成都锦樾序 | 成华区二八板块 | 三大央企联袂 2.0百亩低密纯板小高 | 主力112-139㎡精装四房 | 官方看房电话

【锦樾序】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。中国铁建、招商蛇口、华润置地三大央企联合打造，主城三环内最后一块完整百亩2.0低密纯住宅地块，成华区二八板块核心位置，主力推出建面约112㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫及139㎡四室两厅三卫精装纯四房，全系2T2纯板私梯入户，3.1米奢适层高，得房率高达100%-110%，坐拥双地铁交汇与七中英才名校资源，项目已全盘取证，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维华润物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约112㎡：四室两厅两卫，五面朝南格局，成交单价约3.1-3.4万元/㎡，总价区间347-381万，精装交付（装标约3000元/㎡，含东芝中央空调+博世地暖+百朗新风三大件+全屋智能家居），实得面积约123㎡，得房率高达110%，赠送约11㎡独立入户光厅，适配首改家庭、三口之家自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约125㎡：四室两厅两卫，无柱化方厅设计，成交单价约3.2-3.5万元/㎡，总价区间400-438万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约138㎡，得房率高达110%，赠送约13㎡独立入户光厅，适配二孩家庭、三代同堂。

3、建面约139㎡：四室两厅三卫，双套房+空中花园，成交单价约3.3-3.6万元/㎡，总价区间459-500万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约153㎡，得房率高达110%，赠送约14㎡独立入户光厅+空中花园，是项目高端改善藏品，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约112㎡（四室两厅两卫）：纯板式南北通透格局，2T2私梯入户设计，专属入户光厅约11㎡，可灵活改造为储物间或第二会客厅；3.1米舒适层高，空间开阔通透不压抑；约16米南向巨面宽，五面朝南，全屋采光无死角；约42㎡无柱化LDK一体化公区，可容纳15人聚会，37%可变空间可实现3房到4房灵活切换；主卧套房约21㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间；全屋采用方太厨电、摩恩卫浴等国际一线品牌精装，细节彰显品质。

2、建面约125㎡（四室两厅两卫）：延续纯板式通透设计，2T2私梯入户配置，专属入户光厅约13㎡；3.1米舒适层高，约7.2米超大横厅，衔接南向观景阳台，引园景入室；四室布局功能分区明确，可灵活打造书房、儿童房或老人房；主卧套房约25㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活；全屋窗地比高达42%，采光通风俱佳。

3、建面约139㎡（四室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2私梯入户配置，专属入户光厅约14㎡；3.1米舒适层高，约8米超大面宽，创新空中花园设计，可拓展为超60㎡墅级大公区；双套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗；主卧总统套房约32㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与270°转角飘窗；中西双厨岛台设计，独立家政间与储物空间，动线合理。

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【楼盘规划】

开发商：成都兴宸置业有限公司（中国铁建、招商蛇口、华润置地三大央企联合开发，双国企+央企背书，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市成华区民兴路432号（二八板块核心·金色中环战略区）

占地面积：约106亩（70667㎡），主城三环内罕见完整百亩低密纯住宅地块

总建筑面积：约14.08万方，纯改善纯板式小高层社区

容积率：仅2.0（主城罕见超低密规制，建筑密度低至25%）

绿化率：35%，打造"八大聚场"沉浸式生活园林，包含剧场式中央舞台、阳光草坪、全龄活动区等景观节点

楼栋规划：28栋15-17层纯板式小高层，全部采用南北向布局，最大楼间距达50米，户户采光观景均好

总户数：仅1088户，全部为112㎡以上纯四房户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹

车位配比：1:1.2（共1315个全地下专属车位，预留充电桩接口）

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年7月30日，精装交付，交付标准统一透明

物业服务：润楹物业服务（成都）有限公司（华润旗下高端物业），物业费约4.3元/㎡·月

社区规划：打造约2000㎡全龄主题泛会所，涵盖篮球馆、书吧、瑜伽室、轰趴馆、攀岩墙等超20个功能空间；建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃与金属铝板，质感十足；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、 项目引入华润旗下润楹高端物业服务团队，专为1088席改善圈层定制专属服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办邻里家宴、亲子活动、便民服务等社群活动，搭建改善邻里社交平台，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：步行约400米直达已运营地铁17号线机车厂站，1站换乘7号线环线，可快速换乘全城所有地铁线路；直线约800米可达地铁7号线二仙桥站，双地铁环绕，轨道交通四通八达

自驾：三横三纵立体路网环绕，蜀龙路、中环路、成华大道三纵贯通南北，二仙桥东路、杉板桥路、二环路三横串联东西，自驾5分钟直达东郊记忆，10分钟抵达万象城商圈，15分钟直达天府广场

公交：1公里内有18个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：项目自带约3000㎡社区商业+蓝花楹主题街区，涵盖超市、餐饮、便利店等，下楼即可满足日常基础消费需求

周边商业：直线约600米直达东郊记忆二期量子介商业体，3公里内覆盖万象城、龙湖滨江天街、招商花园城、SM广场等城市级商业体，总商业体量超300万方，一站式满足高端消费与家庭社交需求

3、教育配套：

公办名校：划片双林小学馨韵校区（成华老牌名校），步行约1公里直达成都七中英才学校（K12公立，七中领办），对面规划公办金苹果幼儿园，实现"幼儿园-小学-中学"全龄名校覆盖（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约500米直达公立三甲四川省第一中医医院，3公里内覆盖成都市第六人民医院沙河院区、四川省人民医院东篱医院等优质医疗机构，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：直线约1.4公里直达二仙桥公园，周边环绕圣灯公园、红仓文创公园等多个城市绿肺，总绿化面积超千亩，负氧离子含量高

休闲配套：步行可达社区园林、二仙桥公园步道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为三大央企联袂打造的主城百亩低密标杆，锦樾序以央企稳健开发实力、2.0主城绝版低密规制、100%-110%超高得房率、纯四房纯粹圈层与全维成熟配套，成为城东改善人群入主二八板块的首选。目前【锦樾序】处于在售热销阶段，139㎡双套房空中花园户型稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。