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【越秀·望悦】

主城改善大盘 2.5环“地标”住宅

成都高端的第三种选择-隐奢

2024主城高端 年度代表作品

项目基本信息

建筑类型：多层、高层、小高层

总户数：362

楼栋总数：7，楼层状况：7/16/17/24

梯户比：1T2/2T2

面积：29亩

容积率：3.0

绿地率：35%

停车位：车位703，车位比：1:1.8

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

开发商：成都隽怡房地产开发有限公司

?目前销售货源：新开1-6-7号楼

•面积：143-185㎡

•总价：暂定（单价3万以上）

•装标：精装（装标待定）

•交房时间: 2026.8月

?项目配套

交通

地铁4/7号线双TOD加持，三横三纵双TOD立体式交通，快速通达全城

医院

成华七医院康复院区(过渡点)、成医附二院·416医院、成都韩艺轩医院

学校

成师附小城东校区(锦汇东城小学)、成都和悦初级中学、成都七中英才学校、成都英华学校、成华区嘉祥外国语学校等

综合商场

10分钟万象城，15分钟东郊记忆，25分钟太古里，享受城市时尚潮流商圈配套;项目周边更有40万方大型综合商业体-成华和悦广场(在建)、东方希望(在建)

公园

成华区双拥国防主题公园、香山长岛爱琴海公园、槐树店公园、Fun Park长天路社区时尚运动公园

Part.1 隐奢的择址观

主城繁华中心、大隐隐于市

城市发展回归主城，高端壕宅买主城中心

1、主城区从平稳发展阶段，进入到快速提升阶段，核心地位正在强化，高端置业回归主城；

2、高端壕宅优选，在主城中心、直接享受主城繁华配套，不用等待生活兑现。

地处成都时尚潮流中“芯”，享城市高阶商业资源

主城潮流地标环伺，重新定义前沿生活方式

地铁2站万象城，约3km东郊记忆，339、太古里ifs快捷可达。

• 成都时尚潮流中“芯”，三大独特生活感

• 时尚感: 近享IFS、太古里等一线品牌高阶生活主场

• 潮流感: 云集艺术展与新潮品牌的时尚坐标东郊记忆

• 松弛感: 漫游九眼桥、339等成都“酒精浓度”汇集的微醺地标

（距离表达为百度地图直线距离）

城市壕宅地脉稀缺上新

蜀都大道-城市壕宅走廊3环内优选

1、蜀都大道-城市壕宅走廊：以天府广场为中心点，向西串联着少城、浣花溪、金沙三大官邸壕宅的基因，每一座影响成都三千年的地标壕宅皆出自于此，向东一脉传承，串联现代成都壕宅城市地标-太古里/东大路的D10、仁恒滨河湾、迎晖天玺。

2、壕宅走廊新优选：目前蜀都大道向东，3环内已无高改新盘供应，本案承袭壕宅地脉基因，落子于此，补齐壕宅长廊天际线。

时尚潮流中心，不仅有老城的烟火、时尚潮流的文化，还有鼎阶交通资源

• 2个城市级TOD+1个世界级TOD环伺

• 距槐树店TOD约300米，坐享地铁4/7号线

• 距迎晖路TOD约900米，畅享全城资源配置

• 距世界级TOD成都东站约1.8km，畅游世界

（数据源于百度地图直线测距）

成都--香港专线约8个小时

早上成都吃早餐

晚上香港维多利亚港享晚风与夜景

Part.2 隐奢的产品观

成都高改新流派，隐于中心，奢华自在

潮流中心旁的隐逸雅奢生活，七维隐奢社区

?维度一：奢在国际艺术大师加持

国际大师思维碰撞出的“隐奢典藏”

• 亚洲豪宅教父—张润舟，顶级建筑设计公司HZS汇张思首席执行官兼董事长-“金盘奖全国第一名蝉联者”、“2023 S2 TITAN PROPERTY AWARDS ”等8项铂金奖获得者

• 海派东方掌门人—黄全-荣获“安德马丁国际室内设计大奖”、“德国红点产品设计大奖”、“美国Muse设计奖”

• 有温度的设计师—任刚，2023年“第十四届园冶杯金奖”、2023 “LOOP 设计奖winner”、“2023 MELBOURNE Design Awards 银奖” 获得者。

• 情绪设计大师—黄剑锋-十几年致力于地产项目的策略性研究及空间情感表达，作品屡获示范区标杆和国内外设计大奖，是中国新锐设计师杰出代表。

?维度二：奢在拥有纯粹圈层

建筑可以被筑造，但是圈层难以锚定

仅为少数人打造的潮流中心隐奢纯改社区

• 打破成都老派改善打造方式，全新定制化隐奢生活

• 仅约143-185㎡，2种面积产品在售，极致纯粹的小众改善社区。

?维度三：奢在拥有壕宅立面颜值

蜀都大道壕宅走廊的壕宅新地标

立面全升级 高颜值显性价值

• 高窗地比➕造型铝板线条构造

• 创新实现落地窗交付，强化立面颜值

?维度四：三重隐奢艺术会所

有天有地的高定隐奢生活场

a) 约1400㎡下沉隐奢艺术会所-将潮流体验搬至社区

多功能艺术空间及休闲运动空间，满足足不出户的各类潮流生活需求。

b) 约1100㎡的定制化全龄架空层艺术泛会所，继麓湖和嘉佰道之后，成都第三个社区艺术馆。

五类艺术架空会所，全家人的社交与娱乐都能在家楼下实现，不用出社区就能拥有艺术前沿体验

• 童梦乐园/梦想起航：孩子和发小可以在这里玩耍学习

• 私享艺术展厅：复刻万象城的时尚休闲，晨起的咖啡，和欣赏艺术展

览，家楼下就能拥有。

• 言商雅境：招待好友不一定要回家

• 太太的茶话花园：与闺蜜的日常相约，亲密聚会都在这里

• 文心书阁：午后的静谧享受，拥有不被打扰的阅读时光

c) 约600㎡双重定制天际会所，在锦江它叫 D10、嘉佰道。

高定天际会所，打造空中艺术花园场域，形成太太的花园、先生的天际会客厅私享领域

?维度五：东方美学隐逸景观-超4000㎡户外乐园，每一寸空间都是定制

a) 约80M隐奢入户大门

b) 隐奢典雅的三重九境景观院落

c) 仅少数壕宅才有的全区风雨连廊系统，实现精致归家

d) 约1700㎡艺术中庭：朋友每次来都要打卡合影

e) 约1000㎡森系会客厅：与好友的日常聚会、围炉煮茶、夏日静谈

f) 约700㎡IP主题儿童乐园：孩子从小亲近自然，自由成长

g) 约1000㎡形象气质运动场：日常的健身瑜伽，工作后的有氧运动。

?维度六：超配的“臻越级”全系定制级壕宅服务

• 高级定制服务

• 智慧社区

a.全程无感归家系统 b.高空抛物追踪

c. AI智能人员轨迹分析 d.电梯违规智能预警

?维度七：越级空间享受的前沿户型

1、143㎡---领创潮流家庭的定制生活

• 超高使用率，放眼主城都能打的户型

• 双入户玄关-约16.4㎡入户光厅，带800库独立入户玄关

• 独立生活阳台：高端生活场景的优享

• 空间均衡性好：最小房间都可以摆1.8米大床+床头柜+衣柜，尊重每位家人的体验

• LDKB一体化方厅系统-以超70㎡开阔尺寸实现别墅的多洄游动线赋能场景迭代

• 创新无界设计：客厅+景观阳台可无界融合；双次卧可无界融合成大套房

• 创新主卧以及客厅两个X空间，比常规设计多出2个0.5空间，相当于多出两个房间

• 领创的恋人主卧空间-户户标配恋人主卧，让伴侣拥有自己的蜜月空间

• 主卧+客厅约270°环幕观景，繁华皆在视野

2、185㎡---比肩墅级空间享受，定制臻席的墅级平层

• 超高使用率，追平墅级空间尺度感

• 双入户玄关-约13㎡电梯厅，带800库独立入户玄关

• 墅级社交厅堂-约80㎡空间系统，无论是太太的闺蜜聚会，还是丈夫的好友交流，孩子的发小聚会，家庭的居家派对，都很从容

• 墅级空中阳台：可露营的空中观景台

• 约270°全景舱端厅：既有电视墙、又有环慕视野

• 总统套房级主卧空间-约39㎡空间+270°环幕视野，复刻星级酒店享受

• 创新实现地窗交付，城市繁华尽在视野之中

• 私密家政阳台、无洗衣烘、壁挂炉的噪音干扰、无客厅直视晾晒衣服的尴尬，招待朋友都很从容。

Part.3 高端实力派

万亿国企、专注高端

一线地标缔造者

• 广州环贸中心（ICC）

• 越秀金融大厦

• 广州国际金融中心（IFC）

• 荣获中国质量管理最高奖项“中国质量鼎——用户满意鼎”、国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”，并多次获得鲁班奖、詹天佑奖等无数奖项

新派壕宅缔造者

在全国各地创造了“一房难求”的城市级壕宅

• 越秀·琶洲南TOD-千万级壕宅销冠，单年160亿，2022年中国十大壕宅产品

• 越秀·星汇御府-占地约14亩，套均5000万顶级壕宅

• 越秀·天河和樾府-城市中轴线千万级壕宅

• 北京·香山樾-立势全球壕宅高地海淀香山

熟悉高端客群居住习惯的物业

服务320+项目，100万+业主

• 一线城市鼎峰富人服务经验

• 一线城市鼎峰地标服务经验

• 一线城市城市配套服务经验

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