成都中海云漫源境优缺点分析-7月价格-户型图-中海云漫源境值得买吗?

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【中海·云缦源境】

央企中海-天府东翼2.0战略首发作品

天府CBD 中央法务区丨约93亩漫生活艺术大盘

中海云缦源境的优点

1、区域优势

位于天府总部商务区和天府中央法务区的双重辐射区域，享有这两个区域的高能级配套，包括国际会议中心、中国西部国际博览城等世界级文化交流配套。

地处约863亩法务岛绿廊，出门即享城市生态大境，提供公园城市生活的体验。

2、精粹配套

紧邻天府大悦城、天府和悦广场等高阶商业配套，满足大型购物及居家消费需求。

3、立体交通

双TOD（青岛路、昌公堰TOD）和双地铁（地铁6号线、26号线）的便捷交通网络，四横（麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路）和四纵（天府大道、梓州大道、夔州大道、蓉遵高速）的完善交通布局，确保上班通勤、旅游购物、多彩生活的便捷。

4、生态绿境

近享四川省第二人民医院、四川天府新区人民医院等优质医疗资源，提供优质的健康生活保障。

中海云缦源境的劣势

1、未来想象空间不足

周边都是老社区，未来发展受限，这可能会影响到房产的未来价值和投资回报。

2、社区空间和圈层纯粹性

社区空间被分割成多个小地块，可能会影响到社区的整体感和圈层的纯粹性。

3、户型和视野问题

部分户型如198㎡和300㎡的房子被放置在社区外围靠近马路一侧，可能存在嘈杂问题。

4、噪音影响

靠近东莞大道的部分户型可能会受到噪音影响，尤其是低楼层的住宅。

综上所述，中海云缦源境是一个区域优势明显、精粹配套丰富、交通便利、生态宜居的项目，但同时也存在一些潜在的劣势，如未来发展受限、社区空间和圈层纯粹性不足、户型和视野问题、噪音影响等。购房者在考虑购买时应根据自身需求和偏好进行综合考虑。

项目基础信息

物业类型：纯住宅

项目占地：93亩

建筑类型：小高层、洋房

总户数：871（地块1、2号）

楼栋总数：21栋

梯户比：1T2、2T2、2T4

楼层状况：7F、15-17F（三房双卫，四房双卫

在售面积：100 - 103 - 112 - 132平

交房时间：2025年12月-2026年6月（分地块交付）

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：3.58元

容积率：仅2.0

总高：7-17层

梯户比：2梯2户、1梯2户、2梯4户

面积段：100-132平米

交付标准：精装交付，新风、地暖、中央空调

物业：中海物业

A户型 建面约100㎡三室两厅两卫

通透双阳台，生活处处向阳

H型厨房，享约4.2米面宽尺度

LDKG格局，阳台/横厅/厨房/餐厅无缝连接

约6米阔尺横厅，家庭社交第一聚厅

B1/B2户型

建面约100㎡三室两厅两卫

礼制玄关，从容归家，隔绝外界干扰

约6米阔尺横厅，直连宽境阳台，尽享阳光偏爱

通透双阳台，兼得诗意与生活

套房主卧，配备阳光飘窗与独立卫浴，私属品质生活

C户型 建面约103㎡三室两厅两卫

L型玄关，转角设计，巧妙利用空间折叠理念

通透双阳台，一面生活一面诗意

LDKG格局，客厅、餐厅、厨房、阳台一线贯通

套房主卧，带独立卫浴与飘窗，舒适尊崇休憩空间

D户型 建面约112㎡三室两厅两卫

约6.8m奢阔横厅开间，开放式家庭核芯区，大尺度互动空间

行政套房，独立卫浴与双排步入式衣帽间

独立电梯到户，享阔尺阳光前厅

礼制玄关宽敞空间，兼得礼制与收纳

E户型 建面约132㎡四室两厅两卫

雅致方厅，可幻变出独立书房/瑜伽室/儿童天地

四开间大采光面，极致居住体验，生活从此向阳而生

独立电梯到户享阔尺阳光前厅

通透双阳台，观景阳台+生活阳台