厅一卫，经典刚需小三房，成交单价约1.2-1.3万元/㎡，总价区间102-111万，清水交付（可自由定制装修风格），实得面积约78㎡，得房率高达92%，赠送约3㎡观景阳台，适配年轻单身、新婚夫妇自住需求，是项目入门级爆款户型。

2、建面约89㎡：三室两厅两卫，双卫升级刚需优选，成交单价约1.2-1.3万元/㎡，总价区间107-116万，清水交付，实得面积约82㎡，得房率高达92%，赠送约4㎡观景阳台，适配三口之家自住，是项目主力走量户型。

3、建面约95㎡：三室两厅两卫，LDK-R一体化方厅，成交单价约1.4-1.5万元/㎡，总价区间133-143万，精装交付（装标约2500元/㎡，含中央空调+新风系统），实得面积约87㎡，得房率高达92%，赠送约5㎡观景阳台，空间利用率拉满。

4、建面约117㎡：四室两厅两卫，南北双套房一步到位，成交单价约1.4-1.5万元/㎡，总价区间164-176万，精装交付（装标约2500元/㎡），实得面积约108㎡，得房率高达92%，赠送约6㎡观景阳台，适配二孩家庭、三代同堂，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约85㎡（三室两厅一卫）：纯板式南北通透格局，2T4户设计，公摊仅约15%，空间利用率极高；3米舒适层高，空间开阔通透不压抑；独立玄关设计，兼具收纳功能与归家仪式感；U型厨房操作动线流畅，洗切炒一气呵成；全明采光无暗间，户型方正零过道浪费，动静分区清晰，是刚需首置的最优选择。

2、建面约89㎡（三室两厅两卫）：延续纯板式通透设计，2T4户配置；3米舒适层高，约6.2米超面宽南向观景阳台，引园景入室；主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，私密性强；双卫设计解决家庭早高峰抢卫尴尬；次卧尺度均衡，最小房间面积约8㎡，可灵活规划为儿童房或书房。

3、建面约95㎡（三室两厅两卫）：1T2纯洋房配置，专属入户玄关约5㎡；3米舒适层高，创新LDK-R一体化方厅设计，餐客厨阳台无缝衔接，增强家庭互动体验；约6米双面宽观景阳台，兼顾晾晒与休闲功能；预留独立家政间，提升生活效率；全卧室朝南设计，全屋阳光充盈。

4、建面约117㎡（四室两厅两卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2私梯入户配置，专属入户光厅约6㎡；3米舒适层高，约7.2米超大横厅，衔接全景落地窗，空间开阔大气；南北双阳台设计，双向对流通风；双套房设计，老人房与主卧均带独立卫浴，三代同堂互不干扰；独立玄关收纳系统，储物空间充足。

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【楼盘规划】

开发商：四川蓉新国昶置业有限责任公司（四川省商业投资集团旗下，省国资委直属，连续五年跻身中国企业500强，资金实力雄厚，工程标准严苛）

项目地址：成都市新都区斑竹园街道柏水社区2组、3组、廖家湾社区8组（廖家湾TOD核心·旃檀中小学旁）

占地面积：约39亩（26186.72㎡），廖家湾核心稀缺纯住宅优质宅地

总建筑面积：约5.24万方，纯改善纯板式小高层+洋房社区

容积率：仅2.0（城北稀缺低密舒居规制，建筑密度低至20%）

绿化率：35%，打造现代轻奢沉浸式生态园林，规划中央水景、阳光草坪、全龄活动区等景观节点

楼栋规划：11栋10-17层纯板式住宅，含6栋10层花园洋房+5栋17层小高层，采用阵列式布局，全南北朝向设计，最大楼间距约40米，户户采光观景均好

总户数：仅540户，中型精品社区，居住舒适度高

车位配比：1:1.12（共605个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年6月1日，清水/精装统一交付，目前已开工建设，施工进度透明可控

物业服务：四川商投物业服务有限公司，物业费约2.8元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃与金属线条，打造钻石光感立面；打造约4300㎡特色商业街区，满足日常基础消费需求；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、项目引入商投自持物业服务团队，专为540席业主定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，满足日常居家所需。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务日等社群活动，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约500米直达已运营地铁5号线廖家湾站，步行7分钟即达，30分钟直达金融城、天府广场；直线约600米可达在建市域铁路S11线斑竹园站，预计2027年通车；直线约2.2公里覆盖在建地铁27号线旃檀寺站，三轨交汇快速衔接全城核心板块

自驾：三横三纵立体路网环绕，兴贸大道、兴城大道、绕城高速三横串联东西，天府大道北延线、金凤凰大道、北星大道三纵贯通南北，自驾10分钟上绕城高速，20分钟直达城北核心，30分钟畅达天府广场

公交：1公里内有14个公交站，距离最近的源上湾三期站仅267米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目自带约4300㎡特色商业街区，将引入品牌生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态；直线约490米可达星光邻里中心，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约764米直达多弗成都奥特莱斯，约1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区在建中，3公里内覆盖龙湖锦宸天街、汇融广场、保利广场等大型商业体，总商业体量超50万方，一站式满足日常与品质消费需求

3、教育配套：

公办名校：直线约148米直达新都一幼旃檀分园，约237米可达旃檀小学，约800米可达旃檀中学（新都一中领办），直线约1公里覆盖成都市龙江路小学新都校区，全龄教育资源优质且集中（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约1.2公里直达成都北新医院，规划中的成都市第一人民医院新都院区已签约落地，未来将提供更高端的医疗服务，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：直线约936米直达香河谷公园，约942米可达源上湾公园，紧邻37.8公里毗河生态带，周边还有多个城市口袋公园，总绿化面积超千亩，负氧离子含量高

休闲配套：步行可达社区园林、毗河滨河步道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为省属国企商投集团打造的廖家湾TOD低密标杆，锦绣云川以国企稳健开发实力、三轨交汇便捷交通、2.0主城低密规制、92%超高得房率与全维成熟配套，成为城北刚需及轻改人群的优质选择。目前【锦绣云川】处于在售热销阶段，117㎡南北双套房户型稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（2026年6月更新的长期有效官方座机），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。