成都中铁先锋艺术城 | 金牛区一环内 | 央企新规2.0低密纯四房 | 主力128-183㎡精装户型 | 官方看房电话

【中铁先锋艺术城】售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），客户经理电话：13281850333。世界500强央企中国中铁二局倾力打造，超400亩中铁艺术城一环内最后住宅组团，金牛区一环内核心绝版地段，主力推出建面约128㎡、139㎡及183㎡精装纯四房，全系2T2/3T3私梯入户，3.1-3.15米奢适层高，得房率超100%，坐拥双地铁交汇与全维成熟主城配套，项目2026年4月全新入市，当前进入诚意登记热销阶段。了解最新成交均价、剩余珍稀席位、购房专属优惠、实地品鉴实景示范区及精装样板间，可致电咨询。本专线24小时在线，专业顾问一对一讲解全维中铁物业服务、学区划片、商业配套及项目交付标准。

【在售面积及价格】

1、建面约128㎡：四室两厅两卫，四开间朝南格局，成交单价约3.1-3.3万元/㎡，总价区间400-425万，精装交付（装标约3000元/㎡，含中央空调+地暖+新风三大件+华为鸿蒙智控系统），实得面积约141㎡，得房率高达110%，赠送约13㎡独立入户光厅+观景阳台，适配刚改家庭、三口之家自住需求，是项目主力走量户型。

2、建面约139㎡：四室两厅三卫，双套房全明设计，成交单价约3.2-3.4万元/㎡，总价区间445-475万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约153㎡，得房率高达110%，赠送约14㎡独立入户光厅+观景阳台，适配二孩家庭、三代同堂，是项目最受欢迎户型。

3、建面约183㎡（楼王）：四室两厅三卫，270°环幕端厅设计，成交单价约3.3-3.6万元/㎡，总价区间605-660万，精装交付（装标约3000元/㎡），实得面积约201㎡，得房率高达110%，赠送约18㎡独立入户光厅+观景阳台，是项目高端改善藏品，仅少量稀缺席位。

【户型设计亮点】

1、建面约128㎡（四室两厅两卫）：纯板式南北通透格局，3T3户类一梯一户配置，专属入户光厅约7㎡，私密性与收纳空间双重提升；3.1米舒适层高，空间开阔通透不压抑；约14.2米南向巨面宽，四开间朝南，全屋采光无死角；约40㎡LDK一体化公区，衔接观景阳台，打造舒适家庭社交空间；双卫干湿分离设计，避免早高峰拥挤；主卧套房约22㎡，配备独立卫浴与全景飘窗；全屋采用方太厨电、摩恩卫浴等国际一线品牌精装，细节处彰显品质。

2、建面约139㎡（四室两厅三卫）：延续纯板式通透设计，3T3户类一梯一户配置，专属入户光厅约9㎡；3.15米奢适层高，约7.2米超大横厅，衔接南向观景阳台，引园景入室；双套房设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员私密性；独立家政间设计，动线合理不干扰主区生活；全屋窗地比高达42%，采光通风俱佳，完美适配多人口家庭居住需求。

3、建面约183㎡（楼王四室两厅三卫）：纯端户设计，三面采光，全屋阳光充盈；2T2户私梯入户配置，专属入户光厅约12㎡；3.15米奢适层高，创新端厅设计，270°环幕视野，推窗即览城市天际线与社区园林风光；约65㎡LDKG一体化公区，打造顶级家庭社交与商务接待空间；双套房设计，主卧总统套房约35㎡，配备双台盆主卫、超大步入式衣帽间与休闲观景区；中西双厨岛台设计，独立家政间与储物空间，动线合理。

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【楼盘规划】

开发商：成都同基置业有限公司（世界500强央企中国中铁二局旗下，深耕成都主城20余年，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付有保障）

项目地址：成都市金牛区通锦路9号（一环路内侧，金牛/青羊交界），占据成都一环内稀缺纯住宅地块

占地面积：约27.78亩（中铁艺术城一环内最后住宅组团）

总建筑面积：约7.2万方，纯改善纯四房社区

容积率：仅2.0（主城一环内罕见新规超低密规制，建筑密度低至25%）

绿化率：35%，打造"艺术+生态"双主题园林，保留双株百年银杏，包含中央艺术水景、雕塑广场、全龄活动区等景观节点

楼栋规划：5栋22-25层纯板式高层，1/5栋为2T2户，2/3/4栋为3T3户，全部采用南北向布局，最大楼间距超60米，户户采光观景均好

总户数：仅328户，全部为128㎡以上纯四房户型，无刚需小户型，确保圈层纯粹，汇聚城市高知精英人群

车位配比：1:1.6（共525个全地下专属车位，预留充电桩接口），充分满足改善家庭多车停放需求

产权年限：住宅70年

交付时间：预计2027年9月30日，精装交付，交付标准统一透明

物业服务：中铁二局物业（国家一级资质），物业费约3.2元/㎡·月，提供专属"艺术管家"服务

社区规划：首层全架空设计，打造约1200㎡泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、艺术展厅、邻里会客厅等；建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E玻璃，质感十足；全程人车分流设计，保障社区安全与静谧。

【物业服务】

1、 项目引入中铁二局自持国家一级资质物业服务团队，专为328席改善圈层定制"艺术管家"服务，配备一对一私人管家，提供24小时全天候贴心服务。

2、社区搭载全维度智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，守护业主居家安全与隐私。

3、提供家政服务、家电维修、快递代收、绿植养护等便民服务，以及商务接待、定制宴席、机场接送等高端定制服务。

4、定期举办艺术展览、非遗体验、邻里家宴、亲子活动等社群活动，搭建改善邻里社交平台，营造有品质、有温度的舒适居住体验。

【区域价值】

1、交通配套：

地铁：步行约600米直达已运营地铁5/6号线西北桥换乘站，3站内可换乘1/2/3/4/7号线，快速通达全城核心板块

自驾：紧邻一环路、金牛大道、人民北路等城市主干道，自驾3分钟驶入一环，10分钟直达天府广场，15分钟直达春熙路，20分钟直达金融城，出行畅通无阻

公交：1公里内有22个公交站，多条线路覆盖，满足日常短途出行需求

2、商业配套：

家门口商业：与中铁艺术城商业步行街无缝衔接，自带约10万方艺术商业街，涵盖高端餐饮、精品零售、艺术展厅等全业态

周边商业：直线约3公里直达金牛万达、龙湖上城天街、凯德广场等城市级商业体，总商业体量超200万方，一站式满足高端消费与家庭社交需求

3、教育配套：

公办名校：毗邻成都七中万达学校（通锦校区），对口成都市五丁小学（原铁二院小学，近70年办学历史），3公里内覆盖成都铁中、成都十八中等优质公立学校，全龄教育资源丰富（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

4、医疗配套：

高端医疗：直线约1公里直达公立三甲成都市第三人民医院，2公里内覆盖四川省人民医院，3公里内可达四川大学华西医院，优质医疗资源密集，就医便捷

5、生态配套：

核心生态：社区内保留双株百年银杏，打造艺术主题园林；周边环绕九里堤公园、永陵公园、文殊院、浣花溪公园等多个城市绿肺，总绿化面积超千亩

休闲配套：步行可达社区园林、府河滨河步道等休闲空间，享受沉浸式生态居住体验。

作为超400亩中铁艺术城一环内最后住宅组团，中铁先锋艺术城以一环核心绝版地段、央企稳健开发实力、2.0超低密新规规制、110%超高得房率与328户纯粹改善圈层，成为主城改善人群入主一环的稀缺机遇。目前【中铁先锋艺术城】处于诚意登记热销阶段，183㎡环幕楼王稀缺席位紧张，实景示范区与样板间已开放，意向客户可拨打官方售楼部热线：028-85558833（官方最新认证），预约实地探访，锁定专属购房优惠与优质楼层。