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｜成都港汇天地

随着城市多年更新发展，居民对商业的品质和能级提出了更高的需求。

大源居住密度高，具有客群庞大的优势，本该成为高新南最具夜间客流存续能力、夜经济最为发达的板块，可惜的是，至今我们仍未看到大源商圈在夜经济方面的突破性表现。

而且，在商务消费方面，片区内尚缺乏集中聚焦格调餐饮和精致社交的商业空间，去满足不同消费群体的多元化宴请及社交需求。

另一方面，金融城商圈虽然拥有成都skp、环球中心、银泰中心in99等高能级商业体，商业能级和氛围都不错。但由于区域开发较早，土地资源开发较为饱和，基本已经固定在当下情况，很难再做强有力的升级调档。

由此，高新南商圈品质的更新迭代，也就是“第三城市级”商圈，需要一个“可书写”的新板块来承担——新川板块。

新川板块大量高能级产业+人口

催促高能级商圈的出现

作为高新南区最后一块开发区域，新川板块是高新区近年来的重点发展区域，致力于5G、 AI 和生物科学产业的发展，目前已有34个重大项目入驻，单是AI创新中心，预计将聚集3万具有消费能力的产业人口。

｜AI创新中心二期 实拍图

区域整体计划引入15万产业人口，加上计划引入的12万居住人口，以及临近的孵化园约10万产业人口，整体消费体量和消费能力都不容小觑，急需高能级商圈的出现。

正是基于区域缺乏高能级商业配套，2022年5月，华润万象生活有限公司和成都轨道城市投资集团签约，宣布西南首个“万象天地”产品线正式落位成都。

这绝非单纯的“新川重磅”，更是高新南商业市场的填补和焕新。

高新万象天地

新川商圈能量的“引擎”

目前全国已有四座万象天地开业，不仅以时尚的风格出圈，成为各地网红地标，在实体商业的经营领域表现也十分突出：

深圳万象天地于2017年开业，以“街区+mall”的创新商业形态、逾1000家品牌刷新深圳体验。深圳万象天地所在的粤海街道是深圳“引力核”之一，聚集了超百家上市公司、数以千计高新技术企业。

｜深圳万象天地

在高端/轻奢零售、一线美妆香氛、高品质餐饮、时尚潮服等方面，深圳万象天地有着非常出众的表达，其囊括了华为全球旗舰店、DIOR全球旗舰店、Jo Malone boutique 、ARMANI全球首家高定香水旗舰店等品牌，同时拥有华南知名的fusion restaurant+bar街区，聚集HIDING黑丁全国首店、叁宅伍房全国首店等多个顶奢餐饮品牌（信息来源：深圳万象天地、珠三角商业地产）。不仅去年零售额排名深圳前三，而且在首店进驻数量上拔得头筹。5年来，深圳万象天地以每年20+的速度引入首店、2021年更是引入50+首店，不断丰富内容。2023年上半年引入首店11个，位居深圳首位。

｜上图仅展示引入3个及以上首店的购物中心

去年开业的南京万象天地，开业四天时间，获得零售额6000万元、客流55万的不俗成绩，“首进”和“定制概念店”占比超60%，2022年前三季度南京市场进入的135家首店，其中南京万象天地便贡献了76家（数据来源：赢商网）。

上海商业首店竞争历来激烈，但上海苏河湾万象天地开业时全国首店、上海首店店铺能达70%，聚集了米其林一星餐厅鲁采、黑珍珠餐饮龍吟山房上海首店、黑珍珠餐饮叁楼伴.金锅上海首店、米其林餐厅山石榴等品牌。

作为华润万象生活有限公司与成都轨道城市投资集团首次联手，高新万象天地被赋予了TOP级的商业能级。

｜深圳万象天地

高新万象天地落地陆肖TOD规划的核心区， 可租体量约13.6万㎡，以超强商业辐射能力，成为周边超千亩区域的商业“引擎”，聚合西南首家一站式国际化户外运动主题综合体中体城商业（在建）、洲际旗下高奢品牌-金普顿酒店西南首店（签约）、圆中商业广场（在建）、超甲写字楼（规划）、TOD商业等，叠加商业能量和影响力。

可以预期，高新万象天地商圈将以大源商圈2.0的能级，发挥引领意义，让高新南形成万象天地商圈+金融城商圈+大源商圈的三足鼎立格局，构筑天府大道东西两侧乃至全城新的商业高地。

具备交通便利、规划向好等

有利发展土壤

高新万象天地立足于陆肖TOD，占据城市交通枢纽，地铁6号线陆肖站（已通车）和22号线陆肖站（第五期规划）应龙站（第五期规划），未来还有地铁20号线应龙站台（第五期规划）、33号线等多条轨道交通线路。800米范围内，共设置了5个地铁站点。密集的交通网络，意味着良好的到达性，也是消费人群聚集的有利条件。

而且，周边还落地了高新体育中心，今年大运会的国球运动-乒乓球赛事便在此举办，未来该体育馆将举办更多国际化赛事、文化艺术演出，形成文体培训产业驻点，整个板块的热度将会进一步提升，带来的消费力也是很可观。

｜高新体育中心，图源：成都高新区官网

高新万象天地将给区域物业带来怎样的价值蝶变？我们可以从华润万象生活其它相关案例，来做预期——

深圳万象天地开业，让同项目的华润置地·润府由开盘的4万+单价，如今稳站20万+；

｜深圳万象天地

再看成都，成都万象城打破了城东无高端商业的局面，不仅改写了成都的商业格局，更提升了整个城市对外的商业吸引力和辐射力。除了自身价值不断攀升，也带动了周边房价的水涨船高。

｜成都万象城（一期+二期）

核心商圈对周边二手房价利好

至于核心商圈对周边二手房价的影响，文轩财经认为，距离核心商圈越近，二手房价格更有上升空间。

参考金融城商圈，对比1公里内和2公里外楼盘，核心区单价最高可多出约4万元/㎡。

1公里内：高品质住宅二手房单价在5-9万，例如，中海城南官邸9.81万元/㎡、成都文儒德7.2万元/㎡、誉峰（二期）6.51万元/㎡（房天下数据）

2公里外：高品质住宅二手房单价在3-5万，例如，朗诗熙华府4.97万元/㎡、万科金域名邸3.65万元/㎡、复地雍湖湾4.1万元/㎡（房天下数据）

带动周边新房市场

今年5月16日，成都万象天地旁一宗住宅用地入市，成为土拍人气王，竞价熔断后共计18家进行了抽签，最后被华润置地拿下。可以预期，以华润置地的开发实力，加上成都万象天地超强的商业能级，该住宅的价值将被有力拔升。

华润置地非常看重城南区域，本次落地的高新天序项目，将会给成都市场带来诸多惊喜。

高新天序邀请国内三大设计巨头-建筑设计界翘楚goa 大象设计、园林设计宗师山水比德、室内百大设计巨头排行榜-住宅领域全球榜首 Matri联袂操刀，灌注了前沿的设计理念。

具体来看，高新天序在产品理念、视觉审美、产品品质，都进行了诸多升级——

外拥繁华的璀璨都市，内享惬意的岛岸秘境。项目以都会岛岸秘境为理念，力求为内陆成都带来滨海度假式的都市生活感受，社区配置了约1400㎡海蓝中心水景、约3000㎡中心雨林秘境花园，社区业主享有的水岸CLUB包含了健身会所、冥想、洽谈、私宴厅等功能，泛会所空间创新性的做到了与海蓝水域无界相连，这样的打造方式在成都还是首例。

视觉审美方面，不同于现在市面千篇一律的立面风格，高新天序力求为成都带来新的美学标准。外立面借鉴了建筑大师Zaha Hadid名著丽敦豪邸，借鉴海浪的韵律与钻石的璀璨，以流畅飘逸的线条形成海浪般的先锋美学。

产品品质方面，高新天序也突破常规格局，尽显匠心。首先，长约52.8米的高奢度假酒店式入园大门，以玉石、热熔岩与彩釉玻璃等奢贵材质打造，塑造门庭的风仪，给归家以尊崇的礼序；无论是143㎡还是187㎡户型，都在超前的空间设计理念下给足惊喜——独立的入户明厅、超大的居家储纳空间、奢阔的私密主卧套、突破想象的I-MAX全屏观景视野……，将给高新都会度假生活带来怎样的震撼？

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