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天府大道北延线·廖家湾TOD双站旁·星光未来社区

【实力品牌】世界500强万科集团

【廖家湾TOD双站旁】直线距离5号线廖家湾站、柏水场站

【名校环伺】成都市龙江路小学新都校区（2024年9月开学）、旃檀中/小学、新川外国语学校、芭德美际学校

【10分钟TOD都会封面生活圈】

【产品迭新】建面约93㎡星光进阶小高 建面约100-121㎡都会舒居洋楼

——项目指标——

【项目占地】：约51亩

【容积率】：约2.0

【绿化率】：约30%

【梯户比】：1T2/2T6

【面积段】：建面约93-121㎡

一轴向北，城势所趋——

天府大道是城市价值资源高度汇聚的城市中轴

天府大道的建设发展，城市重大功能和核心资源的沿线布局

发展轴——天府大道是串联成德眉资一体化发展的重要城市中轴线

门户轴——天府大道串联多个重要枢纽节点，名副其实的成渝门户，整体串联了成都站（火车北站）、成都火车南站、双流国际机场、成都国际铁路港等多个重要枢纽节点，是成都市对外门户的集中展示

经济轴——天府大道是成都市商圈经济、商业消费最为活跃的区域，又是成都高端商务的重要中轴线，，沿线聚集了新经济活力区、天府总部商务区、成北消费活力区、现代交通产业功能区、成都熊猫国际旅游度假区等产业功能区

文化轴——天府大道串联多个成都代表IP和地标建筑

生态轴——天府大道是成都市公园城市建设的重要走廊，也是成都新发展理念的城市表达；陆续推进桂溪生态公园、天府公园、凤凰山公园、锦城公园、廖家湾公园、夏河溪艺术公园等生态节点建设

天府大道，成都城市中轴，是当代成都城市格局变迁和产业经济高速发展的集中表达，其发展所向，就是未来所向

作为天府大道北门户，廖家湾片区是北中轴融入国家/省市发展大局的重要板块

——三轨动脉先行——

立体交通升级，轨道交通引领城市发展新格局，促进各类生产要素的高效聚集，廖家湾价值迅速提升

地铁5号线：成都轨道交通贯通南北的骨干线，一环路经济圈，一站式通达成都市中心

地铁27号线：预计2024年底开通，将进一步加强廖家湾与全城轻松接驳，推动成北沿线联动发展

S11线：于2023年动工，建成后将成为德阳与成都同城主通道，促进成德两地间产业、人口及各类生产要素的高效集聚

——廖家湾城市发展战略高地——

廖家湾片区处于天府大道城市中轴，是新都中心城区规划的两大“中心”之一，打造为成北新消费活力区的城市客厅、地理中心、门户地标

成北副中心+廖家湾中心，潮领价值高地

占位城市北中轴枢纽位置，同享新消费活力区与廖家湾中心双重利好，城市配套与丰盛资源正在逐步兑现，双心合一加持，政策持续加码，圈定成北门户增长极

廖家湾未来公园社区+廖家湾TOD，加码区域利好

新都唯二未来公园社区之一，围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位，按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造规划范围约5平方公里的“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的廖家湾未来公园社区，形成集生态绿肺、城市会客、新消费体验三大功能于一体的城市细胞单元

新都首个TOD项目，尽享战略规划机遇。

廖家湾TOD占地约151亩，南临毗河生态带，位于廖家湾未来公园社区中心，定位为深入城区的重要轨道交通枢纽门户，是支撑中心城区动能转换的重要支点，是依托轨道交通崛起的新城市中心，擎画出具有新都特色文化底蕴的成北新门户

一个TOD就是一个公园社区，700米内“真”TOD项目

紧邻毗河廖家湾段北侧，将自然引入城市，实现“城市中的花园，花园中的车站”愿景，基于“站城一体化”设计理念，打造外联内畅的TOD新城。廖家湾TOD按照“137”理念打造，100米核心区内开发打造具有显示度的城市地标；300米次核心区塑造灵动多样的城市场景；700米非核心区低密开发，本案在此范围内，营造从“城市到自然”的诗意栖居

廖家湾+幸福桥超级双TOD集群，助力区域腾飞

双TOD集群的意义在于解决城市级的问题，以未来驱动力将打造成为“微缩版城市”，廖家湾+幸福桥双TOD合力，赋能廖家湾跻身城市发展第一阵营，成北价值高地利好爆发

廖家湾站+柏水场站5号线双站，立享轨交生活

直线距离5号线廖家湾站约450米、柏水场站约300米，10分钟TOD都会封面生活圈，美好生活步行即至

——10分钟TOD都会封面生活圈——步行范围内，打造便捷通勤、优质教育、口袋公园、慢跑绿道等灵动多样的未来城市场景，配套居住、办公、学校、社区医疗等服务，满足城市居民生活的高品质生活需求

一轴多轨路网，无界全城

快速路网新布局，打造超级交通枢纽。天府大道北延线，可快速通达全城；市域铁路S11线，接驳成德立体交通体系；临近有5号线廖家湾站、柏水场站，与27号线相邻，双地铁加持下与全城轻松接驳

“五朵金花”作伴，赢跑起点

步行即达新都区旃檀小学/中学，临近新川外国语学校、芭德美际学校，2所K12学校，一站式优质教育为伴，多学龄优质教育环伺

万象商业，繁华荟萃

步行尽享约4900㎡星光邻里中心（已建成）、约1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区（规划中），多重造趣商圈，成就万象生活新主场

三甲医院为邻，为爱护航

北新医院为邻，规划约18万㎡成都市第一人民医院新都院区（已签约），将实现不低于2000张床位的诊疗能力，将构筑成北医疗高地

千亩生态公园 天然氧吧

约37.8公里毗河生态带、约4000亩廖家湾公园(规划中)、星光mini公园(规划中)、街角公园等优质生态景观资源荟萃，漫步即享公园城市盎然绿意

——星光TOD未来社区——

万科星光系迭新之作，以现代都会审美及前瞻设计规划，创新星光熠熠的生活场域；约2.0容积率高颜值低密度社区，以充满仪式感的归家礼序、可憩可玩的园林景观，构筑多元化生活场景，营造都市丰盈的理想居住场域

三重归家礼序·星光礼仪

三重归家礼序对话雅奢享受，层层迭进移步异景，丰盛景致串联林下社交及户外空间，情景交融，体验多重交融乐趣

一重酒店式入户大门：尊享酒店仪式归家，星空顶的反射效应带来繁星闪烁、坠落星空的空间体验

二重归家廊院：蓝花楹归家道，打造生态邻里社交场，多层次植物景观打造，自然声色直抵人心

三重宅家花园：专属入户铺装，温馨花园定制入户景墙，尊享仪式入户

一街三轴两环·星光景观

以一街三轴两环的景观格局，营造社区四大主题生活场，呈现十四幕场景空间共同构建丰盛多元的新式都会生活，尽享松弛、自在、交融的公园趣境

一街：联动活力街角打造超级城市界面

三轴：中庭景观轴、休闲漫步轴、多元次轴

两环：活力亲子环、休闲生活环

进阶之时·迭新之作

打造建面约93㎡星光进阶小高、100-121㎡都会舒居洋楼，以现代都会审美及前瞻设计规划创新星光熠熠的生活场域；强大收纳系统设计，容纳家庭成员的各阶段需求。以星光系迭新产品，重塑美好人居想象，进阶都市理想生活力

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