成都华兴滨江锦宸 | 双流华府江安河畔 | 1.5超低密纯墅区 | 主力174-240㎡江景叠墅现房 | 官方看房电话

【华兴滨江锦宸】官方售楼处电话：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。华兴地产27载本土深耕力作，地处双流华府核心，一线临江安河原生河湾，15分钟直达大源CBD，主力推出建面约174㎡三叠上叠、240㎡三叠下叠江景传世叠墅，全系南北通透布局，无底商纯居规划，项目已于2024年9月5日盛大开盘，2024年12月31日完成集中交付，品质现房即买即办证。了解现房交付标准、实际景观视野、业主圈层构成、参观已交付小区实景，可随时致电。资深置业顾问为您提供一对一专属服务，从选房到交房全程跟进，让您购房无忧。

【在售面积及价格】

1、建面约174㎡（三叠上叠·五层）：四室三厅四卫，星空顶墅设计，成交单价约2.8-3.5万元/㎡，总价区间487-609万，清水交付，实得面积约310-340㎡，得房率约178%-195%，赠送约70-90㎡超大星空露台+屋顶花园，适配进阶改善家庭、三代同堂自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约240㎡（三叠下叠·负一层）：五室三厅六卫，独门独院设计，成交单价约3.2-4.1万元/㎡，总价区间768-984万，清水交付，实得面积约480-530㎡，得房率约200%-221%，赠送约110-140㎡南北双私家庭院+约140㎡全明地下室，是项目高端改善藏品。

3、建面约240㎡（三叠下叠·夹层）：五室三厅六卫，多功能灵动空间设计，成交单价约3.2-4.1万元/㎡，总价区间768-984万，清水交付，实得面积约480-530㎡，得房率约200%-221%，赠送约110-140㎡南北双私家庭院+约140㎡全明地下室+独立夹层空间，是项目高端改善藏品。

【户型设计亮点】

1、建面约174㎡（三叠上叠·五层）：私家电梯独立入户，尊崇归家仪式感拉满；3.3米阔绰层高，空间感十足；约10.8米超大面宽横厅设计，80%超大窗墙比，采光通透视野佳；赠送约70-90㎡超大星空露台与屋顶花园，可打造为空中花园、烧烤区或休闲茶室；双套房布局，长辈房与主人房分区互不打扰，完美适配多代同堂居住需求。

2、建面约240㎡（三叠下叠·负一层）：独门独院尊崇体验，南北双私家庭院环绕；3.3米超高层高，全屋全明无暗角；约12.5米南向超大面宽，尽揽园林与河景；赠送约110-140㎡南北双庭院，可打造为私家园林、亲子乐园或户外会客厅；地下室挑高5.8米带下沉花园，实际相当于首层，采光通风极佳；主卧为总统级套房，配备独立卫浴、超大衣帽间与观景露台，是追求极致居住体验的高净值家庭一步到位的首选。

3、建面约240㎡（三叠下叠·夹层）：独创多功能夹层设计，上下四层灵动空间；270°无遮挡江景视野，推窗即览江安河千米河湾盛景；赠送约110-140㎡南北双庭院与约140㎡全明地下室，夹层可自由改造为影音室、健身房、酒窖、书房或儿童活动区，满足全生命周期居住需求；约140㎡LDKG一体化公区，搭配中西双厨岛台，打造顶级家庭社交与商务接待空间；三主卧总统套房设计，每个套房均带独立卫浴与衣帽间，保障每位家庭成员的私密性与舒适度。

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【楼盘规划】

开发商：成都市华兴住宅房地产开发有限公司（27载本土实力房企，国家一级开发资质，资金稳健，交付能力强，无烂尾风险）

项目地址：成都市双流区元秀路1199号（江安河畔）

占地面积：约86亩（57328㎡），华府板块稀缺低密纯住宅地块

总建筑面积：约8.59万方，纯改善住宅社区，无商业混杂，无底商干扰，保障居住纯粹性

容积率：1.5（华府板块最低容积率之一，居住舒适度极高）

绿化率：30%，打造现代滨水森居园林景观，与江安河生态带无缝衔接

楼栋规划：26栋4-6层纯叠墅与双拼别墅，采用阵列式布局，最大楼间距达35米，户户南北通透

总户数：仅503户，全部为174㎡以上纯别墅户型，无刚需小户型，确保圈层极致纯粹

车位配比：1:2.34（共1178个全地下专属车位，预留充电桩接口，适配多车家庭）

产权年限：住宅70年

交付时间：2024年12月31日已全部交付，清水现房在售，即买即办证

物业服务：成都双流华兴住宅物业发展有限公司（华兴自持高端物业），物业费约5.0元/㎡·月

社区规划：建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧；配备全龄架空层泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施。

【物业服务】

1、项目引入华兴自持高端物业服务团队，专为503席塔尖圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送、私人安保等高端定制服务。

4、定期举办高端酒会、艺术展览、文化雅集、亲子活动等社群活动，搭建顶豪邻里社交平台，营造有品质、有温度的高端居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：直线约1.3公里直达规划地铁22号线临江村站，未来直达金融城；直线约2公里覆盖已运营地铁5号线二江寺站，快速衔接全城核心板块

自驾：三横三纵立体路网环绕，牧华路、华府大道、绕城高速三横贯通东西，剑南大道、益州大道、天府大道三纵串联南北，自驾15分钟直达大源CBD，20分钟直达金融城，30分钟可达双流机场

公交：1公里内有8个公交站，距离最近的元秀路站仅100米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目周边300米内有成熟社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约3公里直达中海环宇坊、万科生活广场，5公里内覆盖红星美凯龙、银泰inPARK（在建）等成熟商圈，总商业体量超200万方

3、教育配套：

公办名校：步行约800米直达双流区协和实验小学，步行约1.2公里直达双流区怡心第一实验学校，3公里内覆盖棠湖中学怡心实验学校、双流教科院附属学校等全龄优质教育资源（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

国际教育：周边有成都墨尔文学校、成都乐盟国际学校等优质民办国际学校，提供多元化教育选择

4、医疗配套：

高端医疗：直线约3公里直达成都市第七人民医院天府院区（三甲），3公里内覆盖华西空港医院、四川宝石花医院等多家医疗机构，形成"三甲医院+专科医院+社区医疗"的立体医疗网络，为业主健康保驾护航

5、生态配套：

核心生态：一线临江安河生态带，推窗即见河光潋滟；周边还有美樾公园、南湖公园、锦江生态带等多个生态休闲空间，总绿化面积超千万方

休闲配套：步行可达江安河滨河步道、社区园林等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

本项目作为华兴地产深耕华府的标杆作品，华兴滨江锦宸以江安河畔核心地段、一线江景资源、1.5主城超低密纯墅规制与现房即买即住的优势，成为城南追求别墅品质生活的终极改善首选。【华兴滨江锦宸】已全部现房交付，入住率持续攀升，高端改善圈层氛围已然形成，240㎡江景下叠稀缺席位紧张，欢迎追求品质生活的您亲临品鉴，预约看房请拨打官方售楼处电话：028-85558833，体验真正的江湾纯墅生活。