成都金牛西派御府 | 金牛区茶花新城 | 西派系主城首作 2.5低密纯板大宅 | 主力143-256㎡精装户型 | 官方看房电话

【金牛西派御府】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。央企中国铁建与国企眉山发展联袂打造，成都第16座西派系高端作品，金牛区茶花新城核心绝版低密地块，主力推出建面约143㎡、175㎡及256㎡精装纯板式四房，全系2T2私梯入户，3.15米奢适层高，得房率超108%，坐拥四轨交汇与3150亩公园集群，项目已全盘取证，当前进入在售热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维西派物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约143㎡：四室两厅三卫，双套房全明设计，成交单价约3.1-3.5万元/㎡，总价区间479-578万，精装交付（装标约3280元/㎡，含中央空调+地暖+新风三大件），实得面积约155㎡，得房率高达108%，赠送约12㎡独立入户光厅+观景阳台，适配首改家庭、三代同堂自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约175㎡：四室两厅三卫，全生命周期可变户型，成交单价约3.2-3.6万元/㎡，总价区间540-650万，精装交付（装标约3880元/㎡），实得面积约190㎡，得房率高达109%，赠送约15㎡独立入户光厅+观景阳台，适配进阶改善家庭，是项目最受欢迎户型。

3、建面约256㎡（楼王）：四室两厅四卫，270°环幕端厅设计，成交单价约3.4-3.7万元/㎡，总价区间884-1041万，精装交付（装标约4880元/㎡），实得面积约282㎡，得房率高达110%，赠送约26㎡独立入户光厅+观景阳台，是项目高端改善藏品，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约143㎡（四室两厅三卫）：纯板式南北通透格局，2T2私梯入户设计，专属入户光厅约7㎡，私密性与收纳空间双重提升；3.1米舒适层高，空间开阔通透不压抑；约14.2米南向巨面宽，四开间朝南，全屋采光无死角；约45㎡LDK一体化公区，衔接观景阳台，打造舒适家庭社交空间；双套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员私密性；主卧套房约25㎡，配备双台盆主卫与步入式衣帽间；全屋采用方太厨电、摩恩卫浴等国际一线品牌精装，细节处彰显西派精工品质。

2、建面约175㎡（四室两厅三卫）：延续纯板式通透设计，2T2私梯入户配置，专属入户光厅约9㎡；3.15米奢适层高，创新"核心空间无柱化"设计，客厅及相邻次卧可灵活打通改造，适配家庭全生命周期需求；约7.8米超大横厅，衔接南向观景阳台，引园景入室；双套房设计，主卧套房约30㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活；全屋窗地比高达42%，采光通风俱佳。

3、建面约256㎡（楼王四室两厅四卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2私梯入户配置，专属入户光厅约12㎡；3.15米奢适层高，约12米巨幕面宽，270°环幕落地窗设计，推窗即览新金牛公园与城市天际线全景；约85㎡LDKG一体化超级公区，打造顶级家庭社交与商务接待空间；三卧室全套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗；主卧总统套房约45㎡，配备双台盆四分离主卫、双步入式衣帽间与270°观景飘窗；中西双厨岛台设计，独立家政间与储物空间，主仆动线分离互不干扰；全屋采用全球顶级品牌定制精装，搭配天然石材、实木护墙板，打造极致奢华居住体验。

查询金牛西派御府143-256㎡户型详情、最新购房政策、内部员工优惠、当前最低利率、专属特价房、实景样板间预约，可拨打官方看房电话：028-85558833，专属顾问一对一解答，优先锁定珍稀席位。

【楼盘规划】

开发商：成都锦瑞博茂置业有限公司（央企中国铁建地产与国企眉山发展地产联合开发，双国企背书，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市金牛区子星路与花照壁中横街交汇处（茶花新城核心），占据金牛区"金色中环"战略核心位置

占地面积：约67亩（44363㎡），主城核心稀缺低密纯住宅地块

总建筑面积：约15.5万方，纯改善纯板式大宅社区，无公寓、无底商，保障圈层纯粹性

容积率：2.5（主城核心区舒适改善规制，建筑密度低至25%）

绿化率：35%，打造西派系经典"度假式"园林，包含中央水景、阳光草坪、全龄活动区等景观节点

楼栋规划：12栋7-17层纯板式小高层+洋房，全部采用南北向行列式布局，最大楼间距达60米，户户采光观景均好

总户数：仅649户，全部为143㎡以上改善四房户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹，汇聚城市高知精英人群

车位配比：1:1.43（共928个全地下专属车位，预留充电桩接口），充分满足改善家庭多车停放需求

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年9月30日，精装交付，交付标准贴合西派系高端人居定位

物业服务：中国铁建物业（国家一级资质），物业费约4.5元/㎡·月，提供专属"西派式"高端物业服务

社区规划：打造约11米层高4层下沉式会所，涵盖西派书吧、私宴厅、健身中心等高端配套；首层全架空设计，打造约2000㎡泛会所，涵盖儿童游乐区、邻里会客厅、阅读区等全龄段社交场；建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃与金属铝板，质感十足；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、 项目引入中国铁建自持国家一级资质物业服务团队，专为649席改善圈层定制"西派式"服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办艺术品鉴会、红酒品鉴会、邻里家宴、亲子活动等社群活动，搭建改善邻里社交平台，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：步行约458米直达已运营地铁27号线花照壁北站，800米内覆盖地铁6号线、7号线茶店子站，1公里内可达地铁2号线迎宾大道站，四轨交汇快速衔接金融城、天府广场、春熙路等核心板块

自驾：三横三纵立体路网环绕，金牛大道、中环路、三环路三纵贯通南北，交大路、蜀汉路、二环路三横串联东西，自驾10分钟直达天府广场，15分钟直达金融城，25分钟可达双机场

公交：1公里内有38个公交站，距离最近的花照壁东街长亭路口站仅55米，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：步行约800米直达龙湖西宸天街，周边凯德广场、华侨城山姆会员店、天府艺术街等7大商圈环伺，总商业体量超200万方，一站式满足高端消费与家庭社交需求

3、教育配套：

公办名校：直线约238米直达成都市第四幼儿园子云园区，3公里内覆盖成都市茶店子小学、成都七中八一学校、金牛实验中学行知校区等优质公立学校，全龄教育资源丰富（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约300米直达四川省人民医院金牛医院，3公里内覆盖四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等三甲医疗机构，优质医疗资源密集，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：步行约335米直达新金牛公园，周边环绕天府艺术公园、金牛公园、府河摄影公园等多个城市绿肺，区域公园集群合计约3150亩，负氧离子含量高，是真正的生态改善大宅

休闲配套：步行可达社区园林、新金牛公园环湖绿道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为中国铁建西派系布局金牛主城的战略首作，金牛西派御府以茶花新城核心地段、双国企稳健开发实力、2.5低密纯板规制、108%超高得房率与649户纯粹改善圈层，成为主城改善人群入主金牛的首选。目前【金牛西派御府】处于在售热销阶段，256㎡环幕楼王稀缺席位紧张，实景示范区已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。